随着租赁市场的生长，长租公寓越来越受房东与租客的迎接，他们都是以“高收低出”（向房东以高租金来收房，却低租金向租客出售）的模式举行运营，也就是人人所讲的“二手房东”，看似赔本的生意背后有什么猫腻？

最近，众多长租企业一再“跑路”。房东收到不租金，租客缴纳了一年的房租却打了水漂，随之面临着被房东扫地出门的征象习以为常。

“我刚住进来一个多月，房东就找上门来说不能住了，让我15天内搬出去。”刘茵（假名）对《消费者报道》说。

8月7日，房东上门见告刘茵屋子不能住了，由于中介已经跑路，导致房东没有收到租金。这是刘茵与房东的第二次碰面。

据领会，这是刘茵在一个月前通过安居客找到的出租房。由于租金比其他地方的出租屋廉价，于是在看房当天就直接租了下来，租金为2000元一个月，需一次性缴纳半年的租金给成都首资科技有限公司（以下简称“成都首资”）。“那时房东还来过，也知道我们要租这个屋子。”刘茵对《消费者报道》说。

刘茵回忆称，房东见告中介（成都首资）跑路的第二天又再次上门，示意他们没有收到房租，需要将衡宇收回。“房东那时是想让我们搬出去的，然则我说我们交了租金，现在也没钱找屋子，搬走不可能。于是房东报了警，警员同志过来调整，说是成都首资没给房东租金，对房东违约，房东有权追责成都首资，而我们（租客）这边交了钱，签了条约，可以继续栖身。”刘茵以为，租房的时刻已经签了条约，是有执法效力的，现在是中介对房东组成条约诈骗。

据领会，房东与成都首资签署的是委托条约，租客与成都首资签署的是租赁条约。

“法院判租客搬，我们这边就立马搬。然则房东说条约不生效，不配合协商。”刘茵无奈地对《消费者报道》说，“之后的联系中房东让我们在未收到租金的15天内搬出去，还自己弄了个接纳房租的条约。”

按要求一次性缴纳了租金，房东却没有收到，这让刘茵异常头疼。“房东已经断了我几天的电了，我和房东说要等效果出来再商议。警员也说了要等效果出来，没出来前房东不能赶走租客。但房东一意孤行，说找人在8月30日那天强行让我搬出去。”

无独有偶，位于重庆的徐洋（假名）也遭遇了同样的情形。据领会，徐洋已向重庆首资科技有限公司（以下称“重庆首资”）缴纳了一年的房租，月租1000元，押一付十二，共缴纳了13000元。

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《衡宇租赁条约》

“我住了两个月，房东突然找我说重庆首资那里没给她打房租的钱，她要收回屋子。若是要继续住下去的话，就要我凭据房东和中介签约内容上的房租价钱给她打钱，然后重新签署条约。据我领会，房东每个月收到的租金比我给中介的房租高400元。”徐洋告诉《消费者报道》，房东给了一周的时间思量，若是不付房租和物业费就只能在月尾之前搬出去。

当租客遇到了长租企业跑路，导致房东收不到房租，那租客与长租企业签署的租赁条约是否具有执法效力？租客可以凭据条约时间继续栖身吗？对此，《消费者报道》采访了执法从业者郭小明。郭小明以为只要签署条约时是双方的真实意思示意，而且也相符条约法划定的形式和实质要件，那么长租企业跑路，条约仍然是有用的，具有执法效力。

由于房东与长租企业签署的是委托条约，长租企业与租客签署租赁条约就代表房东的意思示意，在本质上仍然是房东和租客之间的条约关系，长租企业对租客行为的权利义务，应由房东负担。在这种情形下，长租企业跑路，房东没收到租金，是有权解除条约收回屋子的，固然，房东和长租企业之间有条约关系，房东也可以要求长租企业支付租金。而对于租客来说，在被房东收回屋子后，可以向长租企业主张违约责任，要求继续推行或者赔偿损失。

《消费者报道》领会到，类似长租房跑路的投诉早已习以为常。除了重庆首资和成都首资之外，巢客遇家（成都）科技有限公司(以下简称“巢客”）也因房东收不到房租、租客无法继续入住的问题遭到消费者投诉。他们都是以“高收低出”的模式举行运营，租赁时间一样平常为一年。

中研普华研究员邹志丹在接受《消费者报道》采访时示意，长租企业一再暴雷，一方面体现市场竞争后部门中小长租公寓资金链断裂，举步维艰；另一方面，长租企业行使人们贪廉价的心理，依赖“长租短付、高收低出”的租房圈套，损害了租客和房东的根本利益，严重打乱了租赁市场的秩序，阻碍了长租公寓行业健康生长。

值得注意的是，重庆首资科技公司成立于2019年12月，由长沙首威科技有限公司100%持股，疑似现实控制人为艾兆璐，最终受益人为张美宇和艾兆璐。此外，该公司对外投资了广住庭（广州）科技有限公司，浙江首资科技有限公司、巢客遇家（成都）科技有限公司宁波首资公寓治理有限公司，张美宇和艾兆璐还在宁波、云南等地开有多家公司。

邹志丹示意，在行业生长初期，“高收低出”的模式从运营上看就充满危险，最主要照样靠资金链来支持市场拓展，许多中小型长租公寓运营商没有手艺和资源优势，盲目扩张，在市场不景气的阶段就造成爆雷，更有甚者，以空手套白狼的形式套取大量贷款资金用于自身生长，行使执法盲区侵略租客和房东的权益，把风险转移给房东和租客以及全社会，而把所有的利益留给自己。

受新冠肺炎疫情的影响短期供大于求的趋势越发显著，而且市场遇到三降：开业规模削减，租金下降，租客需求削减。因此市场未来需要高度小心“高收低出”模式，这很可能会继续泛起一系列爆雷事宜，不仅损害供需双方的利益，也会给行业造成欠好的影响。

8月17日，杭州市住房保障和房产治理局官网17日公布了《关于进一步落实住房租赁资金羁系相关事情的通知》称，2020年9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按划定顺延执行。

邹志丹以为，首先这是一项针对租赁行业的市场风险防控的地方性政策，对全国各地陆续出台规范性政策文件具有示范作用，对租赁业生长具有指导性意义；其次，能有用规避这两年由于长租公寓种种爆雷事宜牵扯到的资金问题，能够控制好运营商收钱后的合理用途，限制违规非法套取资金牟取私利的行为，以资金存管的方式体现了政府力图对行业的羁系。

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