复工复产举行到要害阶段，中小微企业减租成了备受关注的话题。在整个生态链中的要害角色“二房东”，同样在疫情影响下负担了伟大压力。

对上要交租，对下难收租，处在一个不上不下的位置，让不少“二房东”直言尴尬，公司运营更是倍感压力。

“既有向上交租的压力，还面临着租客流失缺少现金流的压力，每月面临亏损，确实是没遇到过的逆境。”克日，南都记者对话中小微企业“二房东”，不少企业主直言难题，呼吁希望尽快在政策层面上落实减免租金倡议。

对上要交租，对下难收租

去年7月，不少媒体曾报道过广州市海珠区创新出租屋协同共治模式——以第三方代管，推进城区微革新等事情，促进出租屋转型升级。

广州德臻实业投资有限公司(下称“德臻”)就是介入革新的“二房东”之一，而在今年开年的疫情影响下，这些“二房东”也遭遇到了亘古未有的生计逆境。

“坦白说，现在我们想得最多的问题，就是怎么活下去。”德臻科创园负责人胡先生先容，该企业主要营业是商业物业开发，涉及科技园、产业园等开发谋划。

2018年，海珠区加大“三旧”革新力度，其间引进了许多这样的机构“二房东”对城中村加以革新，但项目启动至今时间尚短，抗风险能力低、现金流重要。德臻也介入其中，前期投入大量成本。

“有项目投资1.3个亿，现在的回报期还遥遥无期，收租交租就先成了大难题。”胡先生先容，德臻的物业主要笼罩国有、村团体和私人三方面，划分占比1/3。“现在收租情形，说起来确实心酸，有的项目能收两成租，有的基本是颗粒无收。”

受到疫情影响，不只是新订单接不到，原有的合作项目也难以维系。“我有一个3万方的合作项目，前两天一个上市公司说谋划不下去了，要退掉5000方。这就占我整个项目的20%，运营压力一下就飙升了。”

胡先生坦言，对于他们这样的中小企业而言，现在面临最大的逆境就是运营能否维持下去的问题。“通常我们贮备的现金流不会太多，这三个月基本耗尽。马上进入4月份，对上不能免租，对下不能收租，就等于是两头空了。”租客拿着减租倡议书要求“二房东”减免租金，但“二房东”作为承租方，业主拒绝减免租金，他们也无计可施。

当下两三个月成了能否生计下去的要害期。“人工、水电、税收，我碗里的饭在一天天地变少，但照样想分一些饭给人人吃。我们给自己的界说，就是接下来怎么活下去。”

部门租户毁约，长租公寓喊亏

在这场疫情风浪下，长租公寓行业也直言“极其难题”。

“用这个词并不是夸张，由于长租公寓实在是个高成本低回报的行业，经不起这样的袭击。”广州心中投资发展有限公司是一家以从事长租公寓谋划为主的企业，其心中公寓的负责人梁小姐先容，其公寓大部门租给个人和企业宿舍，现在疫情影响下人人都不开工，出租率也在严重下降。

“另有一些租户谋划不下去，就直接毁约走人了，导致我们整个2月基本收不到租，现在已经亏了30多万了。”

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类似的“二房东”处在一个极其尴尬的角色：收不到租，免租更难题。以心中公寓为例，承租的村团体物业占比为25%，另有一部门私人物业。“我们和200多位业主协商过减租事宜，只有一名业主说，愿意减免2月30%的租金。”

“长租公寓行业逆境是个常态，此次疫情的袭击影响会更大。”梁小姐先容，长租公寓成本主要在租房和装修革新两方面。“以前房租廉价，2年左右可以回本；现在基本是市场价收楼，正常情形也得5年多回本，利润空间已经相当单薄了。”

“二房东”承压，有人退却

梁小姐所在的一个谋划长租公寓的群中，有约莫200个企业主，其中不少人已经最先陆续“抛盘”了。“资金还能撑得住，就大尺度降价；资金撑不住的，就直接低价抛盘了，这绝对不是一个好征象。”

“由于市场秩序会受到很大的影响，泛起恶性竞争。”胡先生也有相同看法，和他所在企业一样谋划园区治理的企业，已经有部门人正在迅速消化手中的物业。“少亏一点是一点，许多人只能低价出租，甚至低过了我们的成本价，这不就是个拆东墙、补西墙的恶性循环吗？”

作为一个链条的中间环节，对于这些“二房东”而言，若是资金压力大到一定水平，最后一步路就是彻底退出市场。“由于我们也有一个底线，超了底线就是崩盘。现在的情形是，开门越久亏损越大，撤资退出市场将负担2个月的毁约押金，但也总好过强撑。”

胡先生示意，彻底退出，意味着大部门楼盘房东面临着重新招租的选择。“等到那个时候，重新招租真的就会容易吗？我们现在都在想尽办法留住自己的商铺客户，由于高流失率将是一损俱损的事情。”

更大的问题在于职员放置。“由于我们还想生计，就只能大范围裁员，收紧支出，节约成本。”胡先生忧郁，小企业若是接连停业，将会失去大量由中小微企业提供的低端就业岗位。

对人才引进也有长线影响。以海珠区为例，多数引进企业对于提升城中村栖身环境和外来务工职员的生涯质量有很大辅助。不少企业主示意，一旦企业大量倒闭退出，城中村环境倒退，会对广州吸引人才发生较大的负面影响。

应从政策层面落实减租倡议

“说实在的，现在真的是开不了口说收租。”胡先生坦言，对于生计境况加倍难题的租户而言，再去提收租，已然成为难以启齿的话题。“我作为二房东，现在人人都逆境当头，我不能做拉闸关电的事情，由于这不负责任。”

但这场疫情的突然泛起，对于介入其中的每个中小微企业而言，都是致命的袭击。呼吁尽快从政策层面落实各种减租倡议，早已成为不少企业的配合诉求。“好比白云区，我们领会到已经有一些村发文通知减租了。”

2月13日，白云区太和镇大源村公布《关于大源村减免村、社团体物业租金的通知》与《减免租金倡议书》，率先提出决议减免大源经济联合社、经济社团体物业2020年2月份租金，初步统计将减租200多万元。

2月21日，白云区嘉禾望岗经济联社召开民主集会，决议减免望岗经济联合社、经济社团体物业2020年2月份租金及物业治理费，估算累计可免去租金金额约3000多万元，有效地提振了当地复工复产企业抗击疫情的信心。

对于大部门仍在承受着伟大压力的“二房东”们来说，解铃还须系铃人，若是房东方的租金可以举行减免、缓交，就可以为大部门人争取到生计的宝贵时间。

“法理之外，应该另有情理。这是一个共克时艰的历程，希望人人能给我们一点时间，更希望能尽快在政策层面上落实减免租金的倡议。”在胡先生看来，这次的疫情影响，也反映了大部门小企业危机意识不强，未来还需举行更充实的反思。“但至少给我们一些时间，让我们能撑过这个阶段吧。”

【*本文泉源：南方都市报，作者：董晓妍、黎玉莹】

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