又一房企系长租公寓品牌“融寓”降生；优客工厂要求撤回美股IPO；中国第4家Costco将进驻杭州，拉萨万达广场开业。

NO.1   一周品牌大事件

①融寓

融通地产推出长租公寓品牌

8月8日，融通地产正式宣布推出长租公寓营业平台“融寓”。据悉，首批开放的6个项目位于北京、上海、广州、深圳、南京和杭州。最快9月上市。

 // 一句话点评 

6都会集中开业，行业内不多见，房企系追求弯道超车。

②自若

自若家修营业新进3城

8月7日，自若宣布其家修营业再进3城，在武汉、天津、成都正式上线。这是继6月份杭州、南京、广州3城上线后，自若家修市场化营业又一次集中上线。至此，已笼罩自若9城。

据悉，自若家修是由自若自2011年推出的专业维修服务，针对衡宇维修、家电维修、家电洗濯等一站式供应链解决方案。

 // 一句话点评 

房企忙着物业上市，公寓也在深耕维修，精细化运营准没错。

③蛋壳公寓

蛋壳公寓5.0系列新品公布

克日，“莫兰迪配色”的蛋壳公寓5.0产物公布。据悉，新品是在征求宽大租客意见，并在吸取已往产物优异特质的基础上，从色调、空间布局、细节设计等多个方面举行了全新升级，并陆续在北京、深圳、上海等都会新开发房源中举行应用。

 // 一句话点评 

升级产物，先征求用户意见，这是最简朴也是最难的。

④优客工厂

优客工厂撤回IPO 毛大庆或已不担任CEO

美东时间8月6日，团结办公空间运营商优客工厂向美国证券交易委员会（SEC）递交RW文件，正式撤回自力IPO申请，“鉴于当前的资本市场状态，公司正在思量其他替换方案，并决议暂不举行证券的刊行和出售。”

值得注意的是，优客工厂最新的RW文件由何壮坤签署，title为董事兼首席执行官。

 // 一句话点评 

今年5月，宣布“扭亏为盈”与“轻资产战略”转型的优客工厂，至少说明赛道没问题，请给团结办公多点耐心。

⑤万达

拉萨万达广场开业

8月8日，西藏首座万达广场——拉萨万达广场开业，项目定位为都会型全客层购物中心，购物中心总面积约13万㎡，设计引进195家知名品牌，其中22家品牌首次入驻万达，75家品牌首次入驻拉萨。

 // 一句话点评 

消费苏醒，商业先行。

⑥Costco

中国第四家Costco落户杭州

克日，开市客（杭州）商业有限公司注册建立，注册资本达16000万美元，注册地址为杭州市萧山区湘湖金融小镇二期，意味着Costco将进驻杭州，该店也是继上海闵行店、浦东店、苏州店之后，Costco在大陆的第4家门店。

 // 一句话点评 

想买器械，先交299元会员年费。

NO.2   一周行业大事件

①集体土地

北京集体土地租赁住房项目获批

8月6日，北京市发改委公布公告，丰台区长辛店镇太子峪村集体土地租赁住房项目获批批复。

据悉，计划用地总面积60700平方米，其中计划建设用地50000平方米。投资总额约11.86亿元人民币，项目为行使集体土地建设租赁住房项目，只能用于租赁，不得对外销售、不得转租。

 // 一句话点评 

市场将迎来集体土地项目入市窗口期，品牌公寓既是时机也是挑战。

②ABS

两家商业综合体项目ABS更新，总额超90亿

8月2日，深交所新闻。信达-深圳益田沐日广场资产支持专项设计的项目状态更新为“通过”，债券类型为ABS，拟刊行金额68亿元人民币，刊行人为上海世茂股份，刊行人为深圳市益田集团股份。

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8月3日，上交所新闻。中山证券-济南世茂广场资产支持专项设计状态更新为“已受理”，债券类型为ABS，拟刊行金额24.5亿元人民币，刊行人为上海世茂股份。

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“REITs晴雨表”值得关注。

NO.3   一周政策速读

①REITs

发改委：基础设施REITs试点不包括公寓、阛阓、旅店等地产项目

克日，国家生长改造委办公厅公布了《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报事情的通知》，即发改办投资〔2020〕586号文，对试点项目申报事情举行了详细披露。

《通知》对试点项目申请材料要求、申报程序、合规性审查等一一列举了详细要求。值得注意的是，公寓、阛阓、写字楼、旅店、住宅等房地产项目不属于试点局限。

 // 一句话点评 

与其希望公寓REITs落地，不如先练好品牌、产物、服务的“内功”。

②杭州

《杭州市住房租赁治理办法（草案）》

克日，经由3年准备的《杭州市住房租赁治理办法（草案）》已递交杭州市司法局举行司法审查。据悉，草案明确了从租赁治理、企业治理、监督治理、法律责任等多方面，进一步规范住房租赁市场行为，珍爱住房租赁当事人的合法权益。

 // 一句话点评 

加速推动规章出台，实现租赁市场有用治理。

NO.4   一周读数

①15.1%

市场回暖：7月北京租赁成交量回升15.1%，租金环比上涨2%

贝壳研究院：7月北京租赁成交量环比上涨15.1%，但尚未到达5月份的岑岭水平，打破了历年结业季到达整年租赁岑岭的纪律。

价钱方面，北京平均租金从5月最先止跌上涨，6月保持上涨，7月北京平均租金为86.1元/平方米，环比上涨2.0%。

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预计8月或将保持增进态势。

②884亿

2020上半年中国内地大宗交易市场共成交884亿元人民币

戴德梁行：2020上半年中国内地大宗交易市场共有884亿元人民币成交，其中北京、上海两地合计成交约700亿元人民币，占到内地总成交额的80%。

物业类型方面，办公/研发办公物业受到买家追捧，今年上半年共成交48宗，而零售物业宗数则有所下滑，从2019下半年的17宗下降至2020上半年的10宗。

 // 一句话点评 

商办活力依旧，存量突围是要害。

NO.5   一周言值

①深圳住手商务公寓审批

深圳市房地产行业协会专业指导委员会委员邓志旺示意：“对住宅市场的影响险些可以忽略，一是人才型住房在品质、户型、销售方式上与商品房有一定的区别，二是人才型住房的量也不是很大，原设计保障房年供应量是6万套，把公寓这块的量加进去后可以增添1-2万套，增添10-25%的量，不算大幅增添。”

 // 一句话点评 

房住不炒靠山下，长租公寓、人才公寓仍有增进空间。

②传国美40亿出售北京悦秀城

黄光裕之妻杜鹃曾说，“等老公出来时，要给他一个更好的国美。”

黄光裕出狱40多天后，国美宣布出售北京悦秀城项目给颢腾投资与外资的团结体，该项目原持有方为鹏润控股集团，系国美系地产板块。公然资料显示，“接盘者”颢腾投资是一家综合型房地产投资治理公司，重点投资北上等一线都会的办公及大型综合项目。去年，颢腾投资曾团结境外机构投资收购了北京鼎好大厦。

 // 一句话点评 

归来的黄光裕，若何才气中兴国美？

③万科收购泰禾19.9%股份

对此万科示意，“这是万科向行业同伴伸出努力援手的投资行为，我们希望协助泰禾走出逆境，逐步恢复其正常谋划秩序。但此次股权转让能否最终杀青取决于相关先决条件能否知足，仍然存在不确定性。”

此前，在最新《致股东》信中，万科示意：“白银时代已进入深水区，它的特征逐渐清晰起来。从增量到存量、从平衡到极化、从简朴到庞大、从单一到周全，这四个方面的转变是从黄金时代到白银时代的主要特征。”这或许是对收购的另一层解读。

 // 一句话点评 

活下去就要少拿地，万科是这样做的。

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