9月16日晚，卢浩刚搬进长租公寓不久，突然收到了公寓营业员发来的信息，称“公司资金链断裂已申请停业，请第一时间到公司挂号维权”。在向长租公寓缴纳了3万多元的年租金后，栖身仅3天的卢浩面临被房东“驱逐”的风险。

“爆雷”的长租公寓名为城璞公寓，属于广州城璞科技有限公司。16日晚爆出资金链断裂后，数百名租户和房东前往城璞公寓总部讨要说法，但未得到解决。现在，房东面临收不到租金的问题，而租户在缴纳年租金后，负担着随时被房东上门收房、停水停电的风险。

汹涌新闻采访发现，“爆雷”此前已有眉目。一名营业员称，公司早在今年8月就泛起法定代表人调换、房价骤降等情形。16日城璞公寓“爆雷”后，广州城璞科技有限公司名下的西安城璞遇家公寓也泛起了同样的情形。

9月20日，广州市公安局经济犯罪侦查支队一名民警就此事回应汹涌新闻称，现在警方已介入观察，正在搜集房东和租户的条约、付款凭证、身份证复印件等质料，统计涉案金额，同时对涉事公司法定代表人、高管职员等举行观察。房东和租户在派出所挂号立案

长租公寓“爆雷”，业主租户均被“坑”

方杰的母亲在广州天河区有一套闲置住房，今年四月尾，在通过一地产公司放租时，领会到一种“长租模式”，“就是把屋子委托给一个长租公司，由他们以公寓的名义统一租出去，按月再给我们钱，虽然价钱会稍微低一点，但能省许多心”。

在一房地产中介的先容下，今年4月尾，方杰的母亲以每月6000元的价钱与广州城璞科技有限公司(以下简称“城璞公司”)签署了有效期5年的《资产委托治理服务条约》，“他们说会把屋子以‘城璞公寓’的名义出租，租客一次性缴纳一年的房租，城璞再每月给我们打房租，他们会扣除一个月的租金作为中介费，就是说我们能拿到11个月租金。”方杰说，依据双方约定，对于城璞公司与租客签署的条约，以及租金，房东无权过问。

签署条约后，方杰于次月27日就收到了城璞公司打来的租金以及一个月的押金，后续六月、七月、八月，租金均定时到账，让他很放心。

然而在9月16日晚，方杰突然收到其他业主发来的微信，称广州城璞科技有限公司已经“跑路”，而且还带走了租客们已经预缴的租金。

当晚同一时间，刚刚搬进城璞公寓的卢浩，也收到了同样的新闻，“我是晚上11点半收到的，城璞的营业员发给我的，让我赶快到公司去挂号维权”。

卢浩出示的短信新闻内容为：“亲爱的租客：很负疚的通知您，昨晚12点城璞公寓广州总公司资金链断裂已申请停业，导致所有营业已暂停，本人也租了城璞的屋子，作为受害者也在第一时间通知您，请在第一时间到公司报案挂号维权，维护自己利益，本人也将在第一时间到现场协助处置，在此说声负疚。”

当晚至越日破晓，其他租客也陆续接到这条短息。

“对我来说就像晴天霹雳，我刚交了一年的钱，搬进来还没3天。”卢浩是广州一所985高校医学院在读博士生，现在正在一所医院实习，因学校距离实习医院的距离较远，在和同砚相同后，他和另一名同砚决定在实习医院四周合租一套公寓。

9月初，通过租房平台，卢浩看到了城璞公寓有一套两居室住房对照相符要求，随即举行了联系，“营业员那时说这个区域租房价也许每月3500元，若是按月付，一个月就是4000元，按半年付是3500元一个月，若是按年付，就是2500元一个月，是最实惠的。”

考虑到实习期对照久、资金有限，卢浩对年付租金有些心动，“我想中介公司也怕屋子空着，以是付的钱越多，给的优惠越多，这个也是正常操作，就基本没有嫌疑。”

9月13日，在看过营业员出示的委托书、房产证后，卢浩与城璞公司签署租房协议，并一次性缴纳了3万元的租金及2500元的押金。“我手头的存款也不够，我和室友每人出了15000多，才租下的屋子。”

让他没想到的是，自己给“新居”购置的家具、锅碗瓢盆还没送到，就收到了城璞公司“停业”的通知，“我马上打电话给营业员，他说他也被骗了，让我明天赶快去城璞公寓的总部要钱，若是不去就拿不回钱了。”

早有眉目？一营业员称公司换股东后曾大幅降价

在接到营业员的信息后，卢浩一夜未眠，“我家庭条件一样平常，自己的蓄积也不多，室友委托我来看房，而且转账一半给我交房租了，现在人家还没搬进来就泛起了租赁的问题，我的精神压力就很大。”

卢浩算了一笔账，他在博士时代每月有奖助学金2250元，加上当前实习医院每月提供的1800元补助，这是他现在所有的收入，“我已经把我的存款所有搭进去了，若是再租一个屋子，连生活费都没有了。”

17日一早，卢浩赶到了城璞公司位于广州天河区富力盈隆广场21楼的总部。他称，那时写字楼下面已经聚集了数百人，大多是接到营业员或房东通知前来维权的租户，“我原本以为只有我一个人被骗了，没想到有那么多人，另有的人一次性付了八九万的房租，都是住的时间不长，有个上午才交钱交房，晚上公司就倒闭了。”

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卢浩说，现场警方、居委会职员都在维持秩序，卢浩没有见到城璞公司的相关职员，在警方的协调下，挂号了现场每一名租户的租金损失。

随后的两天里，租户们接到了房东打来的催款电话。“房东没有收到租金就来找租户要，让我们要不卷铺盖走人，要不就交钱继续租。但对我们租户而言，我们已经交了一年的钱，但只住了三四天，一定不能接受啊。”卢浩说。

房东方杰也明了租户的难处，“由于我们是和城璞签的委托条约，没和租户签租赁条约，是没有权赶走租客的，只能去追讨公司。但现在公司跑路了，我们就很惨，每个月要负担房贷，租金也收不到，相当于屋子白白被人占用了，损失也很大。”

方杰告诉汹涌新闻，有房东实验和租客协商，希望房东和租客各自负担一半损失，“就是再交一半租金就可以继续住，但90%租客都不赞成。”方杰得知，在事发后不久，就有房东和租客因协商不成大打出手。

城璞公寓营业员小王告诉汹涌新闻，公司老板已经无法联络，也没有组织租户和房东举行协商，有些营业员为领会决问题在中心“传话”，“他们告诉租客，继续住，房东不敢赶你们走的，然后又去告诉业主，你的屋子你有权赶走他们，以是就发生了打架的情形。”

而城璞公司在爆雷之前，小王已经感觉到一些苗头。

他告诉汹涌新闻，七月份时公司突然更换了股东和法定代表人，那时公司治理层以“公司融资”的理由举行领会释。厥后他发现公司最先大幅降低房租价钱，连系8月尾杭州巢客倒闭事宜，他以为情形不太好，“我记得有一个8000元收的屋子，最后3500元租给了租客，许多原本已经是租金5折的屋子，还举行4.5折促销，那时我另有两个租客也想订，我就说你们先别订，公司有些问题。”

小王称，7月入职后，只拿到了1000多元的人为，8月份人为拖欠未发，在发现问题后，其通知了自己的部门租户，让他们尽快申请解约，但没想到9月中旬公司就突然宣布倒闭，“现在不仅坑了租户和房东，也坑了我们这些起劲的一线营业员。”

9月1日，不少房东与租户前往广州市公安局天河区分局冼村派出所报案，一位租户的报警回执显示派出所已受理。

9月20日，汹涌新闻就此事联系冼村派出所，一名民警示意，派出所已经接到了房东和租户的报警，因金额较大，已转交给广州市公安局经济犯罪侦查支队举行观察。

同日，广州市公安局经济犯罪侦查支队一名民警回应称，现在正在搜集房东和租户的条约、付款凭证、身份证复印件等质料，统计涉案金额，同时对公司法定代表人、高管等职员举行观察。在观察结果出来之前，不方便透露详细信息。

多家长租公寓“爆雷”，状师建议：房东应只管制止委托第三方

汹涌新闻通过天眼查查询发现，广州城璞科技有限公司成立于2019年12月20日，现在法定代表人为曾罗。在2020年1月至8月时代，不仅该公司更换了法定代表人、股东，该公司投资的多家公司如西安城璞遇家公寓治理有限公司，多次发生法定代表人调换、主要职员调换。现在该公司处于中等风险状态。

天眼查信息显示，曾罗担任9家公司的法人代表，均为房租租赁类公司，如深圳城璞科技有限公司、西安城璞遇家公寓治理有限公司等。其中三家成立于2019年12月尾，六家公司成立于2020年6月至9月之间。

华商报此前报道，9月17日，西安城璞遇家公寓的租户也收到了“昨晚12时，广州总公司资金链断裂已申请停业，导致所有营业已暂停，请在第一时间报案挂号维权”的信息。18日上午，西安城璞公司办公室内的电脑等物品都已经被搬走，仅留2名工作职员。当地警方已经介入对此事的观察。

据新京报报道，自2014年长租公寓蓬勃发展以来，停止现在天下已有170余家长租公寓相关企业已经注销或吊销。近日来，8月27日杭州长租公寓友客“爆雷”；8月29日，杭州长租公寓巢客“爆雷”，众多着名长租公寓纷纷“爆雷”，让这一新兴的衡宇租赁方式愈发受到人们的关注。

在这种情形下，房东和租户该若何维护自己的合法权益？

9月20日，上海锦天城状师事务所状师窦贤尚剖析称，业主委托中介公司对外出租衡宇，并签署委托协议，如相符《民法总则》第一百六十五条“委托署理授权接纳书面形式的，授权委托书应当载明署理人的姓名或者名称、署理事项、权限和时代，并由被署理人署名或者盖章”划定的条件，则双方应属于委托署理行为。中介公司在取得业主授权后，在署理权限内以业主名义与租户签署衡宇租赁条约，凭据《民法总则》第一百六十二条“署理人在署理权限内，以被署理人名义实行的民事执法行为，对被署理人发生效力”的划定，衡宇租赁条约的权利义务应归属于房东，对房东具有执法约束力，房东应该遵守该衡宇租赁条约约定，保障租户正常栖身衡宇。

窦贤尚以为，租客的权益受到租赁条约的珍爱，而业主的权益则受到委托协议的珍爱，在中介公司跑路后，房东可以依据其与中介公司签署的委托协议中的相关约定，行使条约解除权，并追究中介公司违约责任。

他告诉汹涌新闻，近两年已经泛起了多起长租公寓纷争的案件，为规避此类问题的再发生，他建议业主们在选择委托公司时，应选择委托资信优越、实力较强的衡宇中介公司署理出租衡宇。或者只委托中介公司居间先容，不举行署理出租，衡宇租赁条约由业主与租户之间直接签署，业主应只管制止委托第三方收取租金。

同时，他建议租户们在租房时也应该尽可能选择可以直接与业主签署房租租赁条约的房源，并将租金直接支付给业主，以免后续泛起纠纷时双方推诿责任。(文中方杰、卢浩、小王均为假名)

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