一、焦点关注

　　上海住建委：探索创新公共租赁住房的投融资机制

　　5月22日，上海市住建委等部门印发《上海市生长公共租赁住房的实行意见》。在投融资机制方面，《意见》指出，市有关部门及金融治理部门应按有关划定，连系本市现实，努力支持金融机构、公共租赁住房运营机构和有关单元，探索创新公共租赁住房的投融资机制。

　　激励金融机构发放公共租赁住房中耐久贷款;支持相符条件的企业通过刊行中耐久债券等方式筹集资金;探索运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金，拓展公共租赁住房融资渠道。政府投资建设的公共租赁住房，纳入住房公积金贷款支持保障性住房建设试点局限。努力研究其他融资渠道及投融资机制。

　　二、政策须知

　　01、深圳公布保障性租赁住房筹集治理事情指引

　　克日，深圳市公布并实行《深圳市保障性租赁住房筹集治理事情指引(试行)》，提出了慎密围绕“20 20”产业集聚区、轨道交通站点、20大重点片区和市、区中央片区，多渠道筹集保障性租赁住房。

　　指引划定，由市级住房主管部门制订保障性租赁住房筹集相关政策和设计，监视、指导区住房主管部门、保障性住房专营机构和其他市场主体开展筹集流动。区政府卖力统筹、协调辖区保障性租赁住房的筹集事情。保障性住房专营机构及其他市场主体自行开展或者经区住房主管部门组织开展保障性租赁住房的筹集事情。

　　02、海口果然征集保障性租赁住房项目

　　5月23日，海口市住建局公布《关于果然征集保障性租赁住房项目的通告》，克日起至9月30日面向社会果然征集保障性租赁住房项目，加速生长保障性租赁住房，推进解决新市民、青年人等群体住房难题问题。农村团体经济组织、企事业单元、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等主体均可以介入生长保障性租赁住房。

　　据领会，保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充实施展市场机制作用，指导多主体投资、多渠道供应，坚持“谁投资、谁所有”。征集项目类型包罗栖身存量衡宇、非栖身存量衡宇、企事业单元自有闲置土地、产业园区配套用地、团体谋划性建设用地。

　　03、石家庄公布政策助力才公寓建设

　　克日，石家庄出台了《关于进一步加大人才引进力度助推现代化、国际化优美省会都会建设的若干措施(试行)》政策。

　　在强化人才服务保障方面，集中打造人才社区和高端人才公寓，引进的高条理人才可免费拎包入住;在市区内购置首套自用商品住房的给予一定津贴。经绩效审核，给予在石家庄事情的院士每人每月1.5万元事情津贴。对企业引进的高条理人才、博士，相符条件的可解决市人才绿卡，其怙恃、配偶可解决市人才绿卡副卡，享受收支境、就医预约诊疗、公交地铁景点免费等服务项目。

　　04、北京向阳区3个公租房项目将试点“实时配租”

　　5月19日，北京向阳区房管局公布《关于向阳区部门公共租赁住房项目5月至7月开展“实时配租”的通告》，为提高剩余房源配租效率，向阳区部门公租房项目在5月至7月开展“实时配租”，选房家庭将接纳先到先得的方式举行线上选房。

　　据领会，房源展示时间为此时代每个月的19日10时至26日16时，选房挂号时间为此时代每个月的25日10时至26日16时。此次配租分3个阶段举行，第一阶段的选房挂号时间为5月25日10点至5月26日16点，涉及3个公租房项目、共计145套房源。本次试点配租的房源为北京保障房中央持有、运营项目的部门剩余房源，详细以届时展示阶段的房源数据为准。

　　三、品牌动态

　　01、憬黎投资品鉴会圆满落幕

　　克日，“聚力泉城·憧憬未来”2023憬黎公寓旅店投资品鉴会·济南站华美落下帷幕。本次流动集品牌鉴赏、茶歇会友、重磅签约于一体，与现场投资人深入交流，深度释放憬黎公寓的投资潜力。未来，憬黎公寓旅店将坚持创新意识，打造懂市场、懂消费者、懂投资人的产物，携手探讨未来生长时机，融会碰撞，再添新程。

　　02、铁狮门联手辉盛国际收购华润置地深润大厦长租公寓部门

　　克日，铁狮门宣布与星狮地产团体成员辉盛国际确立合资公司，收购深润大厦的长租公寓部门。据领会，该项目位于深圳深南东路1001号。铁狮门和辉盛国际向华润置地的隶属公司收购“深润大厦”项目的长租公寓部门(面积达25,076平方米)，并通过深度刷新将项目打造为中高端长租公寓，总投资约为人民币7.17亿。这是铁狮门首度携手辉盛国际的投资项目。

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　　03、成都天投团体：首个租赁型社区桐堂·万安店亮相

　　克日，由成都天投团体打造的首个市场化长租公寓——桐堂·万安店项目推介会召开。据领会，该项目位于成都天府新区万安街道天府青年国际社区项目内，总修建面积约8万平方米，可提供840套自力公寓，配有3400平方米配套底商、618个地下停车位。

　　04、招商伊敦壹间公寓·鸿鹏即将对外开放

　　克日，由招商伊敦与鸿鹏投资联手打造的壹间公寓·鸿鹏即将正式对外开放。据领会，该项目位于深圳市宝安区西乡街道宝田一起369号，紧邻宝安区桃花源科技创新园片区。公寓修建面积15540平方米，共480间单间公寓，有32平米单房和36平米单房两种户型。公寓周边有企龙山篮球公园、企龙山足球公园、铁岗足球场等大型运动场所，靠近铁岗公园、平峦山公园。

　　05、魔方公寓昌平沙河地铁站店揭幕

　　5月20日，玖耀里重点项目签约仪式暨魔方公寓昌平沙河地铁站店揭幕仪式在北京昌平区玖耀里举行。据领会，沙河·玖耀里位于北京昌平区沙河地铁站四周，总占地面积5万平方米，修建面积约18万平方米。项目涵盖商业中央、办公产业、白领公寓、国际旅店等，已吸引国际能源电力创新中央等科技创新产业入驻。

　　四、行业热资讯

　　01、深圳福田区第二季度产业人才租赁住房补租续署名单公示

　　5月19日，凭证《深圳市福田区产业人才住房治理设施》，深圳市福田区住房事务中央已完成福田区2023年第一季度产业人才租赁住房补租续签申请的受理和审核事情，本批共有884名人才相符补租续签申请条件。

　　据领会，该名单公示时间为2023年05月19日至2023年05月25日，共5个事情日。公示时代如对续签补租及格名单有异议，可通过电话向深圳市福田区住房事务中央反映或投诉，投诉举报信息一经查实，深圳市福田区住房事务中央将凭证《深圳市保障性住房条例》《深圳市人才安居设施》《深圳市福田区产业人才住房治理设施》等相关划定举行查处。

　　02、成都锦江区首批保租房项目正式开租

　　克日，成都锦江区首批保障性租赁住房项目——锦邻公寓·中港广场正式开租。据领会，锦邻公寓·中港广场保租房位于1栋2单元的31-43楼，总房间量384间，面积区间为43平方米到117平方米，共有4种户型供租客选择。房源的租金为34.407元/平米/月，从公示的价钱来看，套均租金在1600-1700元/月。作为成都锦江区首批开租的保租房项目，项目位于成都市锦江区琉璃路19号，地处东湖板块，属东湖街道办统领;紧邻二环路，攀成钢、锦华、科华三大商圈围绕。

　　03、长沙金阳新城人才公寓9月投用，将提供1675套住房

　　克日，从浏阳经开区获悉，长沙金阳新城人才公寓现在主体建设已完工，正在加紧举行内部装修和外墙装饰，预计今年9月完成完工验收并投入使用。据领会，金阳新城人才公寓建设项目是浏阳经开区为引进种种就业、创业人才，打造的功效齐全、配套设施完善的高端人才公寓，总占地面积为63亩，总修建面积13.96万平方米，共8栋衡宇，1675套公寓，分两期建设。

　　五、一周数读

　　01、迈点研究院公布万科泊寓2023年一季度财报解读讲述

　　近期，随同着房地产市场缓慢回暖，万科宣布了2023年一季度财报。一季度团体实现营业收入684.74亿元，同比增进9.27%;归属于上市公司股东的净利润14.46亿元，同比增进1.16%;基本每股收益0.13元。

　　

　　在市场规模方面：2023年一季度，万科泊寓的运营治理数目在集中式住房租赁企业中规模排名第一。停止3月尾，租赁住宅营业共治理21.7万间长租公寓，同比增进3.33%;累计开业17.05万间，同比增进5.25%，出租率95%。一季度，泊寓在北京、天津、广州、佛山、厦门等都会新增开业3900间。

　　在营收情形上：2023年一季度，万科租赁住宅营业整体营收显示较为突出，实现营业收入7.8亿元，同比涨幅跨越10.8%，营业收入稳步增进。

　　在运营治理上：万科泊寓在生长初期主要通过重资产和中资产的方式来获取新的房源，最近一两年来，随着运营能力的提升，以及其轻资产的战略目的的制订，泊寓在项目获取多数是轻资产的方式，转向“轻重连系”的生长模式。

　　在资产盘活上：泊寓努力响应国家保障性租赁住房政策。纳保是刊行REITs的第一个先行条件，停止2023年一季度，万科所治理的租赁住宅中，已有8.14万间纳入保障性租赁住房，占比已开业房源数目快要一半。

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