西南区域依附厚实的旅游资源和历史文化，动员区域旅游业蓬勃生长，旅游市场显示强劲，拉动中高端旅店市场生长，成为招商引资热门区域。云南、贵州、四川三省的旅游总收入都进入天下前十，三省旅游总收入高达 34951.3亿元；游客接待量也位列天下前线，其中贵州省突破10亿人次接待量，位居天下第一，西部区域经济受限，旅店品牌化水平低，但市场潜力大，众多旅店团体看好下沉市场，这也使得其成为投资热门，未来潜力有待挖掘。

今天迈居给人人先容的是西南区域的旅店物业项目。

迈居产权交易平台

 -部门物业租赁/出售信息 -

四川

01 

四川成都武侯区高等旅店项目产权出售

【土地性子】：商业服务；

【项目规模】：总修建面积6万 平方亩，旅店使用面积约3万平方米 ， 另外该修建共有2万 平方米外租面积；

【配套设施】：办公区1个，会议厅9个、康乐室16个、健身房1个；旅店6层为餐饮，有包间17个，西餐厅1个、零点餐厅1个、宴会厅2个（可容纳1200人大型宴会厅1个，容纳800人中型宴会厅1个）；旅店7-11层为客房，共有客房258间；旅店负1层为车库拥有地下车位200 个，地面广场露天车位400多个； 

【互助方式】：股权转让/资产转让（1-4层带租约出售）；

【出售价钱】：7亿（市场估值8.2亿）；

【项目简述】：武侯新城的加速生长及数十个重大项目落户、百亿商圈崛起，武侯新城的高端商务环境已形成；同时中海、龙湖、中粮等地产大鳄的房地产项目开发，让武侯新城步入高端居住区的行列; 政府打造的西部智谷产业孵化园，已引进京东、当当、亚马逊、阿里巴巴等电商的入驻，以及首信汇、龙湖·金楠天街、中粮·大悦城等综合体项目投入营运，武侯新城商圈已形成，将动员旅店业的快速生长。

02 

四川成都武侯区旅店招租

【项目位置】：成都市武侯区倒桑树街；

【项目规模】：87.41平；

【租金】：第一年：10200元（有递增，面谈）；

【租赁周期】：制定租期5年（详细面谈）；

【付款方式】：季交；

【租赁保证金】：面谈；

【项目简述】：项目紧邻三六三医院，周边有众多住宅小区以及成都体育学院、武侯祠博物馆，有一定的聚客泉源，商业环境优越；

【备注】：不得从事餐饮、打复印，住宿、茶坊。

03

四川成都锦江区物业出售

【项目位置】：成都市锦江区锦江大道与科华南路交汇四周；

【项目规模】：1号楼：65665㎡；3号楼：27153㎡

【价钱】：1号楼:12亿（毛坯）， 3号楼：5亿（带精装），18000元/平，价钱可再谈；

【项目简述】：锦江大道与科华南路交汇处；衔接三环路与绕城高速；毗邻地铁6号线（修建中）。

04

四川成都锦江区物业整体出售

【项目位置】：成都市锦江区美丽大道四周；

【项目规模】：项目由地上写字楼，独栋会所，地下车库组成，总修建面积2.3242万平；

地上写字楼（1-19层）：修建面积约18018平，用途为商业，办公（1-3层为商业，4-19层为办公）；

独栋会所（1-3层）：修建面积约315.04平，用途为商业；

地下车库（-1至-2层）：修建面积约4909.35平，共146个车位；

【价钱】：2亿；

【产权性子】：商业性子40年产权；

【项目优势】：项目周边配套齐全，幼儿园、中小学、大学、阛阓、银行等；交通利便，距6号线300米，7号线10米，500米内共12条公交线通达；邻近城东客运站（3km)和火车南站（5km），紧邻机场东延线，距离天府广场约8.6公里。

05

四川成都高新区独栋毛坯旅店出售

【项目位置】：高新区地铁一号线孵化站A出口四周；

【项目规模】：总修建面积为49541.02 平，地上25层，地下3层（地上修建面积：4.5万平 ；地下1层修建面积：4024.42 平）；

【价钱】：7.8亿；有抵押，有贷款；

【出售方式】：项目整体出售，不拆零，股权转让或者直接过户都可以；

【产权状态】 ：整栋大楼两个产权，分地上和地下两部门；

【项目简述】：旅店1-5层为旅店群房，1层为旅店大堂及商业，2、3层为旅店配套商业；4层为多功效会议厅，适合设立大中型会议室、宴会厅等；5层设有游泳池、中小会议室或包间、办公室等；旅店的1-5层完全知足5星级旅店的要求；6楼毗邻大型屋面室外花园，花园面积3万多平，其中旅店单独使用空间有约2000平米，适合做咖啡厅、茶室、保健中央、健身房、休闲中央等；7-25楼为旅店尺度层，为旅店客房，其中7--23层每层楼有客房22间，其中18个尺度间，4间套房；旅店每层有2个空中花园；24层设计有17间尺度间，1套房，1总统套房，5个空中花园；25层有12间尺度间，2套房，1个行政酒廊，行政酒廊含酒吧、小会议室、电脑室，4个空中花园。

【项目优势】：旅店地处天府新区的焦点地段，地铁上盖物业，周边配套完善，交通完善，与成都市政府和市委临街相望，区域的交通属天府新城的最焦点位置，地段优势显著无可复制。旅店周边配套：多种银行、阛阓、金融、商业机构；大型顶级高端住宅楼盘云集。

06

四川成都高新区写字楼带租出售

【项目位置】：成都高新区；

【项目规模】：总修建面积约40509平（地下车库为两层，约20000平；1-6物理层面积约20000平，使用性子为写字楼，现已所有租赁完毕）；

【价钱】：5亿；

【项目简述】：项目区域位置极佳，紧邻全球中央、成都市政府、奥克斯广场。

【备注】：归属权清晰，无异议。

07

四川成都羊犀立交旁在建四星旅店转让

【土地性子】：商业服务，旅店；

【项目规模】：27000平米，停车位100余个；

【租金&租期】：租金45元/平/月 租期15年；

【互助方式】：转让费2000万，（含400万的押金）；

【项目简述】：现在旅店装修已经过半，消防、弱电、中央空调、给排水、供暖系统、隔墙均已完工，前期投资2000余万元，由于投资人主要产业在受疫情影响泛起资金短缺，项目可以参股或整体收购均可。

08  

四川成都青羊区项目出租

【项目位置】：成都市青羊区金河路；

【项目规模】：346平 127平；

【租金】：第一年：22.4208万（346平），16.9164万（127平）；

【递增方式】：面谈；

【租赁周期】：制定租期3年（详细面谈）；

【付款方式】：季交；

【租赁保证金】：6万（ 346平），4万（127平） ；

【项目简述】：项目四周有产业园区，四川省第五人民医院以及中小学院校，基础服务设计完善，邻近人民公园地铁站，交通便利。

09

四川成都邛崃种业园计划区旅店招商项目

【项目先容】：园区属于成都市66个产业功效区之一，位于成都市邛崃市都会计划区，主要是通过人产城理念打造新型产业社区，下一步将努力建立4A级景区，在此基础上，希望引入高端旅店文旅项目提升园区能级和人气，打造城区新的生长；

【功效定位】：依托独具特色的种业公园，盘活种业园国有建设 用地资源，投资50亿元，占地约520亩，打造集商 业、高端住宅、国际教育、绿色康养、医疗等为 一体的综合性生活服务区，开发建设商业楼宇、 人才公寓、商务旅店、国际幼儿园、医疗中央等， 实现园区及周边职住平衡； 

【项目区位】：位于成都半小时经济 圈，距成都中央城区65km，距双流机场45km， 距天府新区焦点区50km，构建起“两轨三高三快” 的交通网； 

【招商方式】：产权收购/合资共建， 凭据投资规模政府会给予一定优惠政策。

10

四川成都经济型在营旅店转让

【物业位置】：成都大件路；

【物业面积】：4138.92平；

【租期】：租期剩余8年 ；

【租金】：25元/平/月（每两年递增6％）；

【物业费】：2元/平/月；

【转让费】：220万；

【房间数】：110间（有2间暗房）；

【天然气及自来水治理】：物业没有替换的情形下收取2000元/年的治理费；

【停车位】：10个（有偿使用停车位 ）；

【开业时间】：2015年；

【物业情形】：物业带简餐配套，是商业夹杂大楼，总楼层18层，旅店位于5-8楼，共用大堂及电梯，开业后无重大维修及翻新，保持维护，客房状态较好。

11

四川成都政府项目互助

【物业位置】：成都温江区；

【物业面积】：1.2万平；

【客房数】：180间；4-12楼是旅店；

【要求】：日式治理旅店企业 设计师气概；

【互助方式】：租赁 合资共建 加盟；

【商务条款】：面谈；

【物业情形】：周边配套设施齐全，交通便捷，

30分钟可达双流国际机场，1小时可达天府国际机场。

12

四川成都舒适型旅店转让

【物业位置】：成都双流区；

【物业面积】：5500平；

【租    金】：11.5万/月（递增方式面谈）；

【租    期】：剩余8年（可续签）；

【转让费】：260万；

【客房数】：93间（30平-45平）；

【项目情形】：有自力大堂（250平 ），大堂自力在一栋楼，客房在另一栋楼，位于1-6楼，1楼是会议室和餐厅（共700平左右），2-6楼为客房（共4400平 ），有自力通道和电梯。

云南

01

云南大理洱海旁民宿物业承包

【地址】：大理洱海；

【总面积】：一公里内，三家店，划分面积为8间（400平方米），12间（500平方米），13间房（700平方米）；

【承包金额】：1500万，13年，一价全包，后期无需支付租金，且无其他任何用度；

【备注】：所有证照齐全。

02

15家上市景区企业超半数亏损 转型已“箭在弦上”

云南昆明市旅店出租

【地址】：昆明市北京路；

【面积】：163.44平 183.24平；

【租金】：第一年：80412.48元（163.44平），90154.08元（ 183.24平）

【递增方式】：面谈；

【租赁限期】：制定租期5年（详细面谈）；

【付款方式】：季交；

【招租保证金】：8000元（163.44平），9000元（ 183.24平）；

【招商偏向】：写字楼；

【备注】：项目处于昆明市一环内，周边毗邻火车昆明站商圈、东侧昆明主干道北京路，周边有地铁2号线环城南路站及多路公交车。

贵州

01

贵州黔南某商务型毛坯旅店出售

【位置】：惠水县纸酒路；

【物业体量】：5897.62平；一楼为576.65平，二楼为643.85平；六楼至十二楼均为668平，共计4677.12平。

【报价】：3100万（整体出售）；

【使用年限】：剩余产权33年

【物业情形】：一楼部门装修，其余毛坯物业；两部电梯。地上12层（1-2层为商业；6-12层为旅店公寓，共91间客房，每层13间）；地下车位100个。

【项目优势】：项目近惠水县高速出口约一公里旅程，到贵阳市中央为50分钟旅程，到贵阳龙洞堡机场为40分钟旅程；邻近老城区经济圈，周边原有的超市、市场、银行、医院等配套可完全知足旅店需求。

02

贵州贵阳市南明区与空港经济区接壤地段毛坯出售

【物业体量】：2.2万平方米，共计467间，单层修建面积845平方米，层高3.6米；

【工区设施】：6台三菱高速电梯，6米挑高大堂

【计划用途】：旅店/旅店式公寓；

【商业招商情形】：裙楼商业区由红星美凯龙旗下家居品牌星艺佳阛阓举行招商运营；

【价钱】：精装修8000元/平；

【项目情形】：现在该项目由世贸喜达做商业运营，购置后五年内业主不能自行运营物业，世贸喜达会将租金给到业主。

03

贵州贵阳市区旁4A级景区融资

【景区位置】：距贵阳市区1小时车程；

【游客人次】：  年接待游客30万 人次；

【景区类型】：高山平台式草原；

【商务价钱】：6万万 可以所有收购；

【项目情形】：自开发以来，景区已投资近三亿元，建成了集旅游、度假、休闲、娱乐、探险为一体的综合旅游度假中央。景区是以青山绿水为特色，以草原景物为亮点，以赛车文化为秘闻，以民族风情做基础、相宜开展游览旅行、休闲度假为主要流动内容的高山平台型国家4A级景物名胜区。

04

贵州贵阳网红闹市区中端旅店转让

【物业体量】：5000平，共三层，109间客房；

【租金】：40元/平/月；

【租期】：2015年开业，租期剩余5年，可续约；

【物业情形】：非独栋，无一楼独栋大堂，项目优势在于地处贵阳市人流量较高地段，整年入住率平均在75%以上，且该区域低端旅店较多，中端旅店有一定竞争优势；

【商务价钱】：转让费150万。

05

贵州贵阳金阳新区中端旅店转让

【物业体量】：118间客房；

【租金】：240万/年；

【谋划情形】：入住率淡季70%，旺季80%；ADR：100 ；

【物业情形】：非独栋，有自力大堂，2020年疫情后开业；

【商务价钱】：面谈。

06

贵州贵阳市乌当区温泉小镇在建项目

【物业体量】：项目总占地100余亩，总修建面积约20万㎡，其中一期项目计划总占地面积20339.3㎡，可建设用地面积18175㎡，总修建面积50155.35㎡。容积率1.8，计划绿地面积到达30%，外部绿化更是高达60%以上；

【销售情形】：本项目一期所有完工后，可销售面积约3.2万平方米，两栋23层高层与10栋合院别墅，住宅总套数218套，高层洋房1、2栋；

【修建面积】：24938㎡，洋房3-12号修建面积：7194㎡；

【停车场面积】 ：17689.29㎡，停车位总共358个，其中地面停车位24个，地下停车位334个。总销售额预估为4亿元； 

【融资金额】：人民币5000万元-10000万元；

【互助方式】：在建项目抵押融资/转让。

07

贵州贵阳市花溪度假旅店及扩建项目出让/互助谋划信息

【项目区位】：项目毗邻花溪公园，旅店正前方为贵阳市重点项目“花溪湖”湿地公园，距花溪行政中央800米，距国家五A级景区-青岩古镇约4公里，交通地理位置优越；

【旅店设施】：旅店一期占地6148.43平方米（9.22亩），修建面积10020.24平方米，客房总数74套，其中豪华套房44套，豪华双人间30套，共计107个床位。旅店包罗中餐厅、西餐厅、文化展厅、多功效会议厅、主题酒吧、茶室等配套设施；

【一期项目投资情形】：旅店一期物业修建面积：10020.24 ㎡；市场参考价值合计：18592万元；

【扩建项目先容】：占地面积6440平方米，修建总面积3万 平方米，预期客房数351间；

【互助方式】：（1）.存量资产整体出让；整体出让现在旅店一期及现有3.45亩土地；出让价钱2.2亿。（2）.互助谋划：项目产权方以整体资产入股；与投资方组建项目公司，投资方可控股。

08

贵州遵义市装修中中端旅店转让

【地址】：贵州省遵义市红花岗区；

【物业体量】：65间客房，有早餐厅；

【旅店漫衍】：一楼有自力门头和大堂，旅店客房在24层，25层和26层；

【租金】：30元/月/平，第四年递增至35元，第七年递增至40元；租期剩余10年；

【转让费】：320万（现在已投资400万 ）；

【项目情形】：精装部门已基本完成。

重庆

01

重庆渝中区设计师旅店转让

【修建面积】：2500平方米，共67间房; 整栋楼共7层， 配套一个会议室; 1部自力电梯； 

【旅店造价】：460万； 

【租期租金】：剩余8年，租金10万/月，无物业治理费(国企物业) ；

【项目情形】：2018年开业，设施崭新； 

【谋划情形】谋划情形好，2019年年营收250万，门市价平均在150元，年平均入住率 70% ；

【转让用度】：400万（详细面议，有议价空间）

02

重庆渝中区解放碑高等型旅店出售

【项目位置】：重庆市渝中区；

【修建面积】：21494.05平； 

【土地年限】：2037年2月4日日到期； 

【项目概述】：7-8楼：办公出租；9-22楼：服务公寓； 

【互助方式】：可直接转让公司股权；若客户自营，可替换现有旅店品牌；若客户矜持后谋划，愿意保留现有品牌的，品牌方可输出品牌治理服务。若客户需要替换业态或分零出售，品牌方卖力客户及现有员工的善后工作；

【出售价钱】：2.5亿；

【营收情形】：现在旅店谋划优越，入住率跨越81%，2015年谋划收入在2334.6万，毛利在802万；谋划毛利率在35%；平均房价在472元/天；

【债权情形】：1亿的债权；

【项目优势】：项目位于重庆解放碑焦点地段位置；属于重庆着名的涉外服务式公寓，有稳固的客户群体；旅店设施维护优越，健身房、会议室、游泳池等设施齐全；

属于现在市场上难过的，位于焦点地段位置，可矜持谋划、可销售，有稳固谋划现金流和利润，且产权清晰。

03

重庆江北区旅店招租

【物业位置】：重庆市江北区红石路；

【物业体量】：占地面积2666平，修建面积7800平；

【租金用度】：515万/年；

【租赁周期】：制定租期5年（详细面谈）；

【竞价保证金】：100万；

【物业情形】：各种修建物4栋，包罗主楼1栋，修建面积15259平，其中含门面及茶室1栋，修建面积1793平，职工家属楼1栋，修建面积3800平，团体宿舍楼1栋，修建面积1385平，保障用房及油库1栋，修建面积779平；

【项目情形】：项目邻近地铁5号线地铁站，交通便利，与悦荟购物中央一街之隔，四周有幼儿园、医院等，有一定的聚客泉源和公共服务设施。可用作商业、办公。

04

重庆茶园毛坯旅店物业出租

【地址】：茶园，南岸区政府四周；

【总面积】：2,8000 平方米；

【修建楼层】：A栋地上10层，B栋地上17层；

【层高】：1楼4.5米，大堂挑高9米，尺度层高3.9米；

【车位数目】：157个；

【租金】：25-35元/平/月，详细视租赁面积洽谈。

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