据悉，位于杭州市始建于2004年的“孔家埭人才公寓”，作为杭州市首批“人才公寓”原设计于2010年完工交付。而由于承建方的资金链断裂等缘故原由，至今10余栋“烂尾楼群”依旧矗立在拱墅区长青路上，令人惋惜。

引才聚才，“住”是基本保障。

2017年，中共十九大讲述指出，人才是实现民族振兴、赢得国际竞争自动的战略资源。近年来，天下多地出台以争取人才为目的的一系列优惠政策，这一征象统称为“人才争取战”，简称“抢人大战”，深圳、杭州、苏州、南京、青岛、西安等多地显示努力。而在各地的“抢人大战”中“落户”成了热词，积分落户、人才落户……

实践中，各种人才在异地事情、创业时，阶段性的“有房住”，显得比一步到位的买房更迫在眉睫。“中心门路”的人才公寓应运而生。

我国的首个人才公寓项目——上海浦东人才公寓，自1994年建成使用至今。主要面向本科以上人才，租金仅为每间1500元/每月。人才公寓广受社会各方关注，随着我国经济与城市化生长，新时期人才公寓泛起什么痛点？对长租公寓品牌方带来什么时机？

政策托底

人才公寓指，“专项用于人才就业的生涯配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓根据“政府指导、财政支持、市场化运作、社会化治理”，“市场价、明补助、有限期”和“轮候补租、左券治理、只租不售”的原则举行租赁和治理，附之以社会闲置房作为弥补。通常是限制租期，高级人才入住附带政府补助。”

全局看，我国住房保障系统由经济适用房、廉租房和公租房，三部门组成。

人才公寓，可以视为针对“夹心层”的“人才”的解决方案。所谓“夹心层”指的是结业待岗的大学生、研究生等，他们面临住房问题，或无法租赁廉价公租屋；或没有能力支付经济适用房，纵然有一定的经济能力，也会受到社保缴纳年限等划定的制约，商品房暂无法思量。

现阶段，遵照住建部释义“我国保障性住房系统中的人才公寓，主要由公共租赁房与廉租房组成。”户型多样，面积从10 ~ 200平米；入住工具为大学结业生和有一技之长的青年务工人员等低级人才。从我国保障性住房的三类组成及定位情形来看，保障性住房系统中的人才公寓主要集中在廉租房与公共租赁房之间。

痛点：从建到管

2019年6月，广州市委、市政府正式宣布《关于实行“广聚英才设计”的意见》，提出了19项创新行动，面向全球集聚“高精尖缺”人才。“意见”中提出，“通过新增筹建、园区配建、城市更新、共有产权等方式，力争3年内新增3万套人才公寓，优先供应重点人才使用。”这也是“粤港澳大湾区纲要”宣布后，大湾区出台的首个人才生长战略性文件。

“人才公寓”越来越多的写进了各地的“政府事情设计”，数目一时间成了你追我赶的指标。另一方面，有一个绕不开的主要环节就是人才公寓建设及其运营。

人才公寓，最早泛起在“人才强国战略”与“大基建”大靠山下。难免粗放求量，使得人才公寓建设及其运营过程中存在系列设计与手艺性问题，如空间布局不合理人性化尺度不够等。这些问题又引起系列连锁反应，甚至导致诸如人才公寓不适合人才栖身，人才公寓成“空房”，人才公寓留不住人才等问题。

另一方面，政府从政策到执行对“人才公寓”高度关注。现阶段的建设方也多为兼具履约能力与风控力的各地实力房企或“城投系”国企。项目建设工期与质量应该是有保障的。人才公寓建成后，历久的专业运营与治理呢？

品牌化：破局运管难题

人才公寓属于租住空间，长租公寓与旅店均是具备厚实治理履历的商业空间品类，人才公寓的品牌化“弯道超车”也基于此。

旅店

雅高或收购洲际，下一个“万豪”要来了？

①园区提供物业，旅店输出品牌

克日，位于江西省吉安市的泰和希岸人才公寓宣布。据悉，希岸人才公寓是新博商青年创业园和铂涛希岸旅店团结打造的人才公寓。

②旅店提供客房，政府给予补助

克日，“昆明高新区旅店式人才公寓”牌匾授予了昆明美豪丽致旅店。将高度配合高新区人才引进政策，为入驻的高新人才提供全方位的配套服务，把旅店打造成高级人才的家。

据悉，昆明市高新区，将对在高新区内相符政策的人才开放名额，经由申请、评估、批准后，即可入住，租金会遵照实际情形给予补助。

旅店“跨界”人才公寓，底气源自服务。

长租公寓

①政府开发，长租品牌运营

克日，位于济南国际金融城片区的泊寓丁家庄项目交付使用，首批将供130余名高层次人才使用。这也是济南市实行高层次人才服务保障政策后，首个交付使用的市级人才公寓。

据悉，泊寓丁家庄店共409间。原为济南市城市更新项目，土地为丁家庄村集体所有，建成后引进万科泊寓品牌，并卖力一样平常运营。

②地方国企与长租品牌团结开发

2018年，南京安居团体与有着长租公寓运营履历的民营企业江苏贝客邦投资治理有限公司团结建立南京市住房租赁行业第一家合资企业——南京安居贝客公寓治理有限公司，配合打造“颐和·贝客公寓”。现在，其旗下的南京市首个商业用房改建租赁住房项目：颐和·贝客上坊店运营已跨越1年，项目出租率超95%。

另悉，北京上地店于今年4月开业。项目是贝客公寓携手北京海淀区房管局、海淀区委组织部团结打造的贝客（海悦）国际人才公寓首家门店。

此外，政府直接遴选相符要求的长租公寓品牌项目，将项目直接纳入人才公寓。

2019年，武汉洪山区住房保障和衡宇治理局与蛋壳公寓举行互助，直接纳入武汉市“人才公寓”设计。最终选出646间房源，对相符条件的结业大学生申请入住，将享受到政府提供的30%租金补助。这也是蛋壳公寓与辖区政府互助的首个人才公寓项目。

长租公寓品牌输出公寓运营能力和项目操盘实力，未来大有可为。

③产城融合

今年8月14日，乐璟创新谷生涯社区项目开业。据悉，这是位于武汉经济手艺开发区隶属于中富旅居团体旗下的人才公寓。据悉，此开发区是以汽车及零部件为主导产业的国家级开发区，吸引了东风本田、格力、美的等企业落户，形成了以汽车及零部件、电子电器、为支持的现代产业集群。该人才公寓项目正是服务这些产业人才。未来，定位产城融合、有长租公寓品牌方介入的人才公寓或将更多的泛起。

创新驱动靠人才，转型升级靠项目。未来，人才公寓作为“留住人才”行之有效的途径，势必将施展加倍主要的作用，品牌长租公寓也将迎来更多时机与挑战！

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