2020年的魔幻开局，加速了万亿级衡宇租赁市场的行业洗牌历程。一方面，头部企业夯实市场职位，寡头效应凸显。另一边中小长租公寓生长举步维艰，依赖“高收低租”更是游走在爆雷边缘。

对于宽大房东和租客，尤其需小心那些行使人们贪便宜的心理，做“长租短付、高收低出”的租房圈套。

小心这类“高进低出”长租企业

“耗不起了，只有吃哑巴亏，自己赔2个月算了”“刚刚房东给我发信息说要做好最坏的计划，准备随时搬走”……8月初，长沙一家名为“易居名舍”的衡宇托管公司疑似卷款跑路，导致房东收不到租金，租客退款无门。

无独有偶，8月7日，重庆市房地产协会房地产租赁专业委员会的一则文件，再次揭开了中小长租公寓市场的一角乱象。凭据该文件显示，品牌推广名为“首资公寓”的重庆首资科技公司，存在“高进低出”（高租金向房东收房，低租金向租客出租）等征象，并提醒和建议消费者理性选择公寓品牌。

在这个万亿级的衡宇租赁市场上，头部品牌与中小玩家，更多的时刻划分扮演着“破局者”与“搅局者”的角色。

一方面，以自若、蛋壳为代表的头部互联网长租公寓品牌，凭借着其在手艺、资源和市场等多个方面的怪异优势，通过互联网化的手段、精细化的运营方式以及多种融资渠道，逐渐站稳脚跟，成为住房租赁市场中的压舱石。

另一方面，一批中小长租公寓企业，由于手艺实力弱、资金缺乏等缘故原由，在全行业的生长浪潮之中，基本不稳，摇摇欲坠。这样的风险，缘于多种缘故原由，其中最为要害的，当属“高进低出”模式所带来的风险。

行使人们贪便宜的心理，做“长租短付、高收低出”模式的中小长租企业，有个很大的特点，就是建立时间很短。他们多是先建立一家长租公寓公司，通过高价在市场上收房，尽可能地扩充公司房源。有的还会入驻一些长租公寓平台给自己引流，行使平台不完善的入驻机制规避风险，同时勾通平台中介，脱离平台举行签约。

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为了吸引更多的租客，他们开出的租金比市场均价低许多。与此同时，还会通过设置差别的付款方式，指导租客付更长租期的钱。

由于正规的长租公寓也会接纳这样的形式付款，以是一样平常不会引起租客的嫌疑，但实则时时处于暴雷的边缘，一旦发生跑路的情形，就只剩下房东和房客无语凝噎了。

手艺、服务和资源加持

头部引领效应增强

不能忽视的是，相对重资产的长租公寓其实是个利润十分薄的行业，极致的运营能力才气持平或者相对盈利。

从某种程度上说，部分长租企业的“爆雷”是一个大浪淘沙的历程，是行业净化。对于用户而言，迎来的也将是一个更可信任的租住市场，行业资源进一步集中、政策羁系逐步完善，行业头部企业被放在镁光灯甚至显微镜下考察，将更好地思索生存之道，在产品、服务上下功夫，推动整个行业的向好。

“若是将租赁、管家式服务作为一维空间，那么，将美妙的生涯方式嵌入租客的生涯，则是二维甚至三维的服务方式。”一位头部长租公寓从业者这样示意。

科技赋能与精细化运营能力，也成为头部企业稳固市场职位的护城河，在市场中能够连续稳健运营、做大做强的砝码。例如，蛋壳公寓推出的“新租赁”模式，通过标准化的设计、装修和设置，高品质的一站式服务，毗邻房东和租客两头。以手艺手段实现全流程线上化，高效匹配。自若不停延伸和拓展基础服务，让屋子不再是一个简朴的物理空间。

而随着行业洗牌加剧，市场将进一步两极分化。蛋壳、自若等头部企业均完成了在天下多城的结构，将获得更多资金支持，更多用户选择，生长呈螺旋式上升；另一方面，一批中小长租公寓很难获得资金支持，加上粗放的运营，往往一些小事，就成为压死骆驼的最后一根稻草。

业内人士指出，当长租公寓行业进入深耕细作的阶段，也更需要拥有雄厚科技气力的头部企业，探索更相符逻辑的商业路径。无论是商业模式、科技运营，照样租客生态，万亿级的衡宇租赁市场正在迎来真正的推翻时刻。

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