受人口流动限制和返乡事情延误的影响，住房租赁受到伟大打击。克日，杭州西湖等多个行政区出台"最严禁令"称，"自4日起，所有出租房房东及衡宇中介机构一律暂缓出租营业。"

　　租赁市场本应在年头的“返乡潮”迎来一个小岑岭，但突如其来的疫情打破了市场的周期性纪律。这是一场艰辛的战争，租赁市场的所有主体均受到差别水平的影响。现在，历久公寓仍在发展中，大部门机构尚未实现自身盈利，在疫情的影响下，历久公寓面临着更严重的生计磨练，预计长租公寓行业将迎来新的洗牌期。

　　一、疫情下“返乡潮”延后，短期内长租公寓运营压力触顶

　　1、租赁市场人口流动削减，短期成交量和价钱齐跌租赁市场具有较强的周期性，节后返乡潮和结业季都市迎来租房小岑岭。但受疫情影响，全民“战争”和假期延伸，返乡潮延后，短时间内，随着人口流动的削减和租房需求的下降，为了快速出租衡宇，房东可能会接纳降价跑量的方式，短期市场租金上升动力不足，量价齐跌是大概率事宜。

　　 2、疫情下长租公寓困难重重，资金压力凸顶，运营难度上升 一般而言，春节后返城岑岭对于衡宇出租市场是一个对照主要的营业岑岭期，在刚过去的2019年，长租公寓恰逢经济隆冬，许多企业生计艰难，众多企业纷纷将希望寄托在2020春节开年，却不曾想不仅没有迎来暖春，反而面临更大的磨练。

　　 与许多行业一样，重资产运营、对资金要求极高的长租公寓行业也受到了疫情带来的影响。基于全民“战疫”和假期延伸，都会人口流动急剧削减甚至阻滞，意味着没有租金收入，但公寓企业仍需支付给房东租金、员工薪资以及办公等成本支出；另一方面，出于社会责任和舆论影响，长租公寓自动为租客减租，企业收入急剧下降，运营难度也随之上升。 

　　 二、响应政府招呼，长租公寓多角度负担社会责任 

　　突发的疫情眼前，大部门企业均已显示出该有的经受。包罗自若、蛋壳、乐乎等多家公寓运营商，执行了为租客暖心免租政策；万科、旭辉、保利团体等多家公寓企业为前线捐钱，支援抗疫；朗诗寓、有巢、魔方等多家公寓已凭据当地政府、疾控中心等相关部门要求，配合严酷执行科学防控措施，有用预防，保障租客和一线员工的平安。

　　 政府倡议房东减租，共渡难关在疫情下，各方租赁主体也是努力配合，部门都会的住房租赁行业协会代表住房租赁行业谋划业主向房东招呼自动减租。

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　　长租公寓作为租客和房东二中中心的平台，必须做好平衡事情，兼顾双方利益，追求最佳解决方案。现在，已有不少公寓企业获得房东的爱心支持，为租客减免了部门房租。 长租公寓努力负担社会责任，但舆论效果不佳短期疫情给长租公寓机构带来的负面影响无可避免，然而长租公寓机构也努力推行社会责任，配合渡过疫情难关。

　　部门长租公寓为武汉疫情区域的医护职员提供免费住宿，如蛋壳大年头一为武汉坚守在防疫一线的医生免费提供专属房源安置和休息，助力他们更好地介入到抗击疫情的战斗中；头部长租公寓也相继为灾区捐赠财物，其他长租公寓也纷纷加入到爱心减租行列中。

　　但长租公寓机构在疫情中的显示并不被舆论看好，部门群众以为长租公寓不应仅限于此，应该做得更多。这时我们需要一些理智的声音：现在的长租公寓还在艰难中生计，减租是人情，不减租也在原理之内，不应受到谴责。

 　　 三、掌握准确舆论导向，顺势疫情，稳中求进 

　　对于长租公寓整个行业，此次疫情正是磨练各大长租公寓品牌运营能力的关键时刻。当前行业整体的动作并不被舆论完全看好，然而这场疫情中长租公寓也会受到很大打击，内忧外患之下，企业还需寻找自救的方式。针对当下的疫情，长租公寓还可做到以下几点：

　　 1）顺势疫情，努力推行社会责任。搜集返程租户的信息，招呼租户返程后做好居家隔离，凭据企业自身情形给受疫情影响严重的租户给与差别水平的减租。  

　　2）增强公寓治理，疫情严重区域要对租户职员的收支举行挂号，维护公寓职员平安。另外，做好租户的心理疏导也是需要的。

　　 3）增强职员治理，疫情由于恰逢春节假期，机构值班员工少，疫情下需要员工维护公寓平安，企业面临职员欠缺的问题，需做好员工的福利，尊重员工意愿，切勿引起内部问题。

　　 4）为租客谋福利，特殊时期，企业可以实验向房东追求暂时免租，但需要注重的是，企业要尊重房东的意愿。  

　　5）增强企业运营，疫情时代，企业更要沉淀思索，做好企业决议，可以借鉴开发商线上宣传，做好网络推广，寻找第三方平台增强房源宣传，等疫情褪去后，加速出租效率。 特殊时期，更要稳中求进，平衡房东、租户、员工的问题，防止企业陷入泥潭中。待风拨开云雾，晴天重现，再施长技。

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