蓝冠娱乐开户_长租公寓频爆雷，多地提醒“高进

已有人阅读此文 - 2022-03-17 08:58 -

克日，杭州、上海、成都、武汉等多地长租公寓“爆雷”，多个都会相关部门、协会麋集公布公告提醒风险。

9月1日，上海市房地产经纪行业协会公布《住房租赁市场风险提醒》，提醒有公寓运营商接纳“高进低出、长收短付”的谋划模式，一旦泛起“爆仓”后又金蝉脱壳一走了之。

同日，广州市房地产租赁协会亦针对海内市场上泛起多家企业“爆仓跑路”征象提醒宽大租客增强风险提防，制止经济损失。

8月21日，成都市住房和城乡建设局对外公布住房租赁风险提醒，数家住房租赁企业因接纳“高进低出”“长收短付”谋划模式泛起“爆仓”“跑路”，提醒住房租赁当事人在租赁流动中需郑重。

为何长租公寓频爆雷

2016年国务院政府事情报告首次提出确立租购并举的住房制度，住房租赁企业获得金融、税收、土地等优惠政策，长租公寓企业在天下迅速发展壮大，衡宇租赁市场规模到达万亿级规模。

长租公寓承托着年轻人的都会梦，是他们在生疏都会打拼的落脚点。但在履历了甲醛危急、金融贷等一系列风浪后，长租公寓最近又泛起一轮集中“爆雷”。

在杭州，有租客在8月27日曝出刚在长租公寓友客交了2万多元房租，中介就拿钱跑了；仅2天后，杭州又一家长租公寓巢客被曝跑路。

在成都，巢客遇家、团结之家等多个包租公司突然失联，疑似卷走房租跑路。据媒体报道，仅巢客遇家和团结之家两家公司的受害租客便快要2万，涉及金额达3亿元左右。

易居研究院智库中央研究总监严跃进示意，当前疫情对于宏观经济的影响在削弱，各地复工复产等节奏会加速，客观上会使得租房等需求增添。而在疫情打击下，部门长租公寓企业或已经面临较大的谋划压力。这就使得部门租赁买卖后续面临许多新风险。

多市的风险提醒都指出“高进低出”“长收短付”是造发展租公寓爆雷的重要原因。

“高进低出”是指长租公寓公司作为中间商，高价从房东手中租来屋子，却以低价租给租客。好比，友客公寓就以2400元/月的价钱向房东租屋子，却转手以1800元/月的租金租给租客。通常来说，中间商都是“赚差价”，为什么长租公寓会泛起“高进低出”的征象呢？

严跃进告诉第一财经记者，“高进低出”的方式实际上是长租公寓企业讨好房东和租客双方，为了进一步做大市场占有率的行为。

段和段状师事务所合伙人、状师刘春泉示意，已往很长时间，中国互联网创业都是做到一定规模后，套现发家，靠的是资本市场而不是营业自己。以是，不能完全以营业自己是否亏损作为唯一判断依据。

刘春泉也示意，现在法律上对低于成本价销售并未做约束。

木鸟民宿：暑期游订单反超去年民宿市场元气恢复

“低于成本价出租原本是违反《反不正当竞争法》的，但2017年修订《反不正当竞争法》时‘谋划者不得以倾轧竞争对手为目的，以低于成本的价钱销售商品’的划定遭到删除。” 刘春泉告诉第一财经记者。

然则，《反垄断法》第十七条依然划定：“克制具有市场支配职位的谋划者从事下列滥用市场支配职位的行为：（一）以不公平的高价销售商品或者以不公平的低价购置商品；（二）没有正当理由，以低于成本的价钱销售商品。”

“通俗点说，这条划定针对的是行业巨头。而在《价钱法》中也无法找到响应的依据，现在这种低于成本价销售的情形，没了法律依据，很难治理。”刘春泉说。

“长收短付”指的是租客交半年甚至一年租金给长租公寓，房东按月收到长租公寓公司支付的房租。

严跃进告诉第一财经记者，部门长租公寓企业为了加速融资，接纳长收短付的方式，长租公寓企业可以获得一部门沉淀资金，再行使这笔资金去拓展房源。固然也造成一定风险，好比长租公寓可以行使时间差，使用这笔钱从事金融流动，或为企业卷款潜逃缔造了机遇。

房东、房客若何维护权益

不少房东由于不能定时收到租金，决议实时止损，收回屋子，而租客们已经交了租金却随时面临着被房东扫地出门的可能。

房东和房客要若何维护自己的权益？

刘春泉剖析称，对于长租公寓的违法行为要做区分，一种情形是，长租公寓没计划久远谋划，就是以高收低租的形式两头骗钱，这种属于犯罪，得通过经侦报案，刑事追赃；另外一种情形是，企业谋划不善，原本希望做大规模然后上市套现，效果疫情之下资金链断裂，这种属于商业风险，当事人应该通过诉讼维权。

在实际操作中，这两种情形很难区分。但正常生意失败不用逃跑，公司是有限责任，股东只要出资真实，以出资为限负担责任。

针对友客等长租公寓“爆雷”事宜，杭州房管部门示意，要加速推进资金羁系事情，将对未按要求落实资金羁系事情的企业举行风险警示，同时加大宣传，提高消费者风险意识，多渠道领会市场租金水平，同时制止一次性缴纳3个月以上租金。

凭据要求，8月31日之后租赁企业账户将纳入羁系。9月30日前，“托管式”住房租赁企业需凭据要求要求完成风险防控金缴交。之后，房管部门将公然公示“白名单”租赁企业。届时，选择长租公寓时一定要看清其是否“合规”。

克日，西安住建局团结市金融事情局、人民银行西安分行营业部制订了《西安市住房租赁资金监督管理实行意见（试行）》（下称《实行意见》）。

《实行意见》划定，“托管式”租赁企业在开展营业前与本市范围内的商业银行签署《住房租赁资金羁系协议书》后，由企业在羁系银行开立存量住房租赁买卖资金羁系专用账户，此账户为该企业在我市范围内唯一羁系专用账户，该账户不得支取现金、不得归集其他性子的资金。租客在通过租赁服务平台举行租赁合同网签立案时，会弹出提醒框“是否接受租赁资金羁系”。租客可凭据提醒内容勾选，凡未接受资金羁系的，双方应自行负担买卖资金风险。

各地公布的风险提醒中也提醒租客小心公司“高进低出、长收短付”带来的风险，并建议选择较短支付周期，一样平常不跨越3个月。

严跃进也提醒租客，要选择信誉优越的公寓品牌，对于无照谋划、超范围谋划、列入异常谋划、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规纪录的公司，都是需要郑重选择的。对于一些品牌影响力小的长租公寓，需要积极关注谋划的状态。