自从去年6月开了民宿，阿娇以为自己被捶打得有点魔怔了——从不拜佛的她，在元旦前后，一起从北京拜到了厦门和黄山。

“人生无常，北京疫情的三次暴发和政策的双重影响，让本就飘摇的民宿雪上加霜”，虽然北京出台的羁系政策，现在只对首都焦点区小区的民宿发出了禁令，但她忧郁政策一旦继续收紧，波及到四合院民宿，40多万的投资可能血本无归。

12月10日在美上市Airbnb，首日股价上涨逾一倍，公司市值一度迈过千亿美元大关，总市值一度相当于两个万豪国际、快要三个希尔顿旅店。

但在Airbnb等平台开民宿的多数年轻人，却亏惨了。

他们或职场压力如山，身心俱疲，盼望逃走996的压力，享受自由自在的生涯，体验山间伐竹剜笋，江边静候春潮；或是盼望借势互联网短租的东风，从火热民宿市场分得一杯羹。

然而，理想很丰满，现实很骨感，疫情的频频，羁系的趋紧，让民宿人的日子越发忧伤。对于大多数民宿主来说，浪漫的梦想可以暂时弃捐一旁，活下去保住饭碗成了更为现实的需求。

逃离996，从大厂告退开民宿

不管是感动而为，照样谋划已久，年轻人开民宿的初衷不尽相同。

手握名校光环，原厂华为，8年阿里，木木原本有着鲜明的职业经理头衔，然则，历经十数款产物的迭代与流转，历久996的高压和疲劳，不愿再忍受的木木，终于决议告退。

民宿是木木抽离职场的首选。

前几年，她把耳熟能详的头部民宿住了个遍。晨起闻鸡鸣，初阳滟如波，山间薄雾散，露珠点新泥，悠然见南山，平静的田园生涯，神经一直紧绷着的木木，到了民宿就放松了下来，经常一起嬉戏的驴友们也热心激昂她一起开民宿。

在杭州，木木撞见一栋旧楼，秋天桂花盛开的香气迎面扑来，犹如天选之地，拿下它只在一念之间。

她最先憧憬以后惬意的生涯，心情也跟炎天的荷花一样，盛开得灿烂夺目，“我终于要实现闲来无事，泡沏茶喝喝酒，跟天南地北的红男绿女们扯扯淡，躺在房顶看繁星满天的梦想了”，木木告诉《财经故事荟》。

线上操作，异地收益，人在福建的小凡，也启动了民宿之旅。这是套位于新疆边疆小城的一居室，精装之后，就历久无人住，空着惋惜，又不舍得长租，思来想去，做民宿是最好的选择。

人在北京的阿娇原本在某互联网公司担任品牌公关，受疫情影响，她失业了，东奔西走，也没找到知足的事情，因在某平台出租短租房曾尝到过甜头，她毅然决议全职做民宿。

有个数据也一度让阿娇备受鼓舞——中国在线短租用户规模已从2016年的4000万人，激增到2019年的2.3亿人。

阿娇对未来充满憧憬，“体验自由的生涯方式，再也不用打卡加班，也能说走就走，知足自己的旅游梦”。

今年6月，她租下北京雍和宫四周的一座四合院，想趁疫情之后人们的“报复性消费”，大赚一笔。

从996变007，要做民宿劝退员，住客偷喝酒惹贫苦

梦想虽然美妙，现实却囧况百出。

现实是手，年轻民宿人的梦想就是一张大饼脸，打脸的痛苦一次次迎面袭来——原来开民宿一点不浪漫不轻松，另有一堆贫苦。

“一入民宿深似海”，当上民宿掌柜后，木木的一样平常生涯变得兵荒马乱。

2017 年终最先筹建，2018 年头动工，年底 11 月开业，前后一年多，木木慨然而叹，“坑太多了”。

此前，她连一间公寓都没装修过，溘然要独面装修、资质审批等等繁琐流程，此中艰辛，不一而足。

一起走下来，木木好像履历了一次涅槃，戏称自己现在兼职“感动开民宿劝退员”。

在民宿里，诗意栖居的是房客，换灯泡、捅马桶、修水电、写文案、做营销，是木木的一样平常。

固然，她也动过请师傅上门三分钟搞定的心思，但在咨询过费用后，木木缄默良久，然后自己掂起了锤子、电笔、锤子等“作案工具”。

更贫苦的是应付种种检查，算种种细账，税务和发票也都得自己走，否则落得一个偷税漏税，还得把自己给搭进去。

种种琐事把木木的时间塞得满满当当，“以前是996，现在是007”。

偶然，她甚至有那么一点嫌疑，在大厂事情的日子，至少不用一个人操心到嫌疑人生，期许的自由时间和自主空间更是遥不能及。

线上预订，自主入住退房的模式看似省事，却也贫苦不停，房客素质是不小的磨练。弄脏床单一声不吭地脱离、预约时挂号一人却入住两人等意外，经常泛起在阿娇的民宿里。

更有甚者，有位房客定了一间房，却呼朋引伴把所有房间都住满，还不打招呼偷喝了价值数百元的入口红酒。

最初，阿娇希望通过平台解决此事，以挽回些损失，然而几经相同，平台没有为她“做主”。

“个人民宿谋划者，在与房客、平台博弈时，始终处于弱势职位，民宿要是违约，要付违约金，遭遇不能抗力时，平台的放心退政策可以让主顾免责，但这部门损失全由民宿主负担。”阿娇向《《财经故事荟》埋怨。

她战战兢兢地遵照着平台的规则，耐心周密地服务着住客，但总能遇到牛鬼神蛇的房客，提出许多千奇百怪的需求。

一旦服务稍有差池，住客小手一抖，几个差评下来，阿娇就受不了。她曾经计算过，一个差评，约莫得破费10倍的成本才有可能把评分重新拉回来。

这还不算，若遇到举行生日会、开Party办沙龙的住客，弹着吉他飙高音，不熬到破晓不纵情，吵闹得胡同里的邻居们不安生，阿娇就惨了。

通常第二天，民警就会自动上门，并送上一纸罚款，若遇上风口浪尖要抓典型，歇业整顿也是有可能的。

阿娇直言自己“太难了，做民宿主比当打工人难多了”。

大海的民宿位于浙江乌镇，2017年入手时，他投入了130万，两年后基本收回了成本，算是对照乐成。

然而周边民宿林立，竞争猛烈异常，旁边的谋划者换了一波又一波，大海也战战兢兢，生怕自己扛不下去。

个体谋划者营销能力通常有限，大海的生存之道是打造特色，但服务上去了，环境提升了，运营成本也大幅提高了。

大海很是焦虑的告诉《财经故事荟》，“从2019年的数据来看，民宿行业的整体入住率是下滑的，只有成都和西安是上升的，今年疫情让情形更糟糕。尤其是行业内自力谋划、小规模的民宿，日子更忧伤。”

拓展营业范围、延伸营业链是许多民宿品牌突围脱困的谋划策略，打造亲子、禅修、艺术、文化等特色，行使民宿引流，售卖增值产物，甚至开启To B板块，提供民宿设计、运营培训等服务，但这些都是个体民宿谋划者难以效仿的。

疫情冲击波：6家民宿关了3家，我快撑不下去了

用惨不忍睹形容疫情时代的民宿市场，一点不太过。

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租金、装修费等都算上，阿娇前后投入了40多万元，到了6月中旬，一切准备就绪守候开业之际，却遇上了北京新发地疫情。这直接导致7月份Airbnb、小猪等各个平台关闭了预定。

好不容易等到10月旺季，然而，国庆节之后，阿娇的民宿入住率又泛起了断崖式的下滑，“可能有能力出来玩的早出来玩了，剩下的都是报复性存钱的，疫情收入下降，不敢旅游了”，阿娇云云判断。

为了吸引房客，阿娇不得不再次下调房价，“今年的订价一直都是往年的一半，十月之后又降了一些”。

各大平台上的营销流动搞得热火朝天，阿娇也没少加入，但成效甚微，每月收入仅够支付房租，“若是一直云云，委曲能撑到明年春天吧。”

元旦事后，为了节省开支，阿娇甚至退租了自己的住房，搬进了四合院民宿，“横竖也没客人，就当自己住民宿散心吧”，阿娇半是无奈半是自嘲。

天津老城区的一家民宿门前，唐唐挂上了“转让”的牌子，这是她在天津打造的第一家民宿。

实在，她心里清晰，现在很难找到人接手。

从2016年入场至今，唐唐在天津累计开办了6家民宿，原本准备2020年再扩张几家，但疫情打破了设计，现在，她的6家民宿中，3家濒临倒闭，“快撑不下去了”。

现在，她很是悔恨去年年头低估了疫情，没有早做计划，“2月以为3月疫情会已往，3月以为不要延迟清明就好，到了5月基本就是半放弃了，都没能开业。”

熬到5月尾，可以营业的通知姗姗来迟，虽然唐唐自动降低了房价，但入住率也仅有去年的30%。

到了期盼已久的“十一”黄金周，只管房价依然大幅降价，唐唐民宿的入住率也只有往年的一半。

最让唐唐焦虑的不是没有订单，而是未来的不确定性。疫情到底什么时刻能已往？是该赶快关店止损照样再撑撑守候反弹回血？一连串的问号萦绕着她，却找不到一个准确谜底。

频频的疫情就像地鼠一样，这边打下去，那里又蹦出来，随着元旦之后疫情的严重化趋势，春节时代的民宿，大概率也难迎来反弹，

“数据显示，现在恢复较好的川渝、江浙区域，入住率也只能到达往年同期的50%，北方都会能到达30%就不错了。”小猪民宿人士曾告诉媒体。

羁系趋紧：北京焦点区民宿关停倒计时？

疫情还没竣事，羁系大刀已经迎头砍下。

去年12月尾，北京市住建委、北京市公安局等四部门印发了《关于规范治理短租住房的通知》（以下简称《通知》）。

该《通知》被行业内称为针对都会民宿的“最严羁系”。《通知》明确规定，首都功效焦点区内克制谋划短租住房。

在北京其他区域谋划短租住房的，要相符多项条件：相符本小区治理规约，无治理规约的应当取得业主委员会、物业治理委员会书面赞成或取得本楼栋内其他业主的书面赞成；取得出租住房业主的书面赞成；等等。

看到这则《通知》，阿娇所在的民宿微信群里有人以为轻松了，有人却更担忧了。

一旦上述通知严格执行，到了今年2月1日，东城、西城等焦点区的小区内民宿将被团体关停。

而在《通知》出台之前，北京的民宿一直处于灰色地带——看似无法可依，但禁区许多。

阿娇时常被派出所民警忠告，不能打扰周围住民，一旦被投诉，就得歇业。

现在，羁系靴子终于落地，阿娇的忧虑并没有完全取消。

现在，根据《北京日报》的解读，《通知》里所指的短租住房限制为人们通常所说的有物业治理的居住小区，乡村民宿和都会四合院并不包罗在此范围内。

但也有四合院民宿老板听到风声，焦点区的四合院民宿政策可能也要收紧，“你们先做好心理准备”。

而阿娇的四合院民宿就位于二环内，累计投入的40多万元尚未回本，她忧郁政策会继续收紧。

对于后续政策有所忧郁的四合院民宿主们，正计划联合起来，向主管部门申请放宽政策，希望政府能够激励焦点区开办四合院民宿，“已往几年的实践经验已经证实，四合院开精品民宿是妥善珍爱四合院，有用降低人口密度，整治胡同环境的一条有用途径，若是只是忧郁治安问题，我们遵照其他区域的平安保障措施。”

小凡的履历更糟心。他人不在新疆，以是一切全凭房客自觉，但不靠谱的房客，经常导致他的民宿“闯红灯”。

2019年国庆时代，小凡的民宿接待了一个祖孙三代家庭，老人与小孩在阳台玩耍时，因风吹动导致阳台门突然锁闭，被困在阳台上。

房客无奈去找物业协助，非但未能解决问题，还引来了民警，声称要查封小凡的民宿，原因是无证谋划。

小凡接到电话就怒了，“民宿怎么就不正当了？我开业之前你们是审核过的，并未说违法，而且当地政府也是激励民宿的！”

但民警却明确告诉他：“民宿拿到资质异常难，要参照旅店的要求解决，你家这样的基本办不下来。”

最终的处置结果是小凡缴纳200块钱罚款。民警还忠告小凡，若是再被发现开民宿，就直接行政拘留，“我现在照样思量下长租给牢固访客吧”，小凡厥后放弃了民宿梦。

无论是政策的不明确，照样政策的突然收紧，都让民宿谋划者焦虑重重。

“政策没下来时，盼着政策出台，这样咱们才算有个正当身份，现在政策出来，也没有完全放心”，民宿谋划者鸳鸯向《财经故事荟》诉苦，“感受自己像蒙着眼拉磨的骡子，两眼一抹黑。”

关于未来，去留两难的囚徒逆境

现在，全球疫情形势依旧严重，民俗市场到底何时回暖？下一步到底何去何从？多数民宿人心里没底，纠结异常。

疫情和政策的双重袭击，也没有把阿娇打爬下，她不是消极的人，“肯定会越来越好的”。

若是明年春天旅游市场回升，若是民宿政策有所松动，她的民宿梦就能坚持下去。

等一切变好，阿娇准备扩大规模，把投资重点转向她对照看好、政策也相对宽松的京郊民宿。

大海则没有这么乐观，“看看能否熬过明年吧，我以为疫情两三年可能都好不了，如果明年仍无转机，只能转让，若是转让没人接手，就只能倒闭了。”

“95%的民宿都赚不到钱，到今年才知道，我原来也不是5%的破例，民宿的抗风险能力太差了”。

而唐唐的最高目的则是“扛下来，活下去，“维持好剩下的3家民宿，平安渡过隆冬，守候春天的到来。”

无数年轻人憧憬着诗歌和远方，一头扎入民宿的深海，但最终他们发现，大多数民宿里，不只没有诗歌和远方，甚至连面包和粮食也不充足。

“开民宿只有两天开心，开业的第一天和乐成转手的那一天，其他时刻都想上吊”，唐唐说，“开民宿的年轻人，大部门都有一部血泪史”。（*文章泉源：财经故事荟；文中民宿从业者皆为假名）

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