11月13日，由天下18省市住房租赁协会团结主理，广东省公寓治理协会、广州市房地产租赁协会承办，会找房、越秀星寓、建方长租、窝趣公寓、世联红璞、侣行家、吉田观点、欣辉TCL、优创世纪、优智生涯、共生住房、伊尔派丽、安歆团体、魔方公寓、小旦咨询、福悦、威士丹利协办的2020中国住房租赁企业家首脑峰会·白云山论坛在广州落下帷幕。

论坛时代，清华大学修建设计研究院修建产业化分院副院长宋兵以《都会更新与未来社区》为题，揭晓精彩的主旨演讲。

以下为演讲内容精选。

宋兵院长以为未来社区是中国未来都会生长非常重要的偏向。未来社区是都会更新的一个新叫法。城中村早晚要拆，由于人们对生涯品质要提升，已往的老城区，市政基础设施条件比较差。

都会更新对都会举行革新，一个是市政基础设施，包罗门路、管线；一个是公共服务设施，要加一些幼儿园、医院、学校、养老院、菜市场、阛阓等；另有一个是对修建举行革新和拆除。

这内里分两大类，第一类是有机更新，现在许多都会已经最先做，好比刷外墙、修路、改建等微更新。另有大拆大建，包罗提升公共服务设施和市政基础设施，最终提升都会能级，容纳更多的人口，构建新型都会功效单元。

宋兵院长还提到大都会黑洞。什么是大都会黑洞？意思是一线都会或者二线都会会成为黑洞，把小都会的人吸引过来。为什么？第一，更多的就业机遇，好比说北上广深就业机遇多，以是年轻人愿意来；第二，更多的交流机遇，更容易发生头脑的火花，更具创造力；第三，更节能；第四，更高的人群群集度，只要人多，经济一定生长；第五，农村人口向大都会群集，中小都会衰落。

关于都会更新的必要性，宋兵院长示意，50-90年月的老旧小区，主要问题有：

1.结构安全隐患：90年月之前的抗震设防尺度已经不能知足现在的尺度，尤其是多孔预制板，安全隐患十分严重；

2.户型不合理：现有户型已经不符合现行住宅设计规范；

3.市政管线老化；

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4.没电梯；

5.没有停车位。

同时，他强调以上问题，不是通过修修补补可以解决的，必须拆除重修，以是拆除重修可能是未来的一个生长偏向，可以让生涯品质更高，治理水平更高，收入更高以及容纳更多人口。

宋兵院长还提到，未来社区是可以自然生长和转变的新型都会功效单元。它的界说首先是人文更包容；其次是环境更宜居；再次是制作和运营更绿色、高效和智能，可为未来都会生长提供更多的可能性。

说到未来社区建设的主要内容，宋兵院长总结为139，即：

一个目的：提高群众生涯品质和都会的能级，打造有归属感、舒适感和未来感的新型都会功效单元;

三维价值坐标：人本化、生态化、数字化;

九大场景：修建、邻里、教育、康健、创业、交通、低碳、服务、治理。其中九大场景是主要内容。

宋兵院长还向人人普及了修建工业化的界说，即用工业化生产的方式来制作住宅（尺度化、规模化）。通过修建工业化来提高效率、提高品质、削减能耗、削减人工。最后他提到，未来社区的建设，是修建行业实现工业化转型的最佳契机。

最后，宋兵院长示意人人要多走出去，学习加倍先进的手艺和理念。

可以说，住房租赁行业身处大有可为的新时代，即将开启大有作为的新征程，我们要增强自身能力，起劲为人民群众改善栖身条件，推动住有所居目的的实现而起劲，协力谱写新时代住房租赁建设事业生长新篇章。

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