丽莎·斯凯·海恩自1998年以来一直从事房地产和酒店业。她曾在丹尼·梅耶的餐厅事情，写了一本菜谱，而且是WeWork的第二位员工。时至今日你，她的身份又发生了转变，成为了小型团结办公Primary的首席执行官。与许多小型运营商一样，Primary依赖其品牌特色脱颖而出：免费的健身课程，苔藓墙和绿色植物。这些特点，吸引了那些希望将事情空间调整为康健的公司。然则眼下，丽莎不得不暂时关闭了位于曼哈顿的两家办公空间，守候政府排除在家的指令。  

 

丽莎·斯凯·海恩，Primary公司的团结首创人兼首席执行官，WeWork的第二位员工

家庭作坊式团结办公，怎么活下来？

随着像WeWork和Convene这样的团结办公巨头在冠状病毒大盛行中开除工人并重新谈判租约，一些人最先嫌疑这个曾经被以为是办公室未来的行业，是否能在明年生计下来。一些运营商对此示意，从中历久来看，他们看好自己的市场职位。但更多的运营商则以为，在看到存活下来的希望之前，他们以为自己的品牌随时都有被镌汰出局的风险。

斯凯·海恩示意：“像我们这样的小型运营商，唯一的解决办法就是房东减免房租。否则，小型团结办公生计的希望并不大。”而这与首创团队有关，据全球事情协会执行董事杰米·鲁索示意，近70%-80%的小型团结办公为家庭作坊。

而那些能存活下来的团结办公企业，基本都具有两个特征：拥有未雨绸缪的基金准备以及愿意减免租金的房东。同样的，鲁索以为，“若是小型团结办公像其他的小微企业一样，能够保证现金贮备而且房东给予一定的支持，那么也能渡过难关。” 

冰火两重天：38%的消极品牌方&62%的乐观供应商

眼下，不少团结办公首创人都预见到他们即将面临的艰难时刻。据第一太平戴维斯天真的办公室租赁平台Workthere的一项观察显示，北美区域近38%的天真办公空间运营商对于未来3个月的行业远景依旧感应消极。 

与此差别的是，团结办公供应商对于这个行业的态度。同样是在第一太平戴维斯对于全球101家团结办公供应商的观察中显示，只管现在有31%的人尚未决议未来是否继续加码这个行业，然则有26%的人给出了一定的谜底。不仅如此，供应商对于明年团结办公的生长也持起劲的态度，士气较高，有62%的人对于未来示意乐观，仅8%的人有些消极。

不外，不能忽视的一点是，团结办公的出租率依旧出现下降的趋势。据Workthere的数据，在冠状病毒发生之前，全球团结办公空间的出租率为83％，预计到6月，这一数字将下降至71％。据报道，在北美团结办公空间现在的询问量仅为平时的19%。随着出租率的下降，不少运营商最先为房租而烦恼。北美31％的团结办公运营商示意，他们向房东提出要减免租金。

Workthere全球主管也在一份声明中示意:“短期内，团结办公市场显然会受到市场影响。对于那些老租户不再续约的团结办公企业而言，这就是一次生死存亡的危急。”此外，他还预计，在5月份的观察中，会有更多的会员追求辅助。彼时，供应商或许会感受到更大的生计压力。”

对话罗意:长租是个苦生意 做成了也是好生意

 

Primary，一家位于曼哈顿的小型团结办公公司

丽莎属于62%的乐观派，在她看来，团结办公完全有可能会反弹。但她以为，这一次的反弹式增进与大盛行之前的增进将有所差别。她展望，在未来的18-24个月内，团结办公将占上风，由于差别规模的公司都希望在其租赁限期和租赁协议方面更天真一些。而在此之前，遍布全国各地的小型团结办公运营商，主要为家庭作坊式的企业提供办公室，咖啡和社区。但同样，她以为在未来的6-18个月中，团结办公将会迎来一次整合潮——不少团结办公会面临倒闭或被大型运营商吞并收购。

这主要与许多小型团结办公运营商由于员工人数过少，以是无法享受《冠状病毒援助、拯救和经济保障法》中的人为保障设计（以下简称PPP贷款）并获得联邦贷款。布鲁克林创意同盟团结首创人尼尔·卡尔森获得了PPP贷款，但他说，公司获得的贷款只占其收入的30%左右。

 

尼尔·卡尔森和他的妻子艾琳·卡尼，在他们位于Gowanus的团结办公空间中

这家团结办公建立的契机是，2009年，卡尔森与妻子艾琳·卡尼在布鲁克林的戈瓦纳斯区域建立了BCL。当这对配偶搬到四周时，他发现这个地方缺乏他那时作为自由撰稿人所需要的事情空间。现在，BCL的会员包罗Honey和Wax书店这样的小公司，以及Greenmax Capital Advisors这样的大公司。卡尔森示意，BCL的几家租户已经排除了租约，但他能够与其他成员互助，起劲削减PPP贷款无法弥补的损失。

他说:“我们希望通过与会员一道起劲，一旦我们制订出相对公正的付款方式，他们也将获得一些资金津贴；一旦我们在危急中得以喘息，他们也将会时来运转，实现突破。双方通力互助，才气保证团结办公空间的存活。”眼下，是一场时间的游戏。

现在，卡尔森正在与他的房东进行谈判。幸亏，他与房东的关系还不错。对此，卡尔森以为，相比起大型团结办公需要与大型房地产投资信托公司或公司所有权打交道，小型团结办公在租金谈判方面遇到的阻碍更小一点。也有多家小型团结办公运营商示意，若是他们想要生计下去，就需要减免租金。丽莎示意，理想的状态是，房东可以暂缓运营商3-12个月房租，以换取租期的延伸。

转移线上，小型团结办公反弹的契机？

当纽约团结办公中的一些小企业暂时关门歇业时，整个办公地产行业最先思索，当这些公司再次开门营业时，团结办公空间的未来会是怎样的，它们是否能再次开门营业？

高力三州区域总裁迈克尔•科恩说:“团结办公行业正在起劲应对一个突变：越来越多的人最先在家事情，在家事情成为办公文化的一部分。总体而言，千禧一代可能会继续盼望办公空间，而那些在都会以外有家的老一代可能更喜欢在家事情。”

科恩示意，团结办公空间和传统办公空间一样，都在寻找新的方式来知足小我私家办公空间的新需求。鲁索以为，团结办公运营商正在尽最大起劲通过将社交网络和办公流动转移到线上，以保持与会员的联系。若是这些小运营商能够熬过这个难关，那些业内人士就会对团结办公空间的恢复抱有希望，或许还会有所改善。"对于那些能够渡过难关的企业，实在早已有多项指标显示它们将实现报复性反弹增进，" 鲁索谈到。

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