突如其来的疫情给团结办公行业带来了新的挑战。受此影响，中小企业面临生计危急，导致团结办公行业客户削减，有的企业已经最先顶不住了，泛起了针对租客押金和房东租金的大面积拖欠，现金流面临断裂的风险。与此同时，盈利难、连续亏损一直困扰着企业的生长，行业生长面临难题。但照样想问一句，下一个季度，团结办公行业会好起来吗？

疫情深刻影响客源去留

迈点研究院克日公布了《中国办公行业疫情应对及诉求剖析讲述》，针对众多团结办公品牌进行了调研，讲述显示，疫情时代，客户削减，营业骤停，新租客获取难，老租客不易留。原本办公租赁营业中续租客户占比平均会跨越七成，但由于疫情爆发在春节时代，不少企业租期已满刚刚退租，空置出来的空间或工位在短期内无法快速被市场消化。续租客户方面，42.86%因疫情调整租期或不续租，仅有不到两成的品牌因提前满租而不影响现有租赁营业。

入驻率低，资金自然会受到影响。上述讲述显示，52.38%的品牌团结办公空间租金压力较大，受疫情影响可见一斑。讲述还指出，有33.33%的品牌或无法完成投资人制订的年度目的，行业整合与并购仍将连续。团结办公品牌多与资源方互助来做大做强，疫情影响下整年业绩与目的值差距，将成为一大磨练。

现实上，团结办公空间一些企业已经泛起大面积拖欠租户押金和房东租金的征象，资金链存在断裂的风险。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林告诉《中原时报》记者，疫情对团结办公的打击应该会异常大，接下来客源会受到很大的影响。受到疫情的影响，大概率会有许多企业倒闭退租，或者会有许多企业改变租赁模式，来应对接下来的难题。不仅仅是当下，团结办公在今年整年以及明年都市面临一个异常严酷的环境。

出租率多数未超50%

除了疫情的影响，团结办公空间的入驻率一直不高，《中原时报》记者此前走访了多个空间，其中不乏在国贸CBD区域的项目，可以看到有大量工位闲置，出租率许多未跨越50%。

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团结办公空间的体验若何呢？一位曾经入驻过纳什空间的创业者告诉《中原时报》记者：“作为创业者来说，我要租一个平时的办公室，还得要装修，很贫苦。团结办公空间设备齐全，可以实现拎包入驻，虽然价钱贵，但节省时间。”

这位创业者同时示意，但只有创业公司、小公司才需要团结办公，利益是起步资金小，人数少的时刻适合，好比10小我私家的初创团队，就不太适合写字楼，由于写字楼没有那幺小的空间可以租，而且还要支出装修、办公设备等成本。等到企业逐步生长起来，好比到达了100小我私家，租写字楼平摊下来，用度就少得多了，而且大公司不愿意跟别人在一起办公，对私密性要求比较高。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《中原时报》记者采访时示意，团结办公是办公地产行业共享经济化的产物，团结办公的运营方希望通过团结办公空间的模式，来到达有用降低办公室使用成本，提高办公室的使用效率的目的。但在现实运营过程中，一方面部门团结办公的体验并未到达客户预期，甚至部门在租金层面的优势并不显著；另一方面这一模式的规模化扩张并未能带来优越的预期收益增进，反而引发市场对这一模式自己的质疑，导致估值不断泛起缩水。

行业“裸游者”最先现身

看起来高峻上的团结办公，正在面临着生计危急，盈利问题始终是行业的痛点。团结办公的先行者WeWork的上市失败，其巨额亏损也似乎将这个行业的遮羞布揭了下来。潘石屹已经将旗下的SOHO 3Q卖掉，氪空间在亏损之后，最先将营业线转向精装修，近期优客工厂准备赴美IPO，但其招股书数据背后，也是亏损连年扩大的事实。

对于海内团结办公的盈利模式，盘和林剖析，现在团结办公开拓了更多的盈利项目，好比会务、注册、孵化等服务，但总体来说，照样以二房东的盈利方式为主，主要依赖衡宇租金收入。

张波示意，团结办公的生长简直遇到了一些障碍，近两年来不少团结办公在各地的运营步履维艰。现在最大的难点在于若何到达更好的收益率，团结办公收益泉源主要为租金和增值服务。但单靠租金收益并不能让团结办公企业实现盈利，在用户规模与品牌价值的基础之上，若何通过打造增值服务推动团结办公杀青更好的收益目的，简直异常值得研究和探索。

“一最先创业，人人都是有时做的，厥后的创业浪潮让二房东转变成了团结办公楷模，再厥后经济下滑，裸泳的都现身了。” 一位曾供职于团结办公空间的员工这样说道。

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