今年上半年，多达16家长租公寓品牌倒闭，长租公寓行业扩张速率趋于阻滞，部门品牌门店开店数目泛起负增长。

贝壳研究院公布的数据显示，2019年，行业前十的长租品牌整年新开店数目为474家，新开店率超70%。而在今年上半年，各品牌新开店数目共93家，新开店率仅为8.2%。

逆境中的长租公寓若何渡过难关？

走近深圳和广州等地的长租公寓品牌，我们发现一大票公寓楼正在亮起“网红打卡”的新招牌。

“网红化”现实上只是小革新

“我们公寓现在主打网红观点，广告是上周才发到豆瓣上的，这几天来咨询的人许多。”以租客身份，懂懂条记联系上了一家位于广州番禺市桥街道的某长租公寓门店，卖力接待看房的门店周司理笑着先容道。

聊及公寓的“网红打卡”元素，周司理示意，也许今年6月份最先，他们所属品牌旗下的所有长租公寓，都在以差其余主题气概举行升级和革新，他所在的门店是公司旗下刚开业的新公寓。

在他的率领下，懂懂条记来到了位于大厦十几层的网红打卡公寓。首先映入眼帘的，是一间面积约二十方左右的大开间，其装修气概也与通俗公寓无异，灰色色调的家具、布草，极简的卫浴、开放式厨房。

这丝毫无法让人联想到“网红观点”，从这套公寓的大窗户往外看，景致也极其通俗，看了其他两套公寓，多数房间的窗景甚至被劈面的高层住宅所遮蔽，“北向（公寓）看到的都是旷地，我照样建议你选择朝南向的房间。”

就是这样的一间开间，周司理示意每月租金要1900元，相比四周通俗住宅公寓的租金足足凌驾四五百元。即便相比四周的其他长租公寓（面积相近的房间），月租也贵了两百元左右。

“这里的物业管理不错，而且也可以在家里做饭，对照利便。”似乎感受到懂懂条记对公寓的月租有些惊讶，张司理连忙注释说，他们门店最大的特色，是极富多元化主题色彩的网红观点。

说罢，他率领懂懂条记坐电梯到门店的公共区域观光，“门店的公共区域在设计气概上融入了网红观点，你看入口的这个吧台，租客平时可以在这里充实享受小资情调的闲暇时间。”

“隔层另有专用的休闲区，租客可以在那里看电影、追网剧。”周司理指着休闲区内一面浓墨重彩的墙示意，墙面是经由专门设计的，租客还可以在此拍一拍3D自摄影，晒一晒同伙圈。

另一边，一面由乐高玩具组成的主题墙似乎在提醒租客，这里可以“打卡留念”。然则，或许这也是唯一具备网红元素的设施了，除此之外很难找到值得自拍的场景。

当懂懂条记示意感受不到门店有什么网红元素和自拍打卡场景时，周司理只撂下一句：“观点是观点，长租公寓照样要强调栖身的属性。”

之后，他便转身招待其余租客，示意懂懂条记可以自行观光，思量稳健再联系现场的事情人员。

显然，对于这家主打“网红打卡”观点的长租公寓而言，网红元素仅存在于公共区域，而且只是零零星星经由了一番设计。这样的“网红公寓”在比别家贵出不少价钱的情形下，又能吸引到哪些租客？

谜底我们暂时无法知晓，然则类似的“网红元素”长租公寓正在珠三角区域不断涌现。

“网红打卡”的追风之举

“（公寓）要周全革新，哪有那么多的资金哦？”

和懂懂条记探访的“网红”长租公寓类似，在深圳福田区谋划着三家长租公寓的刘先生，最近也在多方筹措资金，试图将公寓的公共区域举行“网红”化革新。

他希望公寓可以打响“网红打卡”的观点，招揽更多年轻的租客。刘先生告诉懂懂条记，现在主要的革新方式是重新设计公共区域的墙面、休闲区造景，并设置吧台和咖啡角。

“至于这十几套房间，我是不计划改动的，那样是需要上百万元投入了。”刘先生无奈的示意，只管革新公共区域的成本仅不到十万元，然则对于自己这个谋划三年亏损已经高达百万元的小微长租公寓而言，已经算是一笔“伟大”的投入了。

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现实上，若不是公寓招租陷入逆境，看到偕行都在纷纷革新“网红元素”，他也不计划做任何升级、革新。“这几年长租公寓都是通过高收低出的方式抢占市场、抢占租客，我们也是由投资方支持才在前两年拿了很多若干公寓单间。”

但明眼人都知道，若是失去了融资，长租公寓的谋划难以恒久维系。从去年最先，他和部门偕行也尝试过涨租金，只管租客有一定水平的流失，但总算是避免了行业低价竞争造成的资金缺口扩大。

“谁想到，今年又发生了疫情，不少租客都搬离了公寓，有的是脱离深圳不在这里事情了。”原本已趋于收支平衡的门店，再次因空置率居高不下而陷入低谷，“我们团队成员也和房东举行过相同，希望能降租共度时艰，但全都没有乐成。”

现实上，这种情形已经有多家媒体举行了报道：近两个月北京、南京、杭州、深圳部门都会的公寓房东，收到了某着名长租公寓企业的通知，要求房东或降租金或退租，效果引起了签约房东的团体反弹和不满。

“试想一下，长租巨头的做法都被这些公寓房东拒绝，而且声称要维权，更何况我们这些中小长租企业了，硬扛吧。”刘先生示意，现在融资越来越难，部门中小长租公寓品牌只能另寻出路，例如用网红打卡的元素招揽租客，降低公寓空置率。

所谓“网红打卡”观点，就是用最低的成本革新公寓，让公寓具备一定网红属性，“也不知道啥时候兴起的，反正是看到那么多网红民宿、网红产业园取得了乐成，吸引那么多网红前往打卡、摄影，人人想套用到长租公寓吧。”

刘先生设想过，这十万元革新费花出去，即便无法吸引网红来租住，也能吸引部门职业网红来打卡、取景，若干能在一定水平上给公寓做免费宣传，同时招揽一些通俗的年轻租客短期租住。

“我看到有公寓将公共区域革新成为了复古咖啡厅，就是三四十年代气概的，吸引了不少消费者和网红取景拍摄视频，又宣传了自己还增加了公寓（餐饮）收入，一石二鸟。”刘先生透露，自家公寓革新之后，吧台、咖啡角等设施也会思量对外谋划。

显然，对于众多中小长租公寓谋划者而言，既要解决“高收低出”圈地之后的痼疾，又要面临疫情下空置率高的逆境。至于纷纷连系网红元素的革新之风，也无非是盲人摸象、摸着石头过河，至于能否借此观点招揽租客、回流资金，谁都没有谜底。

尤其是这股网红元素的革新一旦泛起同质化征象，还能让长租公寓获得新的生气吗？

能解“近渴”就是好办法

“前一周刚让公司的人将（公寓）新效果图发上网了。”

只管公寓“网红元素”革新还需要一些时日，可心急的刘先生已经迫在眉睫的让人将设计效果图发到了社交网络上。

让他想不到的是，攻略、软文和广告刚发了一周，就有近五十位租客来电、加密友举行咨询，险些都是冲着长租公寓宣称的网红属性而来。有的咨询者是喜欢网红元素的上班族，有的是职业网红，另有应届毕业生要来拍“生涯照”。

“以前花钱在租房平台上打广告，都不一定有这么多的咨询呢。”刘先生告诉懂懂条记，他与其中几位咨询者详聊之后发现，年轻的女住客都是希望住的地方有许多有创意场景可供取景自拍；而职业主播是希望行使长租公寓的网红元素，作为直播的新靠山；几位应届毕业生是期盼在微信同伙圈里向同砚、密友展示惬意的小资生涯。

“四周有两家革新好的网红公寓，公共区域在楼房的一楼，经常会群集不少路人驻足自拍。”刘先生示意，只要革新适合，网红长租公寓也会像网红打卡地一样，被网红和路人看成打卡热门“景点”。

 “深圳网红地许多，年轻人一旦看到有新的创意场景，很容易被吸引。”在他看来，许多长租公寓革新好之后，通过有偿开放给网红、MCN团队获得收益，也是另一种自救之路。只要有人付费，网红、内容团队来取景拍摄，缔造现实收的同时还可以为公寓谋划者带来口碑效应。

同样的情形，在广州番禺看房时周司理透露过，现在他们公寓品牌打出“网红打卡”观点后，二十多间朝南向的公寓只剩下三间空置，而且住的大部门是大学城的应届毕业生。“今年心仪的事情不好找，应届学生也想兼职做做网红、主播，我们这里的场景很适合他们，至少比去外面的网红拍摄基地实惠吧？”

或许，长租公寓在革新后只要打出广告，喊出“网红观点”，就能在短期内吸引部门年轻租客的青睐。即便对于部门网红来说，租赁外面的“网红直播园地”还不如索性把住宿地也改在这里，既解决了住宿又解决了拍摄。“有些网红只租三个月到半年，待租期届满后就会再到其余网红公寓换换场景。”周司理说道。

【结束语】

在逆境之下，无论民宿、产业园或是长租公寓，都希望通过沾上“网红元素”再加以简朴地包装宣传，就能尽快招揽到新生意，回流资金、渡过难关。

这也是为何会有部门长租公寓不惜借贷、筹措资金也要举行网红革新的缘故原由。近期甚至有衡宇租赁界人士示意，喊出“网红打卡”卖点的长租公寓，犹如新造车势力。言下之意，就是新造车势力的产物在性能、用途上与传统车企无异，但得益于科技观点、时尚元素，让新造车得以在短时间内备受关注。而中小长租公寓的网红革新也是云云，有这些卖点聊胜于无。

至于这样的附加值能否扭转长租公寓市场现在的“疲态”，救中小型长租公寓品牌于水火之中，生怕只有局中人才气体会个中滋味了。

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