港中旅照样迈出了这一步。11月10日，北京产权交易所正式披露了“港中旅（登封）嵩山少林文化旅游有限公司（以下简称‘嵩山少林公司’）51%股权及相关债权”产权转让信息。凭据披露内容，港中旅将以约3.47亿元的底价转让上述股权债权，其中51%股权挂牌价钱为2.83亿元，债权挂牌价钱为6310万元。实在，就在一个月前，港中旅曾在通告中提出，由于嵩山少林公司受疫情影响恢复相对较慢，上半年收入同比大幅下跌、由盈转亏，以是拟将其出售止损。不外，在业内看来，本次港中旅下定决心舍弃这个谋划了11年的着名景区，背后可能有着多层面的缘故原由，从本次披露信息可以看出，景区存在不少悬而未决的问题，未来能否有“接盘侠”愿意拿下这个“烫手山芋”，港中旅能否靠“断臂”拯救业绩，还都是未知数。

断臂

嵩山少林寺，一个曾被若干景区谋划者艳羡的、自带流量光环的着名景区，现在却被谋划方舍弃。

凭据产权转让信息，本次港中旅出让51%股权的嵩山少林公司，是受河南省嵩山景物名胜区管委会（以下简称“管委会”）委托，一样平常营业为开展嵩山景物名胜区的门票发售、相关票款收取及景区社会停车场谋划治理等事情。凭据《景物名胜区治理条例》及相关规定，自2020年1月1日起，嵩山少林公司将所有景区门票收入全额上缴财政，管委后需按《关于嵩山景物名胜区股权转让过渡期购置服务的协议》支付服务费，用于景区运营维护。

不外，凭据本次港中旅披露的标的信息，停止9月30日，今年嵩山少林公司营业利润亏损2485.27万元，净利润亏损3313.63万元，欠债总计超2亿元。而当北京商报记者致电少林寺官网时，相关负责人先容，现在景区已恢复运营，客流基本与疫情前持平。

除了亏损，披露信息中另有几项内容引起了业界关注。详细来说，凭据相关规定，本次股权转让完成后，嵩山少林公司无法承继原有的景区运营权，须通过公然竞标方式重新获得。而且，嵩山少林公司现在运营的嵩阳景区、中岳景区停车场用地系租赁土地，未来有被政府征用的可能。

此外，嵩山少林公司通过招拍挂方式取得了三宗土地共329014.54平方米建设用地的土地使用权，用于嵩山功夫小镇建设，并全额缴纳了土地出让金。但其中87371.84平方米由于与《嵩山少室阙珍爱计划》有收支，存在一级文物少室阙珍爱红线问题，因此未能取得产权挂号。而嵩山功夫小镇历久歇工，歇工损失和增添的用度现在嵩山少林公司也尚未和总承包工程单元杀青解决方案。

“实在，事宜中，各方之间泛起分歧至少已有跨越两年之久了。”有知情人士告诉北京商报记者，一方面，有新闻称，分歧泛起的缘故原由是港中旅没有兑现投资答应；另一方面，也有传言示意，由于各方在门票收入分配上未杀青一致，而且港中旅开发投资的项目受各种因素限制未能按计划睁开，才导致互助无法顺遂进行。

就此，北京商报记者联系了港中旅团体相关负责人领会详细情形，该负责人示意一些内容以挂牌信息为准。而北京产权交易所公然的项目负责人也示意对详细项目情形不领会。随后，记者又拨通了天眼查上嵩山少林公司的联系电话，对方示意，公司是港中旅的三级子公司，现有员工600多人，对项目情形不领会，若是此次公司能顺遂出让，预计小镇还能继续建设。   

负重

嵩山景区营业“嫁入”港中旅还不足12个年头，但了局却令人唏嘘。但在业内看来，继续背负嵩山少林公司对现在的港中旅来说，简直有些“尴尬重负”。

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公然信息显示，自2016年至今，港中旅的业绩就履历了数次升沉。详细来看，2016年港中旅实现净利润3.15亿元、不足2015年的1/3，年化投资回报率也从2015年的8.2%降至了2.24%。随后的几年中，港中旅的净利润也始终未能回到2014年、2015年破“10亿元”的水平上。其中，在2017年该公司实现净利润9.59亿元后，2018年、2019年这项数据接连泛起下降，分别为6.02亿元、3.47亿元，而2011年该公司的净利润为5.64亿元。

今年，突至的疫情更是给了港中旅繁重的一击。半年报显示，1-6月，港中旅实现营业收入5.22亿元，净亏损4.05亿元。屋漏偏逢连夜雨，嵩山少林公司披露的财务数据显示，今年上半年公司实现营业收入2003.62万元，净亏损 3201.27万元。港中旅也在通告中示意，嵩山少林寺公司2020年上半年收入同比大幅下跌，若是出售最终落实，将提升资产周转率、提高现金回流，并拟行使所得的净款子作为团体一样平常营运资金用途或用于可为股东提供更佳回报的旅游目的地投资。

实际上，去年嵩山少林公司曾实现了2.08亿元的营业收入，净利润也达到了3097.58万元，港中旅旗下受影响景区不止一个嵩山少林寺，为何其却选择出售这一项目？在景鉴智库创始人周明岐看来，除了业绩重担，与少林寺、管委会的“纠葛”也成为港中旅的一块“心病”。“虽然港中旅与景区、管委会之间是否存在难以和谐的矛盾，外界很难完全说清，但从转让披露内容可以看出，上述几方可能在就一些详细问题上还未能杀青一致。”周鸣岐示意。不外，北京团结大学旅游学院副研究员杨彦锋却以为，嵩山少林寺景区历史较久，属于资源稀缺型景区，近年来营收状态也较好，毋庸置疑是一块优质资产，现在退出，对港中旅来说似乎并不划算。

此前，有媒体报道称，2013年、2014年，管委会、港中旅曾因拖欠少林寺门票分成，引发少林寺的不满，尔后少林寺还将管委会告上了法庭。就此，嵩山少林公司事情人员只示意，景区门票收入确实需要与管委会分成，而上述少林寺官网方面则告诉记者，直至现在，拖欠的门票分成一直没有归还给少林寺。而当记者想就此问题询问管委会时，管委会电话却一直处于无人接听状态。

另外，周鸣岐还示意，传统景区类的谋划项目自己就是投资收益较低的一种，虽然嵩山少林寺自己拥有一定的着名度，纵然只靠门票仍然能维持相对不错的收益，但若是想要继续在周边加大投资，可能仅培育市场就需要较长的时间，“性价比”并不高，而这或许也是港中旅在谋划多年后思量撤出的主要缘故原由之一。“而且，从近几年港中旅的战略调整方向上也可以看出，该企业似乎有意要缩短距离企业总部较远的‘长线’投资项目规模。”     

迷雾

不外，“脱手”嵩山少林公司，似乎并没有那么简朴。

凭据北京产权交易所披露的信息，股权转让完成后，嵩山少林公司不仅无法继续景运营权，而且如重新竞得景区运营权，其运营服务的局限及用度支付尺度均有待管委会凭据治理需要及招标效果予以确定。这也就意味着，无论下一个“接盘侠”是谁，都无法直接坐享少林寺这块金字招牌。“现在，转让披露信息中存在多项不确定的事宜，可能会让买方望而却步，因此最后嵩山少林公司能否顺遂脱手，确实还很难下结论。”周鸣岐直言。

实在，嵩山景区已不是港中旅在河南退出的第一家景区。2010年，港中旅就曾入股河南鸡公山文化旅游团体有限公司，并在六年后宣布退出。“港中旅一直致力于打造景区，投资实力相对较强，是它的一个显著优势。也正因如此，河南省政府拿出了‘王牌景区’与之互助。但互助后，外来投资企业与地方政府之间需要磨合的情形可能会不停增多，在真正投资运营旅游项目过程中双方均会发现与预期有一定差距，而这也是港中旅未来不能回避的难题。”杨彦锋进一步示意，港中旅方面也称欲用此次出让资金来投资更好的项目，能看出该公司下一步照样会再进入一些优质景区，因此，若何选择和运营项目将成为要害。

值得一提的是，除了投资景区，港中旅在多个区域也进行了详细计划。去年，港中旅就示意，粤港澳大湾区旅游远景广漠，未来几年将增强推广以大湾区为主的旅游产物。不外，周鸣岐也提出，现在虽然港中旅提出了在粤港澳大湾区突破等新想法，但该公司的整体战略思绪并不够清晰、连贯，详细应若何分步实行相关战略、若何复制成功经验等，都还没有向外界转达出一个明确的信号。

“不可否认，港中旅在入局粤港澳大湾区文旅市场上确实有着地利的优势，而且这个区域消费基础相对较好，同时四序温暖、客流淡旺季落差小，投资远景普遍被业界所看好。”但周鸣岐也坦言，粤港澳大湾区的政策盈利已吸引了不少企业争相布子，港中旅想要分得一杯羹确实要对自己的优劣势和投资逻辑有个更明确的判断。“早年间开发了天下之窗、美丽中华等中国最早一批主题公园后，港中旅旗下景区项目似乎就鲜有自主开发的着名IP，若是港中旅瞄准了粤港澳大湾区，就要充分发挥央企在融资成本等方面的优势，树立自己特色的创新产物、不停迭代，才气在此处落地生根。”

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