12月1日起，新版《广州市衡宇租赁治理划定》实行，新版划定提出，广州市人民政府应通过多种方式激励住房租赁消费，培育和生长住房租赁市场。

然而，近期各地长租公寓“跑路”事宜屡有发生。天眼查专业版数据显示，以工商登记为准，天下现在已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。

若何顺遂租到“放心房”，成为超2亿租客甚至羁系部门关注重点。据不完全统计，2020年下半年已有深圳、杭州、武汉、成都、重庆、西安等多地宣布增强住房租赁市场羁系新规。

6地脱手增强羁系

从已失事长租公寓的前车之鉴看，“租金贷”广受诟病。针对此项问题，成都明确，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得跨越30%；深圳等多地明确，住房租赁企业不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。

不仅如此，深圳金管局将于2020年10月至2021年3月在全市范围内牵头开展融资租赁行业清算规范事情，限制非正常谋划类企业开设银行账户。

对于“长收短付(收取承租人租金周期长于给付衡宇权力人租金周期)”相关问题，以重庆、西安为代表的都会选择将租金纳入羁系。详细看，重庆等地明确，承租人支付超3个月的租金纳入羁系账户，租金将按月划转给住房租赁企业；西安明确，对“托管式”租赁企业的羁系专用账户一样平常收支情形举行监视，住房租赁羁系资金的释放以衡宇产权人足额收到住房租赁企业支付的租金为依据；杭州明确，2020年9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位。

部门长租公寓“高进低出(支付衡宇权力人的租金高于收取承租人的租金)”竞价圈房同样引起羁系警醒，武汉等地明文划定，住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，损害衡宇权力人和承租人合法权益等；西安拟对住房租赁企业信用分级，并划定以显著高于市场价抢占租赁房源并造成不良社会影响的，信用分直接扣减为零，列入“黑名单”。

深圳、武汉两地还在新规中明确：不得接纳暴力威胁、吓唬、断水断电等暴力手段驱逐承租人。此外，“片面提高租金”“随意克扣押金”“巧立名目收费”“宣布虚伪房源信息”等违法行为也差别水平地受到羁系关注。

2亿租客前路何方？

长租公寓一再失事背后，伟大的住房租赁需求不容忽视。《2020中国青年租住生涯蓝皮书》显示，天下整体都会租住群体已突破2亿，预计到2022年，中国住房租赁市场租赁人口将到达2.4亿。

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《蓝皮书》宣布会上，北京房地产中介行业协会会长李文杰称，不管是从行业规模角度，照样政策支持来讲，租赁行业面临着从直租到机构化的趋势。他示意，随同国家制度的保障和激励政策，期待未来会有平台化的公司，提高自身尺度及消费者体验，动员整个行业水平提升。

中新经纬客户端注意到，下半年6地脱手增强羁系的同时，北京、南京、合肥、广州等地为加速培育和生长住房租赁市场也制订出台新规。其中，北京划定，团体土地建设租赁住房、改建租赁住房可获得资金津贴；南京提出，小我私家支付的相符条件的住房租金，按划定在盘算小我私家所得税时扣除，10月1日起执行；合肥明确，非栖身类型的已建成闲置存量衡宇可改建为租赁住房；广州示意，支持小我私家和单元将衡宇委托给衡宇租赁企业历久谋划。

7月24日，住建部网站还宣布第二批住房租赁市场生长试点都会，天津、石家庄、太原等8城入围。凭据2019年印发文件，开展中央财政支持住房租赁市场生长试点的主要目的是：用三年时间，中央分批支持部门人口净流入、租赁需求缺口大的大中都会生长住房租赁市场，构建有利的体制机制，多渠道筹集租赁住房房源，促进专业化、机构化租赁企业生长，建设住房租赁信息服务与羁系平台，改善租赁住房消费环境，加速形成租购并举的款式。

11月30日，一则好消息传来。据中国新闻网报道，位于南京江北新区的政府主导租赁房社区即将对市场开放。相关负责人先容，作为试点，南京希望这批由政府主导的租赁房源，除了可以解决一部门人的住房需求，还将成为稳固南京市场租金水平的“压舱石”。

长租公寓还能信托吗？

12月3日，诸葛找房分析师陈霄接受中新经纬客户端采访时示意，随着国家各项利好政策的落地以及长租公寓羁系增强，行业规范化水平逐渐提升，加上租赁市场壮大的市场需求，长租公寓未来生长仍可期。

若是继续选择长租公寓，陈霄建议，在长租公寓机构的选择上，要只管选择正规的平台机构，关注机构是否泛起过负面新闻。另外，在签订条约时，对条约内容仔细查看，是否有保障自身权益的相关答应等。

易居研究院智库中央研究总监严跃进告诉中新经纬客户端，现在的情形说明品牌长租公寓也会出问题，并非品牌企业就一定会连续稳健谋划。入住长租公寓时，建议稍微领会一下企业的谋划压力等。

至于是否还能继续选择“租金贷”模式付房租，陈霄示意，在对“租金贷”的选择上建议要郑重决议，只管制止被“租金贷”，以免陷入贷款陷阱。但若因种种缘故原由必须要选择解决“租金贷”时，也一定要注意选择信誉优越，规模大的正规贷款平台，并仔细查看相关贷款条例。

万一不幸选择“租金贷”后长租公寓失事，陈霄建议，首先要对相关的相同纪录、付款贷款纪录等做好取证，保证在司法程序中有足够的证据。另外，要努力运用执法途径维护自身的合法权益，可以组织相关受害者团体向相关部门提起诉讼。

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