7月尾，住房和城乡建设部宣布了2020年中央财政支持住房租赁市场生长试点入围都会名单。

凭据《财政部办公厅住房城乡建设部办公厅关于组织申报第二批中央财政支持住房租赁市场生长试点的通知》，财政部、住建部于近期组织开展了中央财政支持住房租赁市场生长试点竞争性评审事情。

根据竞争性评审得分，排名前8位的都会进入2020年中央财政支持住房租赁市场生长试点局限，分别为（按行政区划序列排列）：天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安。

在此之前，租赁用地的供应漫衍主要为北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都等租赁热门都会，土地供应量占整体约91.58%，由于产业经济生长兴旺、外来人口规模较大，在高房价的压力下住房租赁需求度较高。

从此次宣布的第二批名单来看，主要是基于第一批的基础，对省会都会覆延伸和笼罩。随着“租售并举”的进一步推进，在一定程度上可以有用平衡各大整体房地产市场生长，进一步打造大中型都会，激励人口向这些都会流入，做好职住平衡的配套，使得未来房地产市场也将加倍平稳有序生长。

01

租赁试点16城，9城租金上涨

重大的外来人口是都会快速生长的奠基石，受住房供应条件、户籍、支付能力、限购政策等多重限制，其栖身选择往往以租房为主，为都会租赁市场导入了大量的外部租赁需求。

从现在租赁试点16城来看，一线都会三产人口规模和外来人口占比同时居高位，内外部衍生的租赁需求兴旺。其中，北京三产人口跨越1200万，高居天下首位，内陆户籍人口内生租赁需求高，深圳内陆人口相对较少，承接大量来深务工的外溢人口，高房价、高限制等的购房压力，推动外部租赁需求增进。

新一线都会中重庆、成都，近年来三产生长迅猛，都会消费结构升级为服务业生长提供了广漠市场空间，三产人口规模迅速扩大。相对一线过高的房价，川渝购房压力较小，购置新居负担了部门租赁需求。此外，都会栖身生涯满意度较高，人口外溢不显著，外来人口占比较小，外部租赁需求相对凝滞。

上半年，受疫情影响，租赁16城小我私家房源租金涨跌分化较大，其中9城租金上涨，7城下跌，但整体涨幅不及预期。

一线都会分化较大，北上租金同比微涨，而广深跌幅较大。上半年经济形势低迷，就业环境艰难，失业率上升，受都会战略定位和产业生长影响，北上以知识密集型产业为主，办公职员流失率较低，租赁市场需求相对坚挺。而广深实体商业在疫情时代受挫显著，职员外流，且结业潮延迟到来，就业季租赁需求释放不达预期，租金同比下跌，距离租赁市场恢复到昔日水平仍有一段时间。

二线都会中同比涨幅最大的是武汉，2020年上半年住宅租金价钱同比增进9.6%。受疫情影响，当地大量劳动力直到4月份疫情泛起显著好转才陆续流入其他都会，导致3-4月份武汉租赁房源供应主要，求过于供下租金价钱水涨船高，随着疫情逐渐褪去，武汉租赁市场进入平稳增进期。

2019-2020上半年租赁十六城小我私家房源租金同比转变

02

北京租金薪酬比超35%

随着外来人口规模不停扩大，土地资源和社会公共资源极端稀缺，薪资上调的速率追不上房租上涨的尾巴，栖身成本一起走高，一线都会中，北京租金薪酬比超35%位居16城首位，栖身压力不言而喻。

行业首例 城家“一客一清”再创公寓运营新标准

租赁十六城租金薪酬比

2020年7月，北京成寿寺团体土地建设租赁住房项目“泊寓｜院儿”正式入市，这也是天下首个团体土地租赁房项目，现在901套房源已公然面向市场出租，第一批235套房源已于5月下旬租罄，第二批公寓已启动预租，将于四季度所有入市。

据悉，该项目的土地经营权属于村团体，万科卖力建设、运营，持有项目建成后45年的经营管理权及收益权。同时，万科须向村团体支付保底租金收益及一定超额收益。

据了解，该项目位于北京南三环方庄桥的西南侧，占地面积约1.03公顷，地上总建面约2.88万平方米，可提供租赁房源900余套，现在已正式开放，租金均价3600元/月/套起，约为周边同类一居室租金的70%-80%。

在此之前，2017年7月至今，天下局限内总计已推出超200块租赁用地，计划建筑面积超1200万方，供应量呈逐年递增趋势。2020年虽然遭遇疫情影响，但1-5月上海、深圳、杭州等焦点租赁都会的租赁用地成交跨越170万方，成交规模占2019年的37%，租赁用地供应力度并没有由于疫情影响而削减。

由于中央区域土地资源稀缺，且土地价值较高，已往三年集中供应的租赁土地主要位于城郊区域，其中远郊区域土地占比近半，中央区域占比仅在1/5左右。

中央城区和产业集聚地拥有更多的人口和其他生产要素，更容易盘活土地存量资产，对促进区域租赁市场生长发挥着引领作用。

随着“租售并举”制度的不停推进，中央区域的价值和作用被进一步挖掘，土地供应最先泛起由城郊向中央区域集中的趋势。2020年近远郊区域租赁土地占比由2019年的85%下降到68%，中央城区占比对应由15%提升到32%。

从现在北京成寿寺团体土地建设租赁住房项目的定位和租金情形来看，未来租赁用地的集中推出，在某种程度上或可调治当地租赁市场的租金水平。

03

租赁试点都会群逐步笼罩

事实上，都会租赁房源的供需关系，是权衡市场康健度的主要指标之一。市场租赁房源求过于供时，势必提升都会租金水平，推高住房消费成本。而供过于求，则是都会生长动力不足的显示，超出都会经济生长的实际水平的房源供应，带来了土地资源的闲置和虚耗。两者均不利于租赁市场康健生长。

“十二五”时代，国家已把“都市圈”“都会群”作为未来区域一体化生长的重点计划内容，“十三五”修订将都会群数目增至19个，形成更多支持区域生长的增进极。

在这其中，大要和分为中央型都会和产业型都会两类，其中中央型都会对于周边都会人口有虹吸气力，租赁需求保持兴旺，产业型都会由于产业导入，能够带来新的租赁需求。

从此次宣布的第二批试点都会来看，基本遵照以上原则，并在第一批试点都会的基础上向省会都会逐步笼罩。

从现在来看，大经济体对人才流动的虹吸效应会连续发力，人口也会向着更大的都会群集，租赁住房的配套试点在某种程度上，实在是为了配合这些都会的经济生长，激励人口向这些都会流入，做好职住平衡。

对于这些都会而言，在未来人口及产业导入的预期之下，都会的租赁需求也会上升，国家在这个时间节点上把这些都会纳入第二批试点名单，在某种程度上也是对这些都会的培植与期望。

我们以为，随着机构化房源的快速增进、小我私家房源对市场的结构性弥补以及多渠道增添租赁住房供应的政策落实，一线都会的租赁市场整体出现康健生长的态势，二线都会的供需也逐渐趋于平衡，未来差别量级各都会间的租赁市场活跃度将出现较大分化。

除却当前的存量房源的市场供应，租赁市场的可连续生长，主要照样看后续租赁供应能够继续跟进，随着租赁用地的投放开工，未来各都会的租住平衡也将获得一定保障。

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

媒体谈武汉景区预约平台卡顿：顺势补齐旅游业数字化能力短板