最近，与长租公寓有关的话题，再度以一种令人担忧的方式登上了互联网热搜榜单。此前，据央视新闻报道，作为长租公寓领域的“龙头企业”之一，蛋壳公寓接连被曝出断网、拖欠租金等种种新闻。很快，相关新闻就在网上引发了长租公寓租住群体的普遍担忧。

11月16日，面临相关报道，蛋壳公寓通过其官方微博回应称：“公司没有停业，也没有跑路。”但蛋壳公寓租户遭遇租赁纠纷，被突然清退，甚至被迫搬离公寓的情形确实屡有发生。回首过往新闻，最近两年，已经有多家同类企业先后“暴雷”。相比于长租公寓刚刚兴起时的多方看好，这种商业模式中潜伏的风险与坏处，逐渐在“大浪淘沙”的市场中暴露了出来。

显然，岂论是此时正被推上风口浪尖的蛋壳公寓，照样整个长租公寓行业，都面临着严重的生计磨练。然而，相比于同情这些企业，我们更应看到：那些受到“行业隆冬”影响的租户，面临的是直接得多、也难以承受得多的风险。

对企业而言，谋划有赚有赔天经地义。风险自担，是商业社会的基本规则。然而，对于出钱租下屋子的租客而言，他们只是向相关企业购买了中介服务，没有任何理由被“绑上战车”，与长租公寓运营商共担风险。租户在足额缴纳租金的情形下，仅仅由于企业谋划不善、资金紧张，便要被房东谴责，陷入无家可归的逆境，从任何角度上看，都是一件极不合理的事。为此，有关部门还应对长租公寓领域的种种谋划乱象，实时睁开精准有力的对症羁系，防止宽大租户，尤其是年轻租户成为任人宰割的“韭菜”。

在传统观念里，“一手交钱、一手交房”是衡宇租赁的基本常识，因此，除非房东恶意“耍赖”，租客只要不拖欠房租，不可能被莫名其妙地赶出去。事实上，许多长租公寓在宣传时都示意：由于涉租衡宇由中介公司统一管理，长租公寓在栖身稳定性上比传统租赁加倍“平安”。然而，在实践中，长租公寓一再发生“房东赶人”的纠纷，其最大的缘故原由就在于：企业并未直接将租客提供的租金转交给房东，而是充分行使种种金融工具，行使资金在租客与房东之间的“时间差”加大杠杆。

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为了将投资收益最大化，许多长租公寓都市激励、指导租客签下大额的“租金贷”。在这种情形下，只管租客在体感上好像是在按月交钱，但实际上已经预支了半年、一年甚至数年的房租。与此同时，房东却只能按月、按季度，甚至按年收取租金。在企业资金链相对稳准时，这种玩法似乎并没有什么问题，房东迟早会遵照条约收到租金。然则，一旦企业面临“钱荒”，房东与租客之间，马上就会陷入“一方交了房租，另一方却收不到房租”的谬妄矛盾。在这种情形下，由于房东处于优势一方，手中没有任何筹码的租户，自然只能被置于压力传导链条的最底端。

面临此类征象，岂论是为了珍爱租客权益，照样为了消弭系统性金融风险，有关部门都应对长租公寓“滥加杠杆”的做法加以限制。这并不是说长租公寓企业不能靠“时间差”赚钱，而是要求相关企业在举行金融操作时，必须有清晰的风险意识，以未雨绸缪的方式维护租客的平安底线。近段时间，成都、西安、重庆等都会已经先后发文，要求长租公寓企业确立唯一的住房租赁资金羁系账户，将一定量的租金纳入该账户，用于压低企业杠杆，防止违约风险。与此同时，对于企业滥用“租金贷”，“套路”年轻租户的做法，有关部门也应在认真研判后加以合理约束，防止金融工具成为“吸血”工具。

今年9月，我国首部专门规范住房租赁的行政法规《住房租赁条例（征求意见稿）》最先公然征求意见。在征求意见稿中，这一条例拟划定：要将“高进低出”“长收短付”等高风险谋划行为的住房租赁企业列入谋划异常名录，加强对租金、押金使用等谋划情形的羁系。在约束住房租赁企业的同时，该条例还连系国际履历，大大加强了对承租者利益的珍爱力度，使得承租者在房东眼前拥有了谈判的筹码，可以珍爱自己的基本栖身权益不受损害。当下，《住房租赁条例（征求意见稿）》仍在征求意见时代，有关部门还应趁此机会多多谛听民情民意，通过调整立法，更有针对性地解决租客可能由于租赁纠纷而流离失所的现实难题，确保“居者有其屋”的社会目的。

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