蓝冠账号_“高收低租”下资金链求助，大城小屋

已有人阅读此文 - 2021-05-11 08:58 -

*本文经转载自公寓最前线

　　克日，大城小屋被曝出拖欠房东租金，以及装修延期、高收低租等诸多问题，涉及青岛、西安、重庆、昆明等众多都会。此外，大城小屋高调宣布的3.7亿元融资遭到资方否认，其陷入真假融资疑云。

　　大城小屋廊坊公司办公室受访者供图

　　装修逾期、房租拖欠

　　李珺(假名)向《中原时报》记者反映，2020年9月，她将自己位于廊坊市永清孔雀城的一套屋子交给大城小屋托管，并交付了6万多元装修费给大城小屋，双方约定工期三个月，装修竣事后李珺将屋子租给大城小屋，租赁周期为五年，月租金2700元。

　　但开工后，大城小屋的装修进度缓慢，7个月已往了，屋内装修只举行了改水电、地面用水泥找平的操作，就再也没有后续的施工了。李珺示意，自己联系过对方许多次，他们回复称集成墙板未到货，延迟工期不会影响后续房租的交付。

　　今年1月尾，到了首期交租金的日子，大城小屋方面联系李珺，示意由于疫情无法准时支付租金，需要从三月最先分六期支付。尔后，李珺仅在3月尾收到了2月的租金，此前答应分期支付的1月份房租一直未到账。李珺到大城小屋公司举行谈判，其事情职员示意，公司现在没钱，4月不会再支付租金，业主要么接受降租，从五月最先把之前欠的所有租金一起分六个月支付;要么选择解约，欠的房租不再支付。

　　感应问题解决无望的李珺，在4月中旬和大城小屋签署领会约协议，双方约定，之前签署的条约排除，装修方核算并扣除已装修完成工程量的装修款，核算完成后50个事情日退还李珺剩余装修款，以及应付未付的衡宇租金。李珺示意，虽然排除了合约，但自己现在也还没拿到屋子的水卡电卡以及装修钥匙，资金也未退回。

　　大城小屋还存在高收低租的问题。李珺示意，有的业主反映，大城小屋给他的租金是3000元/月，但租出去是1400/月，这一价钱远低于大城小屋答应给李珺2700元的租金水平。

　　上海中原地产市场剖析师卢文曦示意，高收低租自己就是违反市场纪律的，企业这么做一定是有其他目的。克日，住建部、国家发改委、公安部、市场羁系总局、国家网信办、银保监会等6部门团结印发《关于增强轻资产住房租赁企业羁系的意见》，其中也提到，支付衡宇权力人的租金原则上不高于收取承租人的租金。

　　和李珺外同样与大城小屋存在纠纷的房东另有许多，《中原时报》记者进入到廊坊大城小屋业主群，内里已有500人，群内讨论的都是关于若何维权的问题。

　　许多业主反映，自己交了装修全款却只做了水电和地面，其他装修都没举行，或者爽性没有装修。除廊坊外，青岛、西安、重庆、昆明、南京、郑州等地也不停有新闻曝出大城小屋拖欠房租、装修逾期的问题。

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　　解决问题答应未杀青

　　4月9日，大城小屋官方微信宣布了一封题为《致大城小屋业主的致歉信》的微信推文，文章显示，“近期有媒体报道公司部门签约业主未准时收到租金、个体衡宇未按约定装修完成等情形，我们对此示意异常负疚。”大城小屋亮相，这次发生的问题，以及应对问题的处置历程，要接纳不逃避、不推责、不遮掩的原则，起劲的与业主友好协商。

　　至于房租拖欠问题，大城小屋方面示意，现在小屋智趣账户已经开通，银行授信也已完成，只需守候银行走流程放款，恰逢4月10日是非事情日，原设计的支付日期需要凭证银行解决时间响应推迟，详细支付时间凭证银行款子到账后越日支付。

　　大城小屋提到，关于个体衡宇未根据约定装修完成的情形，公司接下来会做好统计，与业主配合监视，妥善处置好装修的遗留问题，给业主们一个知足的回答。

　　但住手发稿前，李女士及其他业主反映，并未收到大城小屋的后续退款。至于后续处置效果，大城小屋也未在官方渠道宣布新的信息。

　　3.7亿元融资新闻被否认

　　记者查看大城小屋的官方网站，其官方标榜自己为“更放心的衡宇资产治理专家”，主营毛坯房托管及回租营业，是一家涉及房产治理、生意服务、后房地产市场服务为一体的专业不动产服务企业。

　　这家在2018年4月刚确立的企业，在确立三年的时间里扩张迅速。大城小屋示意，企业着手构建以西安为中央，辐射天下主要都会的是非租公寓资产治理平台。现在已在成都、重庆、南京、杭州、苏州、大连、武汉、长沙、济南、青岛、太原、郑州、石家庄、廊坊、福州、昆明、贵阳、宁波等都会确立二十余家子公司、分公司。

　　现在陷入资金危局的大城小屋，克日公然宣布新闻称，大城小屋的母公司恒城永昶团体在今年3月引入了3.7亿元的资金。大城小屋的官网上显示，3月8日，恒城永昶团体与瑞利丰投资签署了战略互助协议，恒城永昶团体首轮出让10%股权，获取瑞利丰投资3.7亿元战略资金，主要用于主营营业与新增营业领域市场规模的近一步扩大。

　　但这一融资新闻却遭到了瑞利丰投资的“打脸”，其官方网站在3月9日宣布了一则声明，“2021年1月至今，我公司没有与其他任何公司签署战略互助协议，没有对外举行股权投资。请市场各方、宽大投资人注重识别金融市场的相关信息，提高小心，阻止泛起相关金融风险和投资损失。”

　　2019年9月，大城小屋曾发文称，“2020年的长租公寓，也许是时代的一粒灰演变后的岌岌可危，也许是风雨冲刷后的摇摇欲坠。”“‘适者生计’这个词听来残酷，然而事实是长租公寓领域也同样遵照着这样的定律。时代的浪潮会镌汰掉一批企业。”