旅店开发商将眼光投向了银行以外的融资泉源，好比会更关注短期营业的高净值小我私家，但凯悦这种连锁旅店可能会发现执行增进计谋是值得的。

今年年初的疫情影响了全球的旅游需求，旅店修建贷款的需求也随之下降，但这并没有阻止凯悦的措施。凯悦仍在设计将其Thompsom旅店品牌的物业组合在未来三年内增添近70%。

凯悦在本月初宣布，Thompson旅店品牌现在拥有9家旅店，并设计在美国西南部和德州再增添6家新旅店。佐治亚州萨凡纳和亚特兰大州上城区的Thompson旅店将于2021年开业；圣安东尼奥和达拉斯的旅店将于今年秋天开业；奥斯汀的一家Thompson将于2021年年中开业；休斯顿的一家Thompson将于2023年开业。

只管面临在严重修建贷款环境中确立全新旅店的挑战，但凯悦仍将继续关注该品牌的发展机会。

大多数Thompson旅店最近正在建设中，这意味着他们已筹集资金，而且不受今年年初借贷市场低迷的影响，但设计在未来12个月内开业的旅店，也面临着美国旅店业最难题时期。

银行贷款不是唯一资金泉源

凯悦营业开发部门高级副总David Tarr认可现在距离旅店项目开业另有一段时间，但其仍需要融资，而开业时间可能比预期要晚，然则传统修建贷款的枯竭并不意味着Thompson这样的新品牌需要住手未来几年的发展设计。

专家说，希望在当今严重的商业贷款环境中凑足资金的旅店开发商仍然有一系列融资方案可以推动新旅店的开发。

Colliers International的研究和客服部门总经理Aaron Jodka说称，很明显当今所有资产类型的新建项目都面临着贷款挑战，旅店业面临的挑战最大，其次是零售业。而且现在对任何贷款的审查都比六个月前要严酷。

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EB-5方案划定外国移民申请人在美投资创设有利于美国经济的商业性企业，并缔造10个全职的美国工人就业机会，即可获发二年期的条件式移民签证，以是EB-5设计也成为了开发商的融资选择之一。纽约哈德逊广场Hudson Yards夹杂用途开发项目以及洛杉矶市中心洛杉矶的JW万豪旅店就是两个EB-5设计投资案例。

对冲基金，喜达屋资源团体和黑石团体等私募股权公司（今年年初投资了Extended Stay America），外国投资者和高净值人士对于旅店开发商来说都是经济低迷时期可行的融资之路。

纽约大学Jonathan M. Tisch旅店研究中心的Stan Hennessey教授称：“这些可替换资金泉源比天下商业银行这种传统贷款方式加倍昂贵，以是这些旅店项目必须向投资者提供更高的潜在回报。”

奋力前进

2018年年终，凯悦收购了Thompson旅店的母公司Two Roads Hospitality，Thompson的短期营业发展设计可能从那时最先。

Hennessey称，贷方关注母公司的履历和信誉，而且在想在一定程度上使用自己的资产负债表，凯悦在融资方面为Thompson旅店提供了小型企业不具备的优势。

虽然凯悦处于品牌增进期，但不希望在市场低迷时期用Thompson旅店淹没市场。Tarr称，这现实取决于单个项目的质量，更多不一定更好。

去年12月，凯悦宣布将在2020年底前在全球新开业20余家全新奢华旅店及度假村，进一步扩大凯悦旗下奢华旅店品牌组合，包罗柏悦、安达仕、阿丽拉、君悦、Miraval以及凯悦臻选。但今年年初遭遇了疫情袭击，奢华旅店的发展设计增添了不确定性，而且今年5月初，由于面临疫情危急，凯悦宣布要举行资源重组并举行裁员，约有1300名员工被开除。

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