上半年，北京、上海等都市衡宇租金和成交量泛起了下降，一方面是受新冠肺炎疫情影响，导致结业生群体及外来人口数量相对削减；另一方面，经济下行压力大，许多行业不景气，也传导至了租房市场。然则，一线都市经济活跃，具有很强吸引力，外来人口多、住房租赁需求大的特点没有改变，未来住房租赁市场将会逐步好转。

“北京的房租降了！”提起北京近期住房租赁市场的转变，在北京南三环有一套衡宇正在出租的刘女士就不吐不快，“我那套屋子的租金已经从5200元降到了4600元，照样没租出去，已经一个多月了”。

据刘女士先容，她一直把这套屋子委托给衡宇中介对外出租，此前从上一个租户到下一个租户从来都是“无缝衔接”，而且房租价钱不是持平就是上涨，唯独今年，不仅租不出去，价钱还降了。

“一个月租不出去，就相当于损失了四五千元呢，时间长了可真‘肉疼’！”习惯了月月轻松拿到租金的刘女士，对于屋子没人租感应很不开心。

最近一段时间，受新冠肺炎疫情的影响，北京住房租赁市场在上半年泛起了较大幅度颠簸，甚至有与长租公寓机构致电房东，希望降低房租。

我爱我家研究院公布的交易量数据显示，今年上半年北京租房市场颠簸较大，1月份和2月份划分环比下滑44.29%、44.97%，3月份、4月份、5月份划分环比上涨167.21%、46.53%、27.71%，6月份环比下滑18.55%。

同时，据市场机构统计，上半年北京住房租赁需求和租金水平都比去年同期有所下降。6月份租金水平比去年同期有5%左右的下降，一些衡宇泛起空置。

对此，专家示意，3月份至5月份疫情获得了一定控制，租赁市场有所回暖，但在6月份疫情泛起反弹后，市场也随着应声“下跌”。

租金普降 长租公寓行业盼望市场企稳

不外，随着结业季到来，租房需求可能会有所释放。但值得注意的是，受疫情影响，结业季带来的租赁市场热度可能很难到达往年水平。专家预计，下半年流动人口的租赁需求、换租需求很可能要在疫情完全缓解之后才气逐步获得释放。

业内人士指出，与以往相比，屋子变得欠好出租，承租人可选择的空间也随之变大，可能会泛起一定的议价空间，租客会多一些主动权。对于结业生而言，住房租赁成本有望有小规模下降。

不仅北京的住房租赁市场履历了较大颠簸，近期上海住房租赁市场相比往年也泛起了明显转变。

据上海市房地产经纪行业协会副会长陈亮先容，6月份上海的房租价钱较5月份有一定回升，但总体平稳，有部分地区泛起了房租下降情形。

上海是吸纳高校结业生的主要都市之一，每逢结业季，住房租赁市场都市迎来出租成交量岑岭。但受疫情影响，今年的“波峰”显示得异常平稳。专家预计，随着疫情逐步平稳，上海将迎来大批高校结业生就业生涯，未来住房租赁需求有望获得缓慢释放。

上半年，北京、上海等都市衡宇租金和成交量泛起下降的缘故原由除了受到结业生群体租房削减影响之外，还包罗外来人口数量相对削减，引发供求关系失衡。此外，经济下行压力大，许多行业不景气，也传导至了租房市场。

虽然供求关系受到影响，导致北京、上海等地住房租赁市场泛起一定下滑，但业内人士也乐观地示意，一线都市经济活跃，具有很强吸引力，外来人口多、住房租赁需求大的特点没有改变，下半年供需结构基本面不会有很大转变，未来住房租赁市场将会逐步好转。

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