“交了近两万元房租，中介公司跑路了，我们都在团体维权中，还未果。”张倩是长沙通俗上班族，近段时间，她租房的中介公司莫名消逝，而房东也没拿到其上交给中介公司的房租，才意识到自己遭遇到了长租公寓的暴雷事宜。

记者获悉，长租公寓是房地产市场一个新兴的行业，即将业主衡宇租赁过来，大多情形会对屋子举行简朴装修和革新，再出租给租房人士。海内长租公寓主要分为“集中式”和“涣散式”两类。集中式是以传统商业地产模式运作，行使矜持土地开发或楼宇整租革新方式运营;涣散式主要从租赁中介营业延展而来，依赖整合户主房源举行重装治理，类似“二房东”，其因市场进入门槛低，起步快，是长租公寓的主力。

随着越来越多资源和人力纷纷涌入长租公寓行业，租赁公司、中介公司携款而逃等暴雷征象频发，这背后的问题何解?

现状

“交了18000元房租，现在找不到房产中介了”

今年8月，张倩换了新事情，急需在公司四周租一室一厅的公寓，她通过互联网平台找房。“网上的房源基本都被中介公司垄断，只要一点击进入谈天界面，对方一样平常都是中介公司的。”张倩说，为了利便，她委托了一家中介公司替其找房。由于此次租房是急需，她也没作过多的思量，看到一个装修很不错的公寓就定下了。

“那时我看到这属于长租公寓，需要一次性支付10个月的房租和1个月的押金，共计18000元。我脑海中浮现了一些网上曾经揭破过的长租公寓暴雷事宜，但想着长沙应该还不会泛起此类事宜，也就没多想，把条约签了。”张倩回忆。

10月的一天，张倩的房东找上门来，说自己并未收到9月的房租，只通过中介公司收到了张倩的押金和8月份的房租，现在，房东已经联系不到中介公司了。

张倩心头一紧，感受自己遭遇到了长租公寓暴雷事宜，随后，陆续有房东和租客最先意识到中介公司已经携款而跑，他们迅速确立了维权微信群。

记者领会到，张倩租房涉及到的这家中介公司在长沙、重庆等地都设有分公司，现在已被多位房东起诉，公司属于被起诉中，未被注销。

“只要未被注销，起诉就另有机遇，越早起诉，追回房租的可能性就越大。”某状师事务所状师刘湘建议，只要通过正当程序起诉，带上托管条约以及租赁条约等，也许一两月内就能受理案件开庭。

由于责任人现在不知去向，张倩与其他租客及房东在申诉守候的过程中已趋向于选择私了的方式解决问题，即租客与房东各自负担一半的损失，租客住半年，房东再把屋子转租出去。

“虽然这可能是现在最好的设施，但在法律上也是不合理的，由于房东没有正当理由要求租客中途搬走，思量到房东也是受害者，我们只能云云解决。”张倩无奈。

问题

“‘高进低出’‘长收短付’谋划模式是泉源”

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刘湘先容，事实上，不只长沙，在天下范围内，长租公寓的暴雷事宜都一再上演。据贝壳研究院不完全统计，从2018年到2020年三季度，杭州、上海、郑州、广州等天下范围内已有近百家长租公寓公司陷入纠纷、资金链断裂或倒闭状态。其中，仅2020年上半年，陷入谋划逆境的长租公寓共84家，而这些公司中，大部分是因接纳“高收低出”的谋划模式导致的资金链断裂。

“多家长租公寓公司暴雷背后问题的泉源，是这些公司大多接纳‘高进低出’‘长收短付’模式谋划。”刘湘说，高价收取房主的房源、低价出租给租客，对房东接纳每月支付，对租客则收取数月或一年的房租。这种模式背后可能一最先就是圈套。

周亮是一家衡宇中介公司的营业员，他透露，自己身边某些同事在署理出租公寓时便已知这很可能是圈套，但为了能拿到成交后的提成选择“不多追究”。

同样意识这一问题的另有李敏，今年6月，李敏将其一套闲置的公寓挂在网上出租，中介公司营业员私询其是否思量将衡宇托管。李敏便与该中介公司签订了衡宇托管协议，每月能拿到1800元的租金。“我拿了4个月的租金，后面就再也没收到过。我去出租房找到了租客，问清其早就付了一年房租，才反映过来该中介公司跑路了。”李敏说，同时他才知道，该中介公司租给租户的价钱是1400元每月。

而长租公寓一再暴雷却不断生长的背后，另有一个缘故原由，即是一、二线都会的租房刚需。租住李敏这套屋子的租客曾晨刚大学毕业参加事情，为了能低价租到性价比高的屋子，他看上了长租公寓的价钱优势，纵然要一次付清一年的房租，他也愿意，因此上当。

相关资料显示，以北京为例，近年租房需求为860万人，但可供租赁的合规房源仅有250万套。长租公寓操盘者为了抢占市场，往往以“高收低租”方式运作，暴雷风险较大。

破解

“他律与自律、羁系与扶持，缺一不可”

随着该类问题的一再上演，业内人士呼吁，应尽快完善羁系制度，加大对不良运营模式的袭击力度，在保障租客和房东合法权益的同时，也规范企业生长的生态环境。

记者领会到，9月，住建部公布《住房租赁条例(征求意见稿)》，其中羁系措施多达60余条，规定将长租公寓“高收低租”“长收短付”等高风险谋划行为纳入房产治理等部门的谋划异常名录，此外，直辖市、设区的市级人民政府可以确立住房租赁资金羁系制度，将租金、押金等纳入羁系。而针对频发的长租公寓违规行为，上海、广州、成都等多地公布住房租赁风险提醒，提醒租客、房东选择正规企业，且制止一次性支付大额租金。

“租客最好直接跟房东签署租赁协议，不要和第三方公司签署。房主选择托管公司时，务必通过天眼查等有效途径仔细观察领会。”刘湘提醒，除了政府部门应该以羁系和他律形式来促进相关实施细则、地方性条例、羁系措施细则落地的管控外，作为市场主体，租客和房东也应该增强法律意识以自律。若是泛起了问题，可向住建部门、政府相关热线、法院、公安机关等举行举报投诉。

从事房产租赁相关营业多年的经理人黄伟雄则示意，除了羁系和自律，该行业的生长更需要政府的扶持。“这是一个有普遍市场需求的新兴行业，需要政府在羁系的同时举行扶持，才气促进其脱离‘野蛮生长’驶向更规范的车道。” 黄伟雄先容，衡宇租赁企业可享受国家已经出台的有关金融、税收、土地等方面的政策优惠。

据先容，市场上大多数暴雷事宜是基于长租公寓谋划者接纳涣散式谋划模式所致，而“集中式”谋划模式或许是解决长租公寓暴雷问题的要害，也是行业生长的偏向。“据我领会，一些地方政府释放出一批团体用地以促进长租公寓生长，这大大降低了谋划者要支付的土地成本。基于团体土地上的长租公寓生长，其使用年限较长，一个项目有足够长的成本摊销周期，这是长租公寓谋划生长的有力之举。” 黄伟雄说。

(应采访工具要求，张倩、周亮、李敏、曾晨均为假名)

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