“二房东跑路，酿成房东直租，价钱好谈。”中原地产卖力写字楼出租的刘女士对《中原时报》记者说道：“受疫情影响，有些二房东谋划不下去了，就退租了。”

“今天管理处的又打电话问我们要不要扩租。”江先生对记者说道。江先生公司位于深圳市福田区，2019年年底搬进了某甲级写字楼，办公室面积200平方米左右。记者近期注意到，与江先生办公室同层的一家科技公司门上还贴着圣诞节的图饰，然则大门已经紧锁，人去楼空了。

深圳写字楼空置率一直都是一线都会中最高的，今年受疫情影响，深圳一季度写字楼空置率再攀新高。据第一太平戴维斯数据得知，深圳写字楼空置率2019年第四季度为24.6%，到2020年第一季度空置率到达26.2%。全市平均租金一季度下降至人民币201.7元/平方米/月，租金指数环比下跌1.6%。

二房东退场，包租生意难做

受疫情影响，一大批店肆关闭、中小企业倒闭，租赁生意亦面临逆境。原本设计过年后便来深圳做包租写字楼生意的陈先生领会一番后，取消了这个念头。陈先生对记者示意：“原先熟悉的做写字楼包租生意的二房东，现在也扛不住了，一些写字楼的续租率不高，甚至租期没到就退租，今年一直在赔本，上个月把房源所有退了。”

而与此同时，市面上泛起一批二房东退租后，房东直租的房源入市。在Q房网工作了5年金先生也告诉记者，近段时间行情不行，和业主谈租金对照好谈。再加上二房东退租，房东直租，装修靓丽，性价对照高。

说道二房东退租的情形，据金先生先容，3月份以来，受疫情影响，许多规模较小的二房东此前包租的写字楼空置率高，一面又还要给原房东租金，进而亏损严重，退租走了。这类房源装修都很好，有些办公桌也配好了。

记者在安居客APP搜索写字楼时也发现，不少写字楼出租的首页打上了 “二房东退租”、“二房东跑路”的标签。

Q房网金先生向记者透露，现在包租生意不好做，现在镌汰了一批小规模的“二房东”也很正常，若是要做这个生意，可以再考察一两个月，至少现在从房东手中拿房源对照容易，价钱也好谈。

写字楼租金下跌显著

中原地产的刘女士对记者示意，现在许多二房东坚持不下去就退房了，现在卓越时代广场也有好几间是二房东退了的写字楼，现房东直租，价钱也廉价了许多。

途家公布国内首批复苏民宿旅游目的地 自驾游住民宿成趋势

“46层和23层基本都是二房东退的房源，装修也很不错，而且是全家私，很划算。”中原地产的刘女士细心地推荐了深圳市福田区卓越时代广场和卓越世纪中央的近10套二房东退掉的写字楼房源，刘女士称，现在都是和房东直租，价钱是年底的7折左右。

据刘女士先容，福田区卓越世纪中央4号楼中高层的一套260平方米的写字楼房源，业主报价是230元/平方米/月，最终可以谈到200/平方米/月左右，还带精装修，配备办公桌。

与此同时，刘女士称，同在卓越世纪中央的9楼，刚签了一套不带装修的写字楼，租金160元/平方米/月，整体租金价钱比去年又低了不少。

除二房东退租的房源外，现在写字楼总体租金议价空间较大。据第一太平戴维斯观察，第一季度深圳写字楼租金方面有所下降，多数业主由于对季内市场成交额持有较低期望，故仍延续上季度的以价换量计谋，未接纳更为激进的优惠措施；少数业主推出有限的中低层优惠单元，以期吸引优质租户。停止季末，深圳全市平均租金下降至人民币201.7元/平方米/月，租金指数环比下跌1.6%。

空置率上升趋势或将延续

受新冠病毒疫情影响，在福田区上班的陈女士已经3个月没去办公室了。陈女士对记者反映，她们公司正是2019年12月换租，没想到搬进去办公才不到2个月，然则公司租金却要付5个月。

据陈女士表述，由于公司规模不大，受疫情影响，多项营业终止了互助，回款也减缓，陈女士已经延续3个月仅收到了一半的人为，公司也不要求员工来坐班了。“真忧郁公司这次受到重创，那里的办公室早就搬离了我还不知道。”数月没有去办公室的陈女士说道。

受春节传统假期和防疫流动的综合影响，写字楼租赁市场在2020年1月尾至3月初时代显著受阻，直至3月尾随着复工复产的逐步推进，市场问询度及成交量才始现活跃。第一太平戴维斯称，由于连续的供过于求，再加上疫情的负面影响，深圳市第一季度写字楼总体市场去化显示低迷。

数据显示，在市场需求显著放缓的靠山下，主要受新增供应影响，全市平均空置率结构性环比上升1.2个百分点，至26.2%。

值得注意的是，第一太平戴维斯数据显示，预计深圳 2020 年迎来未来五年内的甲级写字楼供应岑岭，整年预计累计共有 134 万平方米的新增写字楼面积交付，且未来五年新增供应总计达 507 万平方米，去化速率和质量有待疫情竣事后，中国及内陆经济的生长而响应改变，但租赁市场的竞争料将连续。

第一太平戴维斯董事长林木雄展望，2020年受多方面的市场晦气影响，预计租金将于未来3-6个月内出现更为显著的下跌趋势，将有助于促进租赁成交量增进。

美团佣金风波