玩不转商业，想继续介入都会更新，几乎是不可能的。现在已经不是早期居者有其屋的生长时代。

野蛮生长的房地产与精耕细作的商业地产

对于房企来说，商业地产是一块大蛋糕，想要做好却不容易。

拍地、建房、卖房，房地产开发基本上都是这样一套流程，简朴而粗暴，老板大手一挥，可以迅速的大规模建设。

这也就有了不少地方泛起烂尾楼、空城、鬼城。

而商业地产差别，商业地产所出现出来的空间有着很强的社交属性，加倍强调体验，强调品质，强调特色。

2008年，受经济危机影响，国家提出了4万亿救市设计，稳固市场，四川由于受地震影响，大量资金向四川倾斜，用以灾后重修。天下商业地产开发热度也在此阶段上升。

地产商们闻风而逃，华润、万达、九龙仓、远古等纷纷进驻西南焦点都会——成都。

成都商业空气粘稠，住民舍得消费，也使得许多人热衷买商铺，间接地也使得政府推出更多商业用地，地产商们也大量开发商业。

最初一段时间，许多商铺一经推出，一夜之间就卖完了，也让众多地产商信心满满。

厥后建多了，卖不出去了，不少地产商将办公用品搬进了购物中心，填充空荡荡的商铺，更多的则是死撑着，看着亏。

这就是盲目开发的结果。

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同时，随着多年生长，不少都会商业地产开发也已进入存量时代，不少焦点区域的商业体量已经饱和，在这一前提下，即将进入的地产商们也面临更大的挑战。

在以人为焦点的消费时代，纯物质消费已经不能知足人们的消费需求，精神文化消费更显优势，需要将自然生态、人文艺术与科技相结合，为消费者带来更多知足感。

商业地产的未来仍有很大上升空间

前段时间，旭辉团体CEO林峰提出过，未来房企要提高自身的免疫力（谋划质量），存量资产谋划的能力必不可少，由于增量会削减，而存量不停在增进，想久远生长，活得久一些，就绕不开存量的谋划管理。

可以说，玩不转商业，想继续介入都会更新，几乎是不可能的。现在已经不是早期居者有其屋的生长时代。

中国房地产行业生长趋势倒逼各大地产商向更精细化偏向生长，地产商不得不做出新的选择。

商业运营市场重大的规模也散发着浓浓的血腥味，刺激着地产商敏锐的嗅觉。

2019年底，物业管理行业市场规模到达10512亿，加之企业不停延展市政环卫、都会服务等新市场，行业未来潜在市场规模则更大。而在万亿市场中，TOP10的集中度低于15%，TOP100企业的集中度刚靠近30%。

这意味着物业市场仍处于向成熟阶段跨越的关键时期，整体市场和单个企业仍具有较大增量空间，高增进仍会连续。

只管最近上市的几大物业股皆泛起破发征象，而且物业股整体上有所下跌，但从久远上来讲，这个行业还有着很强的连续增进性。

固然，物企们赛马圈地，到达一定规模后，更需要提升都会深耕的能力，才气在运营生长中获得更多的附加值。

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