2月中旬以来，天下多地逐步复工复产。堪称“天下最大规模人口流动”的返程务工春运，虽然来的迟了一些，但照样来了。这一改变，对于原本寄希望于复工潮能够辅助招徕新租客的长租公寓而言，无疑是个好消息。

纵观整个住房租赁市场，原本是节前冷节后热的状态，也发生了改变。关于租房市场现状，冷？暖？行业中也有不一样的声音泛起。

冷，租赁隆冬被拉长

“春江水暖鸭先知”，作为租房市场的冷暖体验最深刻的人，莫过于租客、房东、中介以及品牌公寓。

被转租困在北京的租客

一位在2月初已经办妥去职手续计划回老家都会生长的李佳(假名)，至今仍然“倘佯”在北京。不是由于疫情之下交通不便，而是为屋子转租的事儿一筹莫展。

“(转租)太难了。”李佳租住在北京一家大型房产中介旗下的长租公寓，她在2月20日时已经在平台上挂上转租贴，并向中介提出了转租申请，可以带新客户来看房。但她的转租申请已经挂出去两周了，没有一个人联系她看房。

若是没有转租工具直接提前退租的话，根据条约，李佳就要被扣掉押金(一个月房租)。

这家房产中介的门店司理用微信语音回复她说：“疫情时代就算让人家出来看房，人家也不愿意出来，压根就没有客户。想正常带看、正常签单那是不可能的，小区都不让(外人)进。”据这位门店司理说，他们现在的主要事情就是整理退租，“一天退十来套屋子，就我们这一小片儿。”

延续2019年的行业隆冬

回望 2019 年，可以说是长租公寓经济的隆冬年，融资事宜大幅削减，多家小微长租公寓企业因资金链断裂倒闭。再加上疫情的影响，长租公寓同样叫苦不迭。

对于天下化结构的企业，有公寓相关人士示意旗下武汉区域房源/门店预期未来几个月出租率趋近于 0，加上针对湖北籍客户的免违约金退租政策，在湖北门店基本无租金收入。

而在湖北区域深耕的长租企业，好比武汉的江寓，治理房源超 30000 间，这对企业生长的袭击不言而喻。

原本1月就是长租公寓的淡季，数据显示，天下重点都会 1 月租金平均水平有所下跌，同比下降约 13% 。而节后2-3 月则是职员返工入住的高峰期，各企业也都在贮备守候年后市场回暖。然则疫情导致租房需求蛰伏，长租公寓“隆冬”被拉长。据诸葛找房数据研究中心讲述称，就现在疫情来看，今年春节后租赁小高潮有可能不会泛起或延后至4月份。

职员流动的削减，加上复工的延迟，租房市场简直是对照冷清。偶然途经小区门口，原本站着招租的大爷大妈也少了许多，一旁的租房房产中介小店肆也在6点多就早早关了门，不像往常一样，晚上九点依旧灯火通明。房东来续签的时刻，也挂上了往常难见的笑容，可想而知，现阶段租房市场的不景气。

暖，上海租房市场解封

但，严寒不是租房市场唯一的一面。

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随着复工潮的来临，租房市场也呈现出回暖迹象。据贝壳研究院3月3日宣布数据显示，租赁市场成交量有回升的趋势：新增客源量大幅增进，已超出去年同期水平，租赁市场即将回温。长租机构头部企业自若相关数据也显示，已往两周已有跨越85%的租客返程。业内人士预计，在租客隔离期竣事后，复工潮也将带来新的租房需求。

不仅仅是数据的展现，一些政策的推出也让人感应暖意，就如逐步最先解封的上海租房市场。

3月6日，上海市疫情防控事情小组公布《关于做好疫情防控时代住房租赁有关事情的意见》，值得关注的是：意见中明确，对于已经签署住房租赁条约的，应当保障承租人正常收支响应住宅小区或集中式住房租赁项目的权力。之前一些区域对集中式公寓项目的限制，租客“只出不进”的要求，已经排除。

“对承租上海市国有企业从事集中式住房租赁项目谋划的住房租赁企业，努力推进实行租金减免政策。金融机构应当加大对住房租赁企业的信贷投放，多途径提供资金支持。”同时可申请延伸还款或无还本还款。对于眼下现金流重要的公寓企业，需多加关注金融机构后续的支持政策。

做好了多重防护和报备，小区和集中式公寓均可最先招租营业，上海租赁市场最先解封，这个市场总算让人嗅到了一丝丝回暖的气息。

冷暖自适，长租公寓生计指南

关于租房市场是否真的从隆冬过渡到了早春，身处这个市场的差别行业从业者有着差别的谜底。然则无论冷暖，品牌都要学会活下去。究竟隆冬简直没有远去，为了更好地迎接租房市场的回暖，长租公寓需要保留以下这份生计指南：

  ① 团队维稳，推行社会责任 

疫情期当务之急焦点关注点，做好企业员工及万名租客疫情防护措施。其中，一线员工精神压力伟大，重点做情绪梳理，保障团队的稳固。

 ② 确立优越政企关系 

在疫情影响下，企业有机遇与各地政府确立更优越的合作关系。同时，努力与各个银行相同关于债权融资的利息等方面补助或优惠政策。

 ③ 争取租金减免，为租客谋福利

企业可向业主举行减免租金的谈判，争取响应的免租期和租金支付后置的支持。现在部门国企业主已经主动向企业提供减免租金的政策。

 ④ 掌握收并购机遇 

在消极的环境下，企业会有更多的收并购营业压价空间。

 ⑤ 增强企业运营能力 

企业可以借鉴开发商线上宣传，做好网络推广，寻找第三方平台增强房源宣传，等疫情褪去后，加速出租效率。

特殊时期，更要稳中求进，这是一场经济与民生的双重磨练。行业的隆冬被拉长，但春天一定会到，这一时期企业需要对外削减投资，对内修炼内功，更好地渡过难关，迎接行业苏醒，实现触底反弹。

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