近期，住建部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公然征求意见，引起伟大回响。“加速住房租赁行业立法历程”是较为普遍的看法。

另一方面，住房租赁有其特殊性。落地好的租赁项目，所需的土地、物业、资金和运维等因素环环相扣且缺一不可。因地制宜，貌似是条件。怎么做？

“浙江模式”

9月24日，浙江省未来社区建设事情推进电视电话会议在杭州举行。这也是浙江省首次围绕该事情召开全省推进会。

所谓的未来社区，简言之是老旧小区革新的高级形态。不同于天下一哄而上的为老旧小区加装电梯的单点击破，浙江的着力点是人本化、生态化和数字化价值。体现在邻里、教育、康健等九大创新场景。

2019年浙江省政府事情报告正式提出启动实行未来社区后，同年3月印发《浙江省未来社区建设试点事情方案》，聚焦人本化、生态化、数字化三维价值，集成未来邻里、教育、康健等九大创新场景，为未来社区建设绘出蓝图；11月，浙江省印发了《关于高质量加速推进未来社区试点建设事情的意见》，创新突破政策供应，确保试点项目高性价比落地。

停止现在，浙江省未来社区建设已经完成计划、开工到扩容的“三级跳”。首批24个试点社区已有16个周全开工，包罗革新更新和计划新建；第二批36个试点社区也已宣布，并拓展了墟落类、全域类等未来社区建设新类型，项目遍布浙江省的10座都会：杭州、宁波、温州、湖州、嘉兴、绍兴、金华、舟山、台州和丽水。

蓝冠开户1956帐号_新闻指Airbnb最早将于今年11月尾上市 估值至少300亿美元

租赁社区“打头阵”

克日，记者走访了位于杭州的某未来社区，卖力社区运营的事情人员告诉记者“项目是由政府牵头，某房企系长租公寓品牌介入设计、革新和运营；社区计划总建筑面积跨越40万平方米，大部门为租赁住房，总数约8000间，现在已入市3000间。”存量革新的租赁社区，房企系长租公寓“轻资产”的新实验。

提及出租情形，事情人员告诉记者“房间很紧俏，基本满租。‘轻资产’互助模式下，物业的所属权保持稳定，仍然归原业主所有。由于专业的整体（房间和公共空间）设计革新和品牌运营，单人间月租金从1300做到了1900元，每年增添租金收入了7200元，有2间的房东，租金就翻了近一番。”

“租客基本都是90后，另有四周园区的企业租户。”闲步在未来社区，没有围墙，随处可见绿地、休憩区、小广场，倍感亲热、康健、绿色。

省发改委相关卖力人示意，未来社区的开放性不只是“无围墙”，还要营造一种开放的“人际关系”，辐射动员周边区域，“有越来越多的人顺应并乐于生活在未来社区，接下来的建设推进才会事半功倍。”

针对未来社区的建设，浙江省举全省之力积极探索：“在原来针对试点建设的政策基础上制订更具推广价值的新政策。无论是对老旧小区全拆重修、部门拆建照样对对照新的小区举行场景革新，都将施展政府指导作用，坚持市场化运作，深化、完善、推广未来社区产业同盟，面向央企、国企、民资、外资开放，让相关企业以一个整体介入到未来社区建设运营中。在未来社区建设中，也将以‘最多改一次’为原则，降低成本，削减对老百姓的重复影响。”

未来社区，作为归属感、舒适感和未来感的新型都会功效单元，或将在天下遍地开花。其中，租赁社区作为主要组成部门，也将给品牌公寓带来跨越式发展机会。租赁社区也绝不是“画饼”，落地迅速、组团优先、意义重大。由于，长租公寓服务的是年轻人、是人才、是国家的未来……

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

蓝冠线路测速_新闻称软银旗下愿景基金拟通过SPAC方式上市