这一段时间，写字楼房租“降降降”的新闻不停传来。

“许多中小企业在疫情时代可能面临现金流方面的问题，自身抗风险能力也低，而写字楼物业也在遭遇续约和扩租客户的削减，甚至部门客户由于生长难题而不得不违约退租。”Distrii办伴团结创始人倪勇对懂懂条记示意，这种需求下降的危急，不仅磨练传统物业，也在磨练着共享办公空间。

近期美国共享办公巨头Knotel宣布，由于受到疫情影响公司将裁员30%，并有20%的员工进入休假状态。究其原因主要是美国疫情防控能力不足，以及共享办公空间周边物业发生熏染病例。

得益于海内对疫情的控制，许多写字楼办公的企业正在陆续复工，平安与卫生问题，自然成为复工的条件要素。懂懂条记由于事情需要，收支多家办公写字楼和共享办公空间，发现相比传统物业的疏于治理，共享办公空间依附“三板斧”效应，在此次疫情中复工率显著领先。那么，在传统写字楼最先大幅降租的回手下，共享办公吸引租户的优势能保持多久？

一板斧：平安卫生无死角

共享办公空间的优点是经济、天真，可以凭据企业需要适当增减租赁面积，而且没有传统物业那种“最低尺度”的门槛。

然则由于共享办公空间所提供的办公室装修、公共区配套、安保、卫生等服务成本较高，导致共享办公空间的租金，往往跨越周边物业，这也让不少企业需要权衡，共享办公空间的服务性价比是否划算？

现如今，这种性价比已经变得很显著。懂懂条记到梦想加北京望京科创空间，除了要丈量体温顺提供出行纪录，还要在客用洗手消毒区域清洁，随后由事情职员率领，才气进入牢固的会客区域。

另外，事情职员还频频嘱咐懂懂条记，要削减在公共空间的停留时间，梦想加智能办公系统也会纪录访客进入与脱离时间，以及是否使用了公共设施。

在此办公的行田留学团结创始人孙广泽苦笑着向懂懂条记示意，这一套繁琐的会客流程，是任何社区内企业都要遵守的，而且企业有访客，需要提前在小程序上向社区申请。

“非常时期嘛，人人都要遵守，我们这些公司照样很明白的。这里许多筹备事情做得都很好，卫生保障上我们其实是不忧郁的，另外包罗进门后的测温、信息挂号，甚至街道来检查的接待，都是共享办公空间来卖力，倒是省了我们许多事。”

共享办公空间在租期和工位数目上的天真性，已往是吸引企业入驻的主要因素，而环境与行政后勤服务往往被企业忽视。然而由于疫情的关系，这一服务属性却变得十分主要，也让共享办公空间的价值凸显。

梦想加创始人王晓鲁告诉懂懂条记，除了北京由于有复工规模的限制，其它区域的复工率已经跨越90%。“一个共享办公品牌想要良性生长，需要在选址、设计、营建、市场、销售、运营等等环节上都确立优势并同时控制成本，它更强调运营治理和企业服务。”

共享办公空间严酷的社区治理尺度和卫生服务令人印象深刻，而传统物业的治理疏漏也让人“印象深刻”。

懂懂条记收支多家写字楼，虽然物业治理单元也放置了体温检测与收支职员挂号，但大多数情况下，这些挂号的效果极低，甚至一张职员暂且收支证，懂懂条记延续使用多天，发现每次收支都畅通无阻。

二板斧：无接触办公

在一些高端的写字楼，也有卖力任的物业治理部门，他们能够做到详尽的来访职员平安观察，以及卫生清洁事情。然而共享办公空间的第二板斧，无接触办公环境，是绝大多数传统物业无法企及的。

在中关村南大街，Distrii办伴去年新开业了一处独栋的成熟共享办公空间韦伯时代，此项目从内至外经过了整体换新。随着疫情生长，Distrii办伴对楼宇智慧系统举行了升级革新，使韦伯时代成为一个无接触式办公空间。

除了入口处的人脸识别门禁，入驻的企业都各自拥有一个账号，通过上岸共享空间的社区APP，就可以举行线上线下一体化办公，包罗通过蓝牙门禁开门、各个会议室或公共空间的预定，以及向社区管家提出服务申请。

前不久懂懂条记到这家共享办公空间约见Distrii办伴团结创始人倪勇时，他示意疫情加速推动了楼宇的智能化建设，提升了物业的数字化治理效率。在韦伯时代，除了咖啡吧的事情职员依然忙碌外，这里的社区事情职员数目显著削减。

倪勇指出：“在此次疫情中，我们的线上线下一体化智慧办公系统发挥了主要作用。例如，我们增添了无人值守的访客挂号系统、红外AI测温系统和智能迎宾系统等新研发的智慧办公系统，入驻企业可以实现无接触通行。”他同时强调，以前有些企业很不习惯通过手机APP举行会议室预定或是申请企业服务，总是要跟社区管家先碰头打招呼，“现在基本上都实现无接触式办公了，值班的社区管家也削减了。”

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懂懂条记以为，这种无接触式的智慧办公，不仅正在成为共享办公空间的标配，也是未来办公场景的趋势。大量办公软件为企业提供了无接触式的办公场景入口，如上下班打卡、会议室预约、公牍治理等。

共享办公空间的APP除了智慧通行、智慧办公之外，也包罗了大量企业的后勤辅助服务，懂懂条记甚至看到有的APP内另有地面污渍清洁、打印机缺纸等服务申请，与社区管家也可以通过APP直接交流，买通了物业与业主的相同屏障。

挪威帝爱思迪办事处就位于Distrii办伴港汇空间，卖力人告诉懂懂条记，当初选择这里是由于看中交通便利和办公空间天真，入驻后享受的服务也让他们以为对得起租金。

“大多数物业、后勤方面需求，都可以通过APP由社区管家代庖，办公性价比还挺高的。今年疫情时代我们公司CEO说’北欧企业文化基底是和互助伙伴配合发展，难题时期互相支持’，以是我们虽然有不少员工在家办公，但没有削减租位或是要求免租。”

虽然无接触式办公是未来企业办公的生长趋势，但懂懂条记也感应，当前的无接触办公需求，还没有获得所有知足。市场上多数远程办公软件难以下沉到办公场景，拥有地利的共享办公空间APP的商务功效又不够完善，办公软件和办公硬件间，另有待进一步买通。

三板斧：社群联络

与传统物业脱胎于房地产行业差别，共享办公空间大多携带互联网基因，而且热衷于运用互联网头脑提供服务。

社群的确立，是共享办公空间更高的服务层级，它为入驻企业提供了一个在线推广交流渠道，以便增添这些企业对接互助的机遇。

王晓鲁说：“各个行业都在此次疫情中受到差别水平的影响，中小企复工后也面临许多供应链欠缺和客户源问题，我们从2月便启动了一系列的企业对接流动，目的就是进一步引发入驻企业的资源互通共享，希望辅助他们渡过这段难题时期。”

对于共享办公空间来说，这种社群联络服务，不仅能够提高共享办公空间的用户黏性，更能通过衍生营业，把触角延伸到企业内部，使企业与共享办公空间，从业主与物业的关系，变为服务工具和服务者的关系。

在Distrii办伴，懂懂条记看到它的企业服务平台推出了一系列优惠流动，包罗财税服务、工商服务、法律服务、人力资源等全方位的限时免费。倪勇告诉懂懂条记，在同质化竞争猛烈的写字楼物业领域，相比地段与装修，服务才是竞争的分水岭。

“在疫情时代，我们为入驻客户提供全网络推广阵地资源，包罗提供APP首页、社区广告屏、联名咖啡和联名直播等稀缺资源，也与春雨医生、律师事务所等公司互助，构建办公服务生态圈，加深与企业关系的同时，营造自身的护城河。”

优客工厂创始人毛大庆提到，共享办公空间已成为多元化社群服务需求提供者，社群头脑是最高段位的创新，他说：“原来我们想推广一个器械，最高境界就是到电视台投广告，央视代表了最大的背书和最壮大的品牌效应。今天越来越少人去买这种广告，是由于自流传力、林林总总的社群和IP，已经成为壮大的流传端口。”

与共享办公空间相比，传统写字楼物业对于这种社群的观点仍然十分淡泊，大部门自力写字楼物业虽然有业主群，但以例行公务通知为主，仍然没有脱离自身物业的定位。

实际上，反倒是住民区的物业部门对互联网和社群文化乐于敞开怀抱，如轻彩社群、彩生涯等社群组织和物业服务公司，为住民提供厚实的互联网服务，通过社交分享确立毗邻，商品导购、营销流动、发货配送、保洁服务等均可实现网络化对接。

“照样他们（写字楼物业）日子过得太舒服了，我们（住宅物业）若是服务品质欠好，就面临用户拒缴物业费，甚至被业委会驱逐。”彩生涯一位营业经理告诉懂懂条记，社群服务收益已经成为他们主要的绩效衡量尺度，为此，就需要起劲把业主的生涯需求，与社群APP慎密联络到一起。

相比起来，写字楼物业的主营收入十分牢固，还在靠物业治理服务费，过着旱涝保收的日子，节约物业成本与降低各项用度支出，反而是他们的生存之道。

结束语

当今写字楼物业领域，不乏高品质物业治理公司，然而懂懂条记也看到，这类物业服务部门可以在硬件设施和线下服务方面做到千锤百炼，但在线上服务领域，却面临重重阻碍。

写字楼的业主组成庞大，企业形态各不相同，租赁、购置和反租等多种买卖形式，也带来物业治理权限的差别，让写字楼物业联动业主的历程举步维艰。

懂懂条记在差别共享办公空间，都遇到了类似“管家”的事情职员，他们为入驻企业提供各种类型的增值服务，解决企业的办公问题。现在共享办公空间的业主，以互联网和创业型企业居多，自己就带有互联网色彩，而入驻企业与共享办公空间的服务关系更亲切，共享办公空间的物业治理权限与服务范围也更普遍。

 “服务牌”已经愈发成为共享办公空间的手刺，除了租金价钱和办公软硬件上与周围办公区形成强烈反差，共享办公的服务会在疫情后成为抢夺租户的另一手王炸吗？

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