蓝冠注册1956帐号_中国民宿产业发展史

已有人阅读此文 - 2020-08-24 13:05 -

近年来，在休闲游和散客化的趋势中，民宿旅游市场快速生长，据数据讲述，天下客栈民宿门店数目累计达 146264 家。那么，民宿旅游到底生长到什么阶段？海内外又有哪些区域的民宿产业值得学习？

中国大陆民宿的生长

中国大陆民宿起家于上个世纪80年月，履历了三大生长阶段，划分为以农家乐为主要特征的初始阶段，以产权和谋划权星散、依赖“主人文化”的快速增进期，高端化、专业化、品牌连锁化为特征、以民宿群落为主的品质提升期。

凭据数据显示，2016 年到 2019 年，民宿行业房源数目、线上买卖额保持高速增进。市场总房源数目有望从 2016 年的59 万套增进至 2019 年的 134 万套，而线上买卖额更有望在 2019年突破 200 亿元，较 2016 年增进四倍。停止2018 年 11 月 30 日，天下（含台湾）客栈民宿门店数目累计达 146264 家。

在我国，客栈民宿数目规模前五的省级行政区划分是浙江、广东、四川、云南、北京。从重点都市漫衍情形来看，客栈民宿数目规模前十的都市划分是北京、晋中、成都、丽江、杭州、重庆、东莞、桂林、嘉兴和秦皇岛。形成了东部、南部、西南部偏多，古城古镇旅游区集中，以北京为代表的大型旅游都市周边漫衍较多为主要特征的空间布局。

从市场状态来看，80后、90后和00后为民宿旅游的主要消费群体，消费关注点更多的是价钱、栖身体验感和衡宇性能等因素。其中，六成以上的消费者通过网络渠道预定。

我国旅游民宿生长历程

我国大陆民宿起源于上世纪 80 年月，划分履历了 1.0、2.0、3.0 三个时代。

我国民宿起步于 20 世纪 90 年月初，最初的业态包罗农家乐、家庭旅馆等形式，这是民宿行业的初始状态，即为 1.0 时代。这一阶段民宿由拥有衡宇的业主对衡宇举行简朴装修到达入住尺度，以收取床位费为主要收入泉源，房间数目较少，从业人员素质不高，主要为缓解一些区域旅游住宿难的问题。

快速增进阶段。经由多年的生长，旅游民宿在硬件、服务上都有了较大改观，民宿谋划泛起了产权和谋划权星散的谋划模式，服务人员素质得到了较大提高，销售方式日趋多元化。2015 年莫干山民宿生长成为民宿行业的旌旗，80 多家精品民宿群集在浙江省莫干山。随后，莫干山的民宿效应在天下被纷纷模拟，海内也掀起民宿热潮，资源和创业者不停涌入。从 2016 年最先，民宿搜索数目出现井喷式增进，民宿行业正式进入 2.0 时代。

品质提升阶段。从 2017 年最先，随同千宿科技、千里走单骑、云舍等民宿品牌相继提出“民宿群落”观点，民宿行业正式进入 3.0 时代，逐步实现民宿的快速转型生长。2018 年海内民宿行业整体经由深度调整，一大批低端民宿逐步被洗牌，取而代之的是，大量的中高端民宿逐渐兴起。

我国旅游民宿生长概况

由于《旅游民宿基本要求与评价》（LB/T 065-2019）宣布的时间为 2019 年 7 月，天下各地现在还没有对旅游民宿举行统计，为了便于对天下民宿生长情形举行研究，在《旅游民宿基本要求与评价》（LB/T 065-2019）对旅游民宿的界说的基础上，对旅游民宿的局限举行了拓展，以下涉及到旅游民宿的数据涵盖了有特色、有个性和有文化品味的客栈、家庭旅馆、小型精品旅店等小型住宿设施。

生长规模

近年来，种种民宿创业项目涌现，海内民宿市场在不停增进。凭据移动大数据监测平台 Trustdata 宣布《2019 年中国在线民宿预订行业生长研究讲述》显示，2016 年到 2019 年，民宿行业房源数目、线上买卖额保持高速增进。市场总房源数目有望从 2016 年的59 万套增进至 2019 年的 134 万套，而线上买卖额更有望在 2019年突破 200 亿元，较 2016 年增进四倍。

从数目上看，停止至 2018 年 11 月 30 日，天下（含台湾）客栈民宿门店数目累计达 146264 家。从行政区域来看，华东区域门店数目最多（占比 27.25%），靠近 4 万家；西南区域、华北区域和华南区域排列二、三、四位，均跨越 2 万家。

统计显示，停止至 2018 年 11 月，客栈民宿数目规模前五的省级行政区划分是浙江、广东、四川、云南、北京。从重点都市漫衍情形来看，客栈民宿数目规模前十的都市划分是北京、晋中、成都、丽江、杭州、重庆、东莞、桂林、嘉兴和秦皇岛。在丽江、大理民宿停业整顿革新时代，北京、晋中、成都等都市掌握住民宿生长的窗口期，在规模上迎头赶上，迎头赶上，位列客栈民宿规模前三。

空间布局

东部、南部及西南区域偏多

现在，我国大陆民宿主要集中在我国北京、浙江等东部区域，福建、广东等东南部区域以及云南、四川等西南部区域。西北区域以及东北区域数目偏少。这一漫衍特征与我国旅游业的整体生长现状相吻合，客栈民宿的漫衍集中于旅游业比较发达的区域。

古城古镇旅游区较集中

统计发现，丽江、大理、嘉兴等古城、古镇区域民宿数目相对较多。古城、古镇自己所拥有的文化底蕴以及文艺气息，与民宿所要展现的情怀不约而同。因此，古城古镇被大多数的民宿主人所青睐，成为民宿选址的热门区域，由此也带来了民宿在古城、古镇区域的迅速生根与蓬勃生长。

以北京为代表的大型旅游都市周边漫衍较多

区域排名前十名中，北京、成都、杭州均位列其中，由此可以看出热门大型旅游都市周边客栈民宿漫衍较多，且随着市场规模不停扩大，市场需求不停转变，近年来增进迅速。经由几年的生长，浙江民宿产业规模不停壮大，停止至 2017 年，全省可提供住宿的民宿有 16233 家，主要漫衍在都市、景区、古镇、海岛、山村周边，已经形成以杭州西湖、桐庐、嘉兴西塘、乌塘、湖兴莫干山为代表的民宿集聚区。

市场特征

民宿是海内旅游散客化和休闲度假趋势的产物，民宿的住宿人群显著表现为中产化和年轻化，80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消费群体。民宿用户住宿目的仍以休闲度假为主，占比近六成。

同时人们在选择民宿时，会较多地关注价钱、栖身体验感和衡宇性能等，而价钱低廉、产物性能好、房源数目多正是民宿生长的优势。

在民宿的客群结构中，主要以上班族及学生群体为主体，其中又以职场高管及文艺从业者追求高品质民宿消费为主，而性价比及民宿品质仍为民宿用户最为关注的诉求。

民宿营销依赖网络渠道

OTA 占主导地位

近年来，在线旅游规模持续增进，其中，半数以上在线旅游游客选择自助游。自助游游客在旅店选择上拥有完全的自主权与更大的选择空间，个性化与深度化的旅行需求使得民宿生长拥有了更大的用户基础。

用户在住宿信息的获取和预订的行为中，主要依赖互联网渠道来获取信息。而在预订住宿的渠道中，通过网络渠道预定的人数占比到达 61.6%，互联网渠道成为了住宿预订的主要渠道。

全球旅游业陷入困境，你是想要“退款”还是“退积分”？

从行业规模上看，2016 年到 2019 年，民宿行业房源数目、线上买卖额保持高速增进。市场总房源数目有望从 2016 年的59 万套增进至 2019 年的 134 万套，而线上买卖额更有望在 2019年突破 200 亿元，较 2016 年增进四倍。部门客栈民宿甚至高达 90% 是通过OTA 等渠道来客。

在众多在线旅游预订平台中，携程、去哪儿、途家、Airbnb 等OTA 平台占有客栈民宿在线预订单量的五成以上，在所有线上民宿平台中占主导地位。

日本民宿

日本是最早兴起墟落民宿旅游的亚洲国家，其民宿生长在国际上处于领先地位。特别是在 2018 年日本《民宿新法》颁布执行后，日本民宿营业申请增添到 1.3 万件，住宿人数停止 2019 年 1 月尾，合计到达 198 万人次，其中访日游客占到 80%，市场规模不停扩大，预计在 2020 年到达 1297 亿日元，比 2018 年增进 80% 以上。

履历借鉴

平安、规范，政策执法齐全

日本民宿历经近一个世纪的生长，行业规范业已成熟。民宿新法执行后，将民宿纳入执法的框架内，必须相符消防、卫生、业主治理组合赞成等一系列条件后到当地政府注册获得允许后才可谋划。国家政策下各地另有地方版民宿羁系细则推动民宿合法化谋划，加大对非法民宿袭击的力度等，在此靠山下，日本民宿谋划主体出现出了整体素质高、市场生长有序可守的特点，日本民宿产业治理也出现出了较强的系统性。

自主、自律，协会组织强

日本民宿有成熟的行业协会组织，民宿谋划者通常都市加入当地的民宿协会组织。日本民宿协会承担着民宿的运营治理职责，对内指导民宿谋划，形成行业规范，珍爱民宿业主的合法权益，保证民宿的服务品质。对外向游客推介住宿，向社会和政府申请更多的优惠政策，扶持民宿行业的生长，在推动日本民宿生长的历程中施展了主要的指导和羁系作用。

主人个性与在地文化的完善融合

日本民宿充满创意，主题气概多样。他们善于挖掘当地的自然景观资源和人文资源，同时又兼具民宿主人小我私家的生涯美学和艺术品味，具有浓郁的人文色彩和鲜明的小我私家特色，增添了民宿的文化附加值，知足了游客多元化、体验式需求，避免了同质化谋划，泛起千店一面的款式。

高品质配套设施与高质量服务结合

在日本民宿产业生长中，重视营造家庭空气以及重视在细节之处彰显人情味，是日本民宿所具有的主要特征。日本民宿如日本家庭一样清白清新，一尘不染，装修气概和家具铺排重视营造家的温暖恬静。日本民宿谋划者、服务者秉持宾至如归和一期一会的服务理念，专心待客。

四川民宿

近年来，四川省生长全域旅游如火如荼、优质旅游强势发力，以民宿、客栈为代表的非标住宿产业生长突飞猛进，多地“小而美”、“小而精”、“小而特”的民宿产业强势崛起。

2018 年 8 月，四川省旅游协会民宿分会的建立，标志着四川省民宿行业有了属于自身行业的省级组织。现在，精品墟落民宿往西部迁徙的趋势显著，四川民宿生长水平直追发达区域，生长基础、速率和潜力都具备无可比拟的优势。

网络预订平台数据显示，2018 年仅成都市以民宿（含客栈）或短租共享住宿设施名义挂号的谋划单元就已经突破 2 万家。

2019 年《成都市人民政府办公厅关于促进民宿业健康生长的指导意见》的出台，将更进一步引领成都本土民宿加倍多元化生长，形成自身特色，促进成都旅游服务的提质升级。

履历借鉴

政府扶持与治理并重

2019 年，成都宣布了《成都市人民政府办公厅关于促进民宿业健康生长的指导意见》，提出通过三年时间，打造一批顺应市场需求的差异化、个性化民宿体验产物，培育一批特色鲜明、拥有较强市场影响力的本土民宿品牌，形成具有鲜明地域特色、服务温馨优质和领先天下的民宿业，进一步扶持成都民宿产业生长。在治理上，《意见》提出，民宿开办应相符治安、卫生、供排水和污水处理、信息平安等相关规范尺度和开办区域治理规约，完善消防平安技术措施，到达有关尺度和技术规范，并执行指导服务。推举行业征信治理制度建设，建立健全黑名单制度，行使保险等市场机制保障房东和房客的合法权益。

民宿协会有用的组织和指导

四川民宿协会在四川整个民宿业生长历程中施展着主要的作用，将给川内民宿业在生长上以全省性的指导。在行业服务、自律与自治、政策宣贯、尺度体例等方面施展努力作用，为四川旅游民宿生长指引方向。坚持规范化工作和治理，在民宿行业服务工作上，主要卖力举行民宿教育训练、谋划的讲习流动，增添谋划者的专业知识；开展民宿谋划者之间观摩交流流动，提升民宿服务质量与民宿形象；调节民宿协会会员与消费者的纠纷，为会员谋福祉、为行业谋生长，保障消费者权益；配合地方政府举行文艺流动，展现当地文化、旅游等资源，促进民宿生长。

具有显著的空间集聚特征，并形成产业集聚效应

四川的地理条件、环境天气致使四川民宿出现显著的空间群集征象。四川民宿主要集中在成都四周及川西地带。成都依托其优越的人文旅游资源、经济条件及人流量，民宿生长突飞猛进，在成都四周，多以公寓大楼式的形式出现，以现代气概的修建为特色；在川西北区域，诸如四川甘孜州、稻城、亚丁、九寨沟等区域，围绕 317、318 国道，以多元藏族风情文化及优美高原景观为基调，打造高原藏族风情民宿，知足接待季节性自驾和骑行游客为主。

浙江民宿

2003年起，浙江省通过开展“千村树模、万村整治”工程，作育了优美的城乡大环境，随着沪、苏、浙三地旅游消费能力的不停增强，对墟落休闲旅游产物供应品质提出了新的要求。

得益于上述因素，浙江省民宿产业进入了生长的快车道，逐渐在都市、景区、古镇、海岛、山村平分化出差别形态的民宿类群。如以莫干山、西湖、楠溪江为代表的景区民宿，以乌镇、西塘为代表的古镇民宿，以嵊泗、象山为代表的海岛民宿。

停止 2017 年底，浙江省在册挂号民宿 16233 家，房间总量跨越 15 万间，其中以杭州市和湖州市最为集中，均跨越 1700 家；2017 年直接营业收入 53.5亿元，直接从业人员 9.8 万人。

履历借鉴

省政府层面确立民宿产业生长思绪

浙江省委、省政府较早地意识到民宿在盘活存量资产、厚实产物供应、活化墟落、珍爱传统文化、动员当地就业、吸引原住民回归、提升产业生长、推动生态珍爱、促进城乡协调、辐射动员多元的综合效益，并在省第十四次党代会就将生长民宿经济确立为省重大生长战略之一，作为推进旅游供应侧结构性改造的主要抓手和执行墟落振兴战略的主要载体。

政策保驾护航，浙江民宿蓬勃生长

2016 年 1 月，《浙江省旅游条例》正式执行，在天下率先将民宿列入地方性律例的范围；今后，出台了《关于确定民宿局限和条件的指导意见》、《民宿基本要求与评价》等系列促进民宿规范化生长的政策文件，2018 年又开展了首批浙江民宿品级评定、建立了民宿产业联合会等。得益于这些“连续不停”为民宿产业保驾护航的行动，浙江各地涌现出一批批环境美、文化高、服务强、动员面广的优质精品民宿。

搭建平台，助力民宿行业蓬勃生长

近年来，浙江省文化旅游行政部门努力经受，自动作为，综合施策，推进民宿快速生长。搭建行业平台，牵头建立民宿产业联合会；搭建营销平台，将民宿纳入宣传推广系统等。民宿信息平台的搭建，为旅游治理部门摸清了家底，为指导民宿科学生长奠基了坚实基础。在此基础上，原浙江省旅游局于 2018 年宣布了《浙江民宿蓝皮书 2017》，深入剖析浙江民宿行业特点、生长趋势和实践履历，为政府决议提供顾问，为民宿行业生长提供遵照，为投资创业者提供借鉴与履历。

培育优质品牌，整合资源整体营销

浙江省起草并宣布了《浙江省民宿的基本要求与评价》，划分出白金宿级、金宿级和银宿级三个品级。由原浙江省旅游局牵头组建评定队伍，根据“高尺度、严要求、少而精”的评定原则，制订评定细则和打分表，多种评价方式相结合对民宿举行评定。整合全省品牌民宿资源，体例《浙江民宿导览》，在旅游买卖会上举行重点推介，有用提升浙江民宿的知晓度和品牌影响力。