决议民宿乐成的因素许多，建设和运营都是完全依赖后天的控制，而选址是先天性极强的因素，基本上选址一经确定，市场偏向就大致确立。可以说，好的选址是乐成的一半。选址不理想，后期其他方面做得再成熟也会事倍功半。具体来说，民宿选址的要点有以下特征：

1、计划民宿的性子和定位

在民宿选址之前，要对其性子和民宿主题举行制定。前期要根据市场观察和实地考察效果，制定民宿接待住客的条理、民宿管理水平及民宿的特色等，来确定民宿的性子、民宿品级、民宿规模与民宿结构。应只管选择相符自己特色的主题，一旦发现不足实时对其调整和完善。

2、思量民宿选址周边栖身人口与交通

在制作民宿之前，实现要观察该区域的栖身情形，经济人口和流动人口应该是以人气为佳。同时思量门路、停车及交通工具的便捷性，使民宿游客天天收支，无论到哪个方位，都能有利便步行和驾车的通道，让客人有一种轻车熟路之感。

3、重视民宿的地理位置和环境要求

考察民宿选址的地理位置，门路交通，天气气象，地磁方位，环境景观，水文地质，以及地表情形，从而确定民宿修建样式。地表应该清新整齐，若是地表情形欠好，或低洼，或散发臭气的地方应只管避开。

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4、掌握民宿行业现状和民宿发展趋势

领会该区域内现有的民宿设施与竞争对手民宿的谋划特色与状态，是否有新建民宿的计划，以及区域内饮食设施、规模特色、营业时间、主顾条理、消费单价、营业额、菜系和菜单内容等，都要做详细的计划。

5、选择合适的民宿地段和区域

一个区域范围内是否有提供民宿、住宿、餐饮服务等各项设施和场所的需求，民宿的客源是否有保证，对这些设施与场所的现状作出剖析是区域评估的内容之一。除此之外，还要查看区域内的景物游览，文化娱乐、体育流动等。这些因素的规模、数目、巨细，对民宿的制作很有参考价值。

6、确定民宿的规模和结构

民宿的规模和结构，要由市场需要、谋划方式来决议，除客房部格外，其他公共流动部门和饮食部门也需占一定比例，如餐厅、客厅、停车场、文化娱乐等种种设施，并综合思量园地、交通、区域环境、民宿行业现状的影响。

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