尽管房企层面的2019年业绩披露仍在进行中，蓝冠测速官网但近期多家地产研究机构发布的房企销售排行榜数据显示，2019年房企十强格局已定。除了年终销售数据悉数出炉的房企四巨头——“碧万恒融”的排名争夺为业内所关注外，十强房企的位次之变也吸引着公众目光。据机构数据及北京商报记者梳理，在Top10房企门槛值提升超两成、突破2400亿元背后，2019年十强房企的位次排布也小有变动。

 

　　世茂重回Top10

　　门槛提至2425亿元

　　截至目前，已有包括克而瑞、中国指数研究院、亿翰智库、观点指数研究院等多家地产研究机构发布房企2019年销售排行榜。结合四家榜单数据来看，除了克而瑞在前十强排名上略有差异外，其余三家榜单 数据存在更多共性，以中国指数研究院、亿翰智库、观点指数研究院三家榜单作为样本数据，具体来看，2019年入列房企Top10榜单者依次为：碧桂园(02007)、万科、中国恒大(03333)、融创中国(01918)、保利发展、绿地控股(6.97 -0.43%,诊股)、中海地产、新城控股(37.65 -2.56%,诊股)、世茂房地产(00813)、华润置地(01109)以及龙湖集团(00960)。其中，房企1-8名相较于2018年没有出现变化，2019年“买买买”不断的世茂房地产回归十强，跻身榜单第9名；华润置地及龙湖集团以2425亿元的销售金额并列排行榜第十名。

　　业绩报显示，世茂房地产2019年全年累计实现合约销售总额约为2600.7亿元，累计合约销售总面积为1465.62万平方米，同比分别上升48%及37%。

　　在财经评论员严跃进看来，世茂房地产之所以能入围房企2019年销售排行榜单前十，有很大一部分原因在于其于2019年内收并购动作颇多。同策研究院首席分析师张宏伟也指出，世茂房地产通过二级市场收购的一些优质土地和项目性价比更高，这对于2019年全年的业绩提升形成了一定助力。

　　十强房企的位次“微变”之外，是2019年房企各阵营门槛值的继续提升。其中，尤以Top10房企门槛值提升幅度最大，较2018年提升超两成，已经突破2400亿元。

　　据中国指数研究院数据，2019年，Top3房企门槛值突破6000亿元提升至6262亿元，Top10房企门槛值为2425亿元，较上年提升20.9%，Top30房企、Top50房企、Top100房企门槛值分别为1181亿元、752亿元、295亿元，分别较上年提升17.2%、25.3%、7.2%。

　　半数超20% 

　　进入增量向提质转化阶段

　　北京商报记者梳理发现，蓝冠测速官网在Top10房企中，共有世茂房地产、新城控股、中海地产、龙湖集团、融创中国5家房企销售额同比增幅超过20%，其中，以2019年重回十强阵营的世茂房地产的业绩增速提升幅度最大，达48.07%。而在房企四巨头中，则以融创中国业绩增速提升幅度最大：其于2019年全年累计实现合同销售金额约5562.1亿元，同比增长21%。

　　值得一提的是，若以百强房企各梯队（Top1-10、Top11-20、Top21-30、Top31-50、Top51-70、Top71-100）业绩增速作类比，Top10房企的整体业绩增速（18.71%）仅略高于Top71-100梯队房企（12.78%）。

　　就Top10房企销售增速的放缓，以及该梯队房企于百强各梯队房企间的增速排位，张宏伟向北京商报记者分析称，从房地产企业正常发展轨迹来讲，一般而言，业绩规模基数越小的房企，能够实现的业绩增长空间及增速提升幅度较大；排名位次靠前的标杆房企，业绩增速放缓是行业的必然趋势。而从企业战略及市场结构来讲，2019年大型房企的发展重点大多由“增量”转向“提质”，龙头房企虽然业绩降速，但是绝对量依然居高。

　　8家位列拿地十强

　　收并购受青睐

　　没有面粉，何来面包？Top10半数房企于2019年实现超过20%的业绩增速，背后少不了土地储备的支持。而结合第三方统计机构拿地榜单数据来看，Top10房企对未来的扩张野心犹在。

　　结合中国指数研究院此前发布的房企2019年拿地排行榜，北京商报记者梳理发现，2019年1-12月，全国房地产企业拿地金额排行榜中的前8名，均处房企销售排行榜Top10之列，依次为万科（1610亿元）、碧桂园（1303亿元）、保利发展（1166亿元）、中海地产（1034亿元）、融创中国（1000亿元）、华润置地（813亿元）、绿地控股（804亿元）、龙湖集团（759亿元），上述8家房企于2019年内拿地金额达8489亿元。其中，万科、碧桂园、保利三家的拿地金额更是连续三年位列榜单前三名。 

　　而在2019年土地市场稳中向好、土地价格略有上升的现实情况下，除了通过传统的招拍挂形式储备“粮食”外，“加大收并购力度”成了房企2019年获取优质项目、降低企业拿地成本的一大“出路”。兼具品牌效应和规模优势的十强房企，在二级市场的土地及项目收购中身影频现。

　　具体来看，上半年，世茂收购泰禾、万通、明发等多家企业多个项目，获取杭州、广州在内的多个热点城市的优质资源；融创先后以67亿元收购新湖中宝(3.87 -4.44%,诊股)项目、以153亿元收购云南城投(2.91 -1.69%,诊股)51%股份，在收并购市场表现格外亮眼。此外，保利、绿地、中海、碧桂园等企业均在收并购市场发力，积极获取优质土地资源。

　　此外，当前房地产行业整体规模增速较前两年显著放缓，房企市场份额的“马太效应”仍在加剧。据克而瑞统计，截至2019年末，Top3、Top10、Top30、Top50、Top100房企的权益销售金额集中度已分别达到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%，在市场去化承压的背景下，未来业绩规模的增长不能简单依赖于供货量的加大，企业战略布局、组织管控、品牌建设等综合实力的提升将是房企未来工作的重中之重。