继“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）目的之后，“稳租金”成为近期各地楼市调控的一个新焦点。

17日，西安市出台《西安市住房租赁试点工作实施方案的通知》（下称《通知》）。在住房租金水平调控方面，《通知》称，基于住民房价收入比、租金收入比等住房支付能力权衡指标，确定租金价钱指数合理区间，2020～2022年，各年租赁住房租金涨幅不跨越城镇住民人均可支配收入增幅。

16日，在厦门市住房保障和衡宇管理局宣布的《厦门市住房生长规划(2021-2025年)》中也明确，新建商品住宅价钱年度涨幅不跨越5%，住房租金价钱年度涨幅不高于城镇住民人均可支配收入增长幅度。

易居研究院智库中央研究总监严跃进告诉第一财经，两地同时提到了租金和人均可支配收入的关系，这或将成为后续“稳租金”的一条可借鉴的尺度。然则由于各地收入水平不一样，还需郑重把关。

自从住房和城乡建设部在9月公布的《住房租赁条例（征求意见稿）》中明确“直辖市、设区的市级人民政府应当确立住房租赁指导价钱公布制度，定期宣布差别区域、差别类型租赁住房的市场租金水平信息”后，青岛、杭州、厦门、西安、深圳等多地纷纷出台稳固租金涨幅的政策。

景晖智库首席经济学家胡景晖以为，强调租赁保障，控制房租涨幅是地方政府在“房住不炒”和“租售并举”宏观靠山下，保障重点区域和重点人群的租赁需求。

深圳长租公寓困局：租售行情背离 有新盘租金回报率仅约1%

胡景晖以为，都会新增人口多是西安房租上涨的重要原因。凭据西安统计局相关数据，2019年西安省整年新增城镇就业16.12万人。克而瑞地产研究剖析称，近五年来西安常住人口平均增速达18.6％，居二线都会之首；然而，拥有跨越300万流动人口的西安，城镇化率不足76％，租客群体多。

中国指数研究院西安分院负责人石蕊示意，西安房地产市场供需不平衡，新增租赁住房用地供应的需求大。“现在，全省的住宅开发结构以大户型为主，房价连续上涨，购置住房均为期房，短时间难以解决新增都会人口、中低收入的栖身需求。”

今年7月，凭据财政部、住建部网站公示，西安入围“第二批中央财政支持住房租赁市场生长试点的8个都会名单”。凭据2019年上述两部门团结印发的《关于开展中央财政支持住房租赁市场生长试点》，对于试点区域的社会效益审核指标包罗，租金价钱涨幅是否控制在合理区间和租赁市场供需矛盾突出问题是否得到解决。

多位专家告诉第一财经，该类政策对短期市场影响不大，其意义更多是警示性和方向性的引领。

第一财经记者观察到，10月份有26个重点都会住房租赁价钱下跌。其中，西安市住房租赁价钱环比与同比双双下跌。胡景晖称，住房租赁政策的调控是个大趋势，只是正好赶上了租赁市场的淡季。整体来看，对当下房地产市场影响不大。“不外，若是碰上有长租公寓在此前通过高价收房的情形，这个政策的出台将会是个袭击。”

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

巨损45亿元、裁员1/4，民宿鼻祖爱彼迎为何着急上市？