9月26日，魔方生涯服务团体有限公司（下称“魔方生涯服务团体”）递交香港首次公然募股（IPO）申请，拟在港交所主板挂牌，摩根士丹利和建银国际为联席保荐人。

2022年上半年营收8.49亿元

凭证招股书披露显示，魔方生涯服务团体于2009年最先在南京生长集中式长租公寓营业。

往后，依附在长租公寓治理和运营方面耐久积累的多年履历和专业知识，扩展到中国其他都会，包罗于2013年扩展到上海和广州，于2014年扩展到北京和深圳，以及于2016年扩展到杭州。

财政方面，住手2019年、2020年及2021年年终，魔方生涯服务团体收入划分为9.46亿元、9.48亿元及14.71亿元，复合年增进率为24.7%。

同期，魔方生涯服务团体毛利为8.08亿元、7.86亿元及12.67亿元，同期归属股东净利润为6037万元、净亏损2.29亿元及归属股东净利润2.82亿元。　

2022年前6月，魔方生涯服务团体收入为8.49亿元，毛利为7.30亿元，归属股东净利润924万元，非控股股东权益为净亏损883万元。

76190套在营公寓

凭证招股书显示，魔方生涯服务团体运营租赁公寓的模式有两种：一是直营模式，在该模式下，公司整租或租赁整栋楼宇的一部门，并对租赁物业举行治理和运营；二是加盟治理和第三方托管模式，在该模式下，公司以自有品牌或相关委托方的品牌治理和运营加盟公寓。

蓝冠测速_魔方生涯服务团体在港递交IPO申请 ；华住江桥总部项目投入试运营｜迈点早报

魔方生涯服务团体旗舰品牌包罗2009年推出的魔方公寓，定位追求优质租房生涯的白领职员；以及在2016年推出的9号楼公寓，主要为蓝领职员提供宿舍类住宿解决方案。

据悉，魔方公寓提供一居室公寓及两居室公寓，在北京及上海的月租一样平常介于3000元至6000元，或在南京、成都、杭州等其他都会月租介于2000元至4000元之间。9号楼公寓的每间房间通常配备二至八张床，每张床位的月租价钱介于500元至1000元。

住手2022年6月30日，魔方生涯服务团体有76190套在营公寓，漫衍在天下26座都会的394个地址。详细数目方面，住手2022年6月30日，在一线都会拥有38609个直营公寓，在其他都会拥有11465个直营公寓。

租金方面，住手2022年6月30日，魔方生涯服务团体旗下白领公寓月均租金为3002元，蓝领公寓月均租金为3723元。

年复合增进率22.8%

有别于涣散式长租公寓运营商从差异小我私人业主获得物业的做法，集中式长租公寓运营商通常与大型机构业主签署耐久整租协议，确保集中式长租公寓运营的稳固性。集中式长租公寓通常为住户提供多种增值服务，而涣散式长租公寓能够提供的服务相当有限。此外，集中式长租公寓具有解决一居室公寓供需错配的能力，以及低成本、高效率的运营能力。

由于住房需求不停增添，集中式长租公寓运营商起劲实验解决住房欠缺问题，尤其是盘活行使低效或闲置物业。

近年来，国家出台了多项政策，激励集中式长租公寓生长。2016年6月，国务院办公厅印发《关于加速培育和生长住房租赁市场的若干意见》，加速生长住房租赁市场，规范租赁住房治理；2021年7月，国务院印发意见，重申激励专业及机构化长租公寓运营商生长的刻意；险些在统一时间，财政部和国家税务总局团结宣布了增值税优惠税率，适用于运营租赁公寓的企业。

预计未来，国家和地方政府将出台更多利好政策，支持集中式长租公寓市场的耐久生长。凭证弗若斯特沙利文的数据显示，中国的集中式长租公寓市场将更迅速地增进，由2021年的449亿元增至2026年的1252亿元，复合年增进率为22.8%。

结语

业内人士以为，重大的运营规模为魔方生涯服务团体带来了规模经济的效益，包罗较低的运营成本和更强的议价能力，市场领先职位亦使其能够全力捉住中国长租公寓市场的伟大增进潜力并在未来维持高速增进。

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