后疫情时期，数字化备受关注，平台化系统和App成为各个品牌逐鹿的赛道。提升治理效率，即员工治理房间数目的“人房比”似乎成了归宿。投拓、财政、销售、管家等，均是云云。固然，用户体验端的找房、签约、缴费、保修、续约、置换等“链条”体验也都更快。

系统、算法、App背后，品牌公寓似乎也在找寻一条，和用户之间更温暖、更高效的表达路径。海投广告很烧钱，不妨试试IP，和年轻客群玩在一起。

IP或为品牌主张更好的表达，到底怎么玩？

1.0：闻声，口号

IP全称Intellectual Property即知识产权。IP是内容，以获得高影响力和普遍喜好度的超级共识为目的，实现跨界的、泛产业化大生长，这就是IP的起点和生长目的。

IP并不生疏，迪士尼、故宫都是，乐成的IP是好内容、好故事、甚至是“超级符号”。表现形式从影戏、电视剧到衣食住行，无孔不入。用户的热爱更可以是跨越国界与岁数。

长租公寓品牌化日趋成熟的今天，头部品牌大多跨入5周年。品牌发展的侧面，IP也在行业生根发芽。表现方式或有差别，目的不尽相同都是“年轻客群”。

“45岁以上的不租，娶亲带小孩的不租，不爱交同伙的不租”

2014年，由于雷军而受到关注的YOU 国际青年社区走进人们视野。2015年其创始人刘洋又提出了上面的“3不租”。对此，刘洋曾对媒体示意“45岁以上的不租，由于You 关注的是年轻群体；娶亲带小孩的不租，由于房间为独身成年人设计；不爱交同伙的不租。怎么看爱不爱交同伙呢？“住户一定要在一个月之内熟悉十个身边的邻人，要详细的贴出来他们详细的资料。”

第一个对租客说“不”，实则第一个对年轻租客群体说“是”。口号的背后，是青年公寓的价值表达。之后，You 又提出了“家友”文化，以“真诚、快乐、分享、奉献”为价值观。

从企业文化到IP，You 源于一个“口号”式的价值表达，产物生长的同时，You 品牌在发展，固然另有众多公寓效仿其“3不租”。

2.0：瞥见，联名

长租公寓的栖身空间，因其青年客群的定位，装修总是老大难问题。在多数长租公寓关起门来做产物的同时，也有长租公寓选择了做“联名”。

窝趣轻社区 X 冰川时代5 主题房

早在2016年，窝趣与《冰川时代5：星际之旅》杀青互助，于广州、上海、重庆的窝趣轻社区内，制作冰川时代主题的样板房。窝趣品牌负责人曾示意：“意见意义缔造家的构想是围绕家/公寓这个场景，激励消费者能够缔造性和意见意义性，为自己的生涯融入更多个性化元素的年度品牌推广主题。影戏内里的人物设定能很形象地把品牌希望转达的意见意义性转达出来。”

左图：旭辉领寓 x bilibili 动漫主题房间；中图：蛋壳公寓 x 唐探3 盲盒；右图：保利N 公寓 x 小龙坎 自热暖锅

蓝冠_远东生长指旅店营业房租跌幅有收窄迹象

或许是源自其背后旅店团体的敏锐嗅觉，窝趣跨出了“公寓 影戏”联名的第一步。

近年来，公寓品牌的联名房间在继续。另一方面，联名的维度也不只房间，盲盒、自热暖锅等。总之，品牌长租公寓们深谙，“与年轻人交个同伙”的原理，万物皆可联名。

未来：玩在一起，生涯方式

左图：蛋壳公寓“演员de蛋生” 右图：“ZSPACE自若”北京

没有排演、没有剧本、没有道具。2019年，蛋壳公寓联手开心麻花旗下品牌“麻花即兴”推出的品牌IP流动“演员de蛋生”，为蛋壳公寓租客群体打造的一场好玩的、有内在的、解放精神压力的狂欢。

租客就是演员，你也能过把瘾。麻花即兴曾示意，“将即兴演出融合年轻人生涯，已成为一种新的生涯社交方式。”

联名不再是房间、物品，而“活”起来，赋能社群流动，更强烈的增益用户体验。

不只是社群流动，走出来还可以是“掉臂正业”

位于北京协作胡同40号的Z-SPACE，是自若在北京的一座2000平方米的四合院，作为自若首个“无界生涯空间”。可提供200人的流动空间，咖啡、沙龙、手作坊、书吧。

在这里，自若还发起了“银杏树下的分享者”系列沙龙流动，以空间内一棵百年银杏树命名。上线三年多以来，以社会各界大咖演讲分享为形式，迄今已举行跨越80期。

IP的案例另有许多，值得注意的是，IP绝不是体面工程，其根本是做内容的“三个走心”。

1、契合：用户、品牌自身、联名方，3者价值主张、定位相契合。

2、用户感知：有趣、有料、有态度。参与感，重社交。

3、正能量，有底线，相符民众审美。

随着长租公寓品牌的提升以及IP的融合水平提升，尤其是青年消费者，会将栖身在其中的长租公寓视为自己生涯态度的体现。

总之，长租公寓的好IP，就是年轻租客愿意晒圈转发的……

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

蓝冠代理_非洲国家近3个月损失旅游收入近550亿美元