乐居买房讯 曹秋洋 经历了周前期的平静，全国土地市场在4、5日贡献了颇多看点，乐居买房监控范围内共有14城出让40宗地块，合计揽金逾254亿元。
 

 

  具体来看，我的蓝冠多地土地供应行情看涨，银川、天津等集中推地引发业内关注，上海两日揽金110.9亿元拔得头筹。此外，部分房企的市场信心或有所回振，无锡4宗宅地引来近20家房企竞相争夺，助推该市首幅自持地块问世，区域成交楼面价也被大幅刷新。

  多城土地供应放量

  在经历了8月的低供状态后，土地市场整体仍未走出低位，但部分城市已有回暖征兆，供应放量带动成交金额有所上升。

  以上海为例，其在4、5日出让8宗地块、合计收金110.9亿，包括一宗成交价高达91亿元的大额交易；110.9亿的成交额，足足占据两日地市总成交额的四成。

  截至8月末，上海计划将于9月出让12宗宅地（含商住），该数字创下年内新高。其中，2宗宅地、1宗商办地分别位于主城区长宁、杨浦和静安，地块区位十分稀缺。

  另据乐居买房统计，2018年1-12月上海共计出让34宗宅地（含商住地块），而今年前9月，入市宅地累计已经达到45宗。若此高供状态延续至年底，将2019年视为宅地出让大年也不为过。

  同时迎来集中推地的还有银川。过去两天，银川兴庆、西夏、金凤三主城区共推5宗地块，除金凤1宗商服地块遭遇流拍外，我的蓝冠有3宗均以溢价成交。

  “以量取胜”的二线城市还有不少。天津两日共推出12宗地块，4日一天就收金57亿元；青岛则继3日7宗地块入市后再推7宗地块，9月至今已有14宗地块顺利出让。

  无锡首宗竞自持地块出炉

  今年无锡楼市整体态势活跃，房企拿地积极，土地竞拍热度明显。近日，无锡房地产协会方面传来消息称，“一城一策”方案已获中央批准，将于近期出台具体调控措施，抑制土地市场过热。

  但就目前来看，这一消息尚未对无锡土地市场的活跃状态产生实质影响。

  9月4日，无锡4幅涉宅地块分别被蓝城、中梁、路劲、新世界四家房企竞得，累计吸金25.7亿元，平均溢价率13.2%，其中梁溪区诞生了首宗自持地块。

  不难看出，此场土拍的“重头戏”非梁溪区地块莫属。据了解，太湖广场北地块是梁溪区年内挂出的首宗纯住宅地块，且地块区位较为稀缺，共吸引7家房企参与“抢地大战”，最终被蓝城以3.2亿元、450㎡自持面积摘得，其18000/㎡的成交楼面价将区域纪录大幅刷新。

  此外，新吴区梅村东方驾校住宅地块的竞拍也相当激烈，仅开盘前的6轮报价就让楼面价直接突破9000/㎡大关。经过近20轮竞价，金融街以总价9亿元成功落锤，这也其继7月落子洪山板块后再度布局无锡。

  中海“土地断供”宣告结束

  陆家嘴集团无疑抢占了两天来土地市场的“C位”，其在上海斥资91亿揽得浦东新区多宗地块，本地企业对市场前景的强烈信心彰显无疑。

  此外，表现相对抢眼的还有紫云光谷，其以34.4亿揽得天津4日出让9宗地块中的6宗。同样在天津，龙头房企中海以总价22.2亿元、溢价率6%竞得河西区一宗宅地，“超过一月未出手拿地”的情况终于作古。