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　　海内民宿经由六年生长，尤其是2018年以后数目快速增进，以江浙沪、云南、厦门为重点区域，形成了规模化、连锁化、高端化的趋势。与此同时，由于同质化竞争严重，2019年海内民宿增进乏力，进入瓶颈期，面临入住率延续下滑的逆境。

　　对海内民宿业来说，此次新冠肺炎疫情带来的影响，不仅仅是春节预订作废的损失，更是2020年的周全洗牌——关停、投资受挫，部门网红民宿更面临“众筹”资金还款的压力。但从久远来看，民宿原本就是慢行业，此次疫情袭击了泡沫化的投资热潮，反而可以让民宿行业回归本质。

　　受访者01：顾军，乡伴创客学院院长，田园梦想家创办人。

　　“春节是漫长淡季之前，最后一次赚钱的时机”

　　新京报：据一些民宿老板说，春节是他们的营收旺季，此次疫情导致订单暂且作废，损失惨重，你怎么看待此次疫情给民宿行业带来的谋划压力？

　　顾军：对民宿来说，春节之后是长达3个月的淡季，因此可以说春节是漫长淡季之前，最后一次赚钱的时机。而此次疫情的突然暴发，让许多度假型民宿可能至少4个月“颗粒无收”。其中，三亚、云南区域的民宿受影响最大，北方会好一点，事实春节时代原本就是淡季，有的民宿甚至是休业状态。

　　整体来说，民宿在此次疫情中受到的影响比旅馆和餐饮要小一些，事实体量小，在异常时期有一定灵活性。民宿的运营成本主要是租金和人工，因此大型民宿，好比重投资的精品民宿、连锁化民宿的运营压力会更大；而自有物业的单体小型民宿压力相对小一些。

　　新京报：现在阶段，民宿应该做些什么来降低损失？

　　顾军：现在最大的问题就是疫情生长还不晴朗，很难有明确的应对措施。若是第一季度疫情就能竣事，4月之后各家民宿可以逐渐开业，还不会有大面积的危险；但若是整个上半年“报废”，那势必会关停一大批民宿。未来两周是对照要害的阶段，基本可以预估此次疫情的影响周期，另外国家更多的政策也会响应推出。

　　大面积关停无法阻止，要阻止民宿产业硬着陆

　　新京报：现在民宿行业的最大难题是什么？

　　顾军：对民宿行业来说，2020年原本就是“大考”之年。尤其是那些网红民宿面临“众筹”还款的关口，而此次疫情让下半年的“大考”直接提前到第二季度。2016年、2017年，正值民宿最火的时期，有些网红民宿资金的30%-40%来自众筹，它们无疑会受到重创甚至歇业发生坏账。一些前期就有资金问题的民宿，有可能会在疫情之后发生“暴雷”，从而牵连整个民宿行业。

　　新京报：哪些援助和政策对民宿行业来说是切实有效的？

　　顾军：减免租金和免税虽然很主要，但仅仅这些是不够的，还需要一些针对民宿的援助性资金。然而，民宿是一个小而懦弱的产业，又异常涣散，差异性极大，很难有针对性的政策能周全笼罩。可以说，2020年民宿大面积关停无法阻止，要阻止民宿产业硬着陆——也就是说，对于今年可能泛起的大规模关停、烂尾甚至债务歇业，各地政府要有准备及响应解决措施，不要让刚刚最先的民宿产业受到耐久重挫。

　　重新洗牌，民宿行业回归“慢行业”本质

　　新京报：疫情竣事后的民宿消费市场会发生哪些转变？

　　顾军：人们更需要性价比高的墟落度假，简朴地说，就是去周边的乡下透一口气，而不是像之前那样，在消费升级空气中一掷千金，追求时尚的、个性化的高端民宿。海内一些民宿的价钱太高了，有人开顽笑说，在莫干山的民宿住一晚的价钱，可以去一趟马尔代夫了。

　　新京报：这次疫情之后，整个民宿行业的市场名目会发生什么转变？

　　顾军：海内民宿肯定会大洗牌。一方面，重投资的网红型民宿，也就是说那些小型精品度假旅馆类型的民宿会走下坡路，一大批将离场；小而美的单体民宿则继续获得生长。另一方面，民宿投资也会受挫，2020年新民宿这块可能成为空缺。但从久远来看，民宿原本就是慢行业，利润低，回报率低，此次疫情袭击了泡沫化的投资热潮，反而可以让民宿行业回归本质。

　　新京报：民宿应该若何自救来迎接疫情之后的市场苏醒？

　　顾军：差异区域的民宿运营模式差异，只管行使内陆生态圈来实现区域性自救和携同性自救。以莫干山民宿为例，作为重投资民宿群落，虽然在疫情中受到很大损失，但由于已经形成对照成熟的内陆民宿生态圈，可以通过团结内陆民宿业主和房东，配合分管压力。

　  02

　　2019年，全国民宿入住率总体比上一年下降了10%，尤其以丽江、大理为“重灾区”，莫干山也很明显。现在海内民宿行业的最大问题就是数目太多，行业人士以为，在这种情形之下，纵然没有此次新冠肺炎疫情，2020年全国民宿依然是下行趋势。

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北京民宿全面暂停 民宿业面临考验

　　疫情时代，民宿老板们一方面遭受着房租、人工成本及现金流的压力，另一方面又以乐观的心态，准备等疫情竣事后，免费为奋战一线的医护职员提供度假客房。面临凶猛的市场竞争，各家民宿只有做好内功，提高品质，才气有时机在2020年的“洗牌”中生存下来。

　　受访者02：夏雨清，资深民宿人、借宿创始人、黄河宿集提议人。

　　疫情事后出行的小高潮，将拉升五、六月甚至九、十月的入住率

　　新京报：若是没有此次疫情发生，海内民宿行业在2020年的预期是怎样的？

　　夏雨清：从2017年最先，民宿整体入住率就在下行。2019年，全国民宿入住率总体比上一年下降了10%，尤其以丽江、大理为重灾区，莫干山也很明显。莫干山作为中国民宿的高地，也是行业风向标。数据显示，莫干山民宿的客流量虽然年年上升，但单家民宿入住率越来越低，许多头部品牌2019年的入住率降到50%以下。

　　海内民宿行业的最大问题就是数目太多，尤其是局部区域，好比2013年莫干山民宿不外30、50家，2019年已经跨越1000家，而且体量也越来越大，房间越来越多。在这种情形之下，纵然没有这次疫情，2020年全国民宿依然是下行趋势，只是疫情加剧这种趋势。

　　新京报：此次疫情对民宿的损失和影响会有多大？

　　夏雨清：春节、五一和十一黄金周是民宿的三大传统节日。而此次疫情暴发时，正遇上春节——那六七天，以往险些每一家民宿都市爆满。据我体会，许多民宿由于退订和物质虚耗，也许损失了二三十万元，有的可达80万元，客房越多，损失也就越大。然则，由于春节之后的二三月是传统淡季，入住率很低，以是对大部门民宿来说，损失只是一个黄金周，还能遭受。虽然，也有部门整年入住率很高的民宿，损失相对会更大一些。

　　疫情对民宿的短期影响是很明显的，估量关门歇业要延续到三四月，尤其是四月，作为民宿的回暖期，这段时间也会有一些损失。但从耐久来看，疫情事后，会有一波出行的小高潮，将拉升五、六月份甚至九、十月份的入住率。

　　更大的压力源自租金，暂时歇业是降低损失最好的方式

　　新京报：疫情对民宿老板和民宿行业带来的详细压力表现在哪些方面？

　　夏雨清：疫情影响最大的就是现金流，每个行业都深受其害，民宿也不破例。对民宿来说，除前期几百万甚至几万万的投资外，一样平时运营成本还包罗租金、职员人为、OTA佣金、布草洗涤、能耗等。

　　不外，民宿体量普遍较小，按国家标准，一样平时不跨越15间客房，因此员工也少，一家店一样平时也就六七小我私人。以是相比旅馆来说，民宿人工成本低，抗压能力也就会强一点。然则，一些连锁自营品牌的民宿压力则更大、更艰难。

　　除人工成本，民宿更大的压力源自租金，尤其是位于景区和大城市的民宿，好比杭州西湖周边、厦门、丽江、大理等，租金压力会很大。而真正在墟落的民宿，相对于投资来说，租金反而可以忽略不计。

　　另外，尚有一部门民宿老板，开民宿只是副业，为了情怀而投资，在特殊时期，这部门民宿老板的压力反而更大，即是他有两个行业的压力需要肩负，都“嗷嗷待哺”。

　　新京报：现在民宿老板的情绪怎么样？他们在做什么来渡过难关？

　　夏雨清：大部门民宿老板都是很乐观的人，最近许多若干民宿在提议医护职员免费住的流动，准备等疫情竣事后，免费为奋战一线的医护职员提供度假客房。

　　着实，这个时间点民宿业很难自救。平时，许多民宿都市帮乡亲卖一点风物特产，自己也赚一点，好比春笋，但现在受困于物流停留，也无能为力。眼下，我以为遵守国家和地方政策，暂时歇业是降低损失最好的方式。

　　若是银行能提供短期低息贷款，那是民宿的大幸

　　新京报：现在民宿行业最难题的是什么？需要获得哪些辅助？

　　夏雨清：现金流。民宿行业最难题的，一定是现金流。大部门民宿业者都是租赁屋子，没法贷款，以是只能自己想办法扛过去。若是银行能提供贷款，好比短期低息贷款，那是民宿的大幸。

　　新京报：疫情竣事后的民宿市场会发生哪些转变？

　　夏雨清：着实在前两年，民宿行业就已经在最先洗牌。由于民宿行业过快生长，导致鱼龙混杂，一些农家乐级其余墟落住宿也混充民宿，卖高价，无服务，带来许多投诉，损毁了这个行业的名声。未来，民宿行业就像其余行业一样，只有优质品牌才有时机活下去，像以前那种民宿开一家赚一家的年月过去了，疫情无疑将会加速这一轮的洗牌。

　　新京报：在你看来，这段时间，民宿应怎样为疫情竣事后的市场苏醒做好准备？

　　夏雨清：做内功，留住人，好好培训，提升服务，提高品质。

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