今年楼市“金九银十”褪色，蓝冠测速官网但“钻石双11”恐怕要来了。

　　在1元起拍的杭州学区房引发巨大关注后，中国证券报记者获悉，阿里拍卖将在今年双11当天推出上万套特价房。同时，另一大电商巨头京东也在日前宣布将在今年双11期间在70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源。
 

　　问题来了：在今年楼市“金九银十”褪色后，蓝冠测速官网已试水房产销售多年、携16000套特价房欲打造“钻石双11”的阿里和京东，会搅动楼市吗？

　　重兵布局

　　“双11当天，将会有上万套特价房上线拍卖，类型涵盖学区房、地铁房、景区房，等等。”阿里拍卖方面人士告诉中国证券报记者，“如今，在阿里拍卖上买房已成新趋势，我们刚做的一个统计发现，过去一年有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房。”

　　上述人士提供给中国证券报记者的一份最新的二手房拍卖清单显示，总计33套待拍卖房产，涵盖了杭州的上城区、下城区、西湖区、江干区等各个区域，以50、60平米的小户型居多，建筑年份大多为上世纪90年代，起拍价格则从100多万元到300多万元不等。

　　其中，起拍价最高的达342万元，这是一套位于上城区菩提寺路10号小区3单元、建筑面积为60.3平米的学区房，虽然建筑年份为1985年，但由于对应的学区为著名的省重点小学天长小学学区，所以起拍价依旧不菲。

实际上，到阿里拍卖上买房上个月就曾在网上引发热议。9月2日，淘宝拍卖平台挂出一套杭州学区房。令人大跌眼镜的是，这套80多平的学区房，起拍价竟然只有1块钱，并因此引发了多达10多万人围观。

9月17日，这套起拍价仅有1块钱的学区房正式开拍。结果，原本9月18日15点就应该结束的拍卖，经过239次加价、142次延时，直到当晚19点04分才结束，并最终被一位买家以609.5万元的价格拍下。

　　不止是阿里，另一大电商巨头京东同样为今年的双11楼市厉兵秣马。

　　10月12日，在首届京东科技地产大会上，京东房产方面透露，在即将到来的双11，京东将在70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源。而且，新房全款5折起，优惠额超过3亿元。

　　对此，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英告诉中国证券报记者，“今年双11期间，阿里、京东两大电商巨头宣布投放16000套特价房源，这代表着房地产销售模式上的进一步创新，从传统的线下销售到线上销售，再到借助特定时间节点进行销售。”

　　他进一步指出，“以前也有过类似模式，但数量少且覆盖面小，不像现在这样规模如此之大、覆盖面如此之广、房源类型如此丰富，并打破了常规的线下线上模式，而是由互联网巨头牵头在网上统一售卖，也代表着互联网巨头在房地产服务领域的新尝试。”

　　谋划已久

　　今年双11，阿里、京东重兵布局楼市并不是一时兴起，而是谋划已久。

　　早在2010年，淘宝就推出了房产频道，试水楼市。特别是2014年8月，淘宝携手万科，并喊出了“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”的口号，轰动一时。

　　在阿里跨界联手万科后不久，2014年双11期间，京东则跨界联手远洋地产，计划从当年11月11日开始到12月初，远洋地产在全国12个城市25个项目的上万套房源将登陆京东的众筹页面，预计让利总额超过亿元。

　　每年高达十几万亿的房地产市场，以及数亿的庞大活跃用户数，让众多房地产开发商与阿里、京东两大电商巨头都看到了彼此结合能够带来的巨大机会。

　　但是，理想很丰满，现实却是非常骨感。

　　“当年，很多地产开发商都在寻找与互联网巨头，特别是阿里、京东这样的电商巨头的合作。但很多地产开发商实际上还是把电商平台看作广告平台，而实际的线上交易是很难实现的，更大的意义是为售楼处引流。”某地产开发商负责人告诉中国证券报记者。

　　2017年，试水后的阿里、京东重新出发。当年8月，阿里与杭州市政府签订合作协议，打造全国首个“智慧住房租赁平台”。两个月后，支付宝宣布在北京、上海等8座城市推广信用租房，“免押金、租金月付”的口号在市场上引起不小的震动。

　　而2017年10月24日，京东则召开发布会，正式宣布进军房地产市场，同时上线了京东商城房产频道。京东称，已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。