蓝冠首页地址_从雅诗阁生意看服务公寓和长租公

已有人阅读此文 - 2020-08-24 13:33 -

7月27日，雅诗阁公寓信托（Ascott Residence Trust ，以下简称“ART”）通告，已达成两项有条件协议，划分向两个不相关的第三方出售位于中国广州的雅诗阁和位于法国巴黎的馨乐庭（Citadines Didot Montparnasse Paris），买卖额跨越1.9亿新元。

广州雅诗阁位于广州商业核心区天河，正对广州远古汇，拥有夹杂公寓207套，包罗一居室、两居室和三居室公寓，出售额为1.55亿新元，约合7.8亿元人民币，较该物业账面价值高52%，较2012年的收购价高约81%，ART预计2021年一季度买卖完成后，将实现1940万新元的净收益。

法国巴黎馨乐庭的出售价钱为2360万欧元，比该物业的账面价值高约69％，较2010年的收购价凌驾60%，该项目在2020年四季度完成买卖后，将为ART带来380万新元的净收益。

若两项买卖完成，ART共将获得2320万新元的净收益，约合人民币1.18亿元。

雅诗阁是新加坡凯德团体旗下全资子公司，为服务公寓及旅店业主、住宿运营商，物业漫衍于全球30多个国家180多个都会，治理700多家物业、逾11.2万套公寓单元及旅店客房，旗下品牌包罗雅诗阁、The Crest Collection、盛捷、Quest、馨乐庭、lyf、Préférence、Vertu、海睿思等。

ART于2006年在新加坡证券买卖所有限公司上市，其资产包中的服务式公寓大多为全球主要门户都会的雅诗阁、馨乐庭和盛捷，ART由雅诗阁全资子公司雅诗阁公寓信托治理公司治理。

ART首席执行官Beh Siew Kim示意，在新冠肺炎疫情下，两项资产以诱人的价钱出售，可以使ART提振其产物组合、释放资产的潜在价值，ART将寻找机遇将收益投向回报更高的资产，所得款子还可用于削减ART的债务，降低杠杆比率，将其分配给牢固证券持有人，或用于一样平常公司目的。2019年，通过完善投资组合，ART已释放超2亿新元的净收益，并通过收购优质资产增加了约19亿新元的资产价值。在当前不确定的市场情况下，ART将继续审慎治理资源和现金流，并确保对历久住宿市场区域多元化投资组合的弹性。

在中国，ART中的资产包罗大连盛捷天城服务公寓、沈阳盛捷和平服务公寓、天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓以及上海徐汇盛捷服务公寓等；在法国，ART在16个都会拥有多处馨乐庭服务公寓以及La Clef Louvre巴黎。

出售资产只是资产治理的一面，在收回投资收益的同时，今年上半年，雅诗阁举行大规模的拓展。前5个月，雅诗阁在中国签下了13家物业治理条约，新增总套数跨越3000套，同比增加119%，与此同时，雅诗阁全球签约超5400套公寓，同比增进139%，创下纪录。

雅诗阁在中国新增的13家公寓划分位于广州、香港、南昌、郑州、上海、珠海、成都、北京、西安、江阴等都会，产物线包罗雅诗阁、盛捷、馨乐庭、lyf等。

值得注意的是，上海雅遇长租公寓（唐镇）是雅诗阁中国在大中华区签下的首家长租公寓品牌项目。

希尔顿酒店大中华区及蒙古总裁钱进：疫情催生酒店业数字化创新打造“直播带货”新业态

截然差别的商业逻辑

已往4年时间里，中国的长租公寓市场履历了过山车般的生长历程，这个过程中，雅诗阁一直没有进入长租公寓市场。雅诗阁自1984年建立，已经在服务公寓行业有跨越35年履历，虽然服务公寓和长租公寓仅有两字差异，然则背后的商业逻辑却截然差别。

雅诗阁背靠凯德团体，拥有成熟的资源运作系统，雅诗阁旗下的服务公寓资产，会依差别的资产种别进入差别的主体，一样平常而言，有现金流可以分红的项目会进入REITs，而在建工程、或者拿地需要时间培育的，会用私募基金开发。通过资源系统以及资产运营形成正向循环。

中国的长租公寓企业大范围兴起于2017年，规模扩展迅猛，同时在很长一段时间都在寻找盈利模式的过程中，已往两年里，诸多品牌在这一过程中倒下。

去年9月末，雅诗阁高管接受经济考察网采访时示意，对雅诗阁来说，长租公寓是一个很新的业态，需求是有的，在财政审核、风险治理、客户需求三方面因素都满足要求的情况下，会以为是一个切入机遇，因此还在努力寻找合适的项目。

雅遇定位一二线都会中的中端市场，面向有着数年工作履历的白领、归国留学生以及国际住客等期望有更好的住宿环境的都市人群。

雅诗阁中国董事总经理暨雅诗阁中国营业扩展总监陈志商示意：“拥有海量流动人口的一二线都会，对长租公寓有着强劲需求，以是雅诗阁早就有做长租公寓的想法，这次有项目落地，正是一个很好的机遇。”

同时，陈志商也对二季度的营业拓展速率示意认可，“随着二季度中国经济的快速苏醒重启，我们的签约量也很快活跃起来，一口气签下10余个项目跨越3000个服务公寓单元，新进南昌和郑州两座省会都会。”

新冠疫情对全球经济带来打击，作为一个物业遍布全球的国际住宿品牌，雅诗阁也在这轮风暴中经受大考。和其他住宿类产物相比，雅诗阁拥有长住客基础，至二季度，雅诗阁在天下1/4的运营物业入住率到达70%以上，五一小长假时代，杭州、苏州和无锡的数个物业实现满租。

陈志商直言：“在整个商旅住宿业经受近乎’灭顶之灾’的时刻，是一直以来累积的长住客基础，让雅诗阁的产物显示出了平时并不显见的韧性，让我们在隆冬中找到出口顶受住压力，也让我们在这样的经济环境中对自己的产物有十足的信心，继续新开物业扩张疆土，不久的未来，另有上海、广州、深圳、徐州和杭州等地的物业会正式和人人碰头。’’

此前的4月和6月，雅诗阁划分在长沙和天津开业了长沙馨乐庭星沙服务公寓以及天津途家盛捷郡都服务公寓。