长租公寓作为生涯服务类企业，在这次疫情影响下，自然也有不小的损失。然则相比起其他生涯服务类企业，长租公寓降生的时间不久，以是在应对一些突发情形方面存在着制度和应对能力的不足，也就导致了克日以来，不少品牌由于减租、涨租、退租等问题处置欠妥而一再被租客曝光于媒体，被要求实时纠正。

　　首先，长租公寓要苏醒地熟悉，由于现金流以及谋划方面的压力，简直存在做事操之过急的问题。其次努力睁开求救和自救之际，国家也伸出了援手，信任在以下这3大政策利好之下，能为长租公寓缓解燃眉之急，以更好的姿态完成这场疫情带来的大考。

　　利好1：长租公寓可以洽谈减免房租事宜

　　最初住房租赁行业由于减免租金的问题，一再招惹媒体注重。也有不少地方注重到一些品牌在与房东洽谈减免房租存在问题，以是有相关部门也约谈了品牌公寓，要求努力与业主举行相同协商,根据法律划定和合同约定妥善处置相关问题。

　　为了进一步规范洽谈减免房租，以及保障好三方利益。2月13日，杭州市住保房管局团结杭州市市场监视治理局制订下发《关于进一步增强疫情防控时代住房租赁企业治理的通知》，做出明确划定：

　　《通知》划定，疫情时代，租赁各方当事人在公正、自愿、正当基础上可就租金等减免举行协商。住房企业与房东就租金减免协商未杀青一致的，不得片面住手支付房东租金。

　　此外，就长租公寓复工问题也做出了划定：

　　《通知》明确企业复工后疫情防控治理要求，在保障租客及住房租赁企业员工生命安全和身体康健前提下，确保房东、租客基本权益，推进住房租赁企业有序复工。

　　通知要求，各级住建部门实时向住房租赁企业转达各级疫情防控要求，指导督促企业根据《关于调整“防控疫情、人人有责”十项措施的通告》《杭州市企业复工疫情防控事情导则》《关于物业服务和住房租赁企业有序复工立案批准的要求》等文件要求，严酷推行防控主体责任，认真制订复工方案并向属地政府申报立案，努力配合属地街道、社区及物业做好疫情防控事情，有设计的逐步放置响应岗位员工返岗。

　　这样一来，长租公寓与房东洽谈减免房租便得到了允许，但仍需平衡好各方利益，而不能仅仅思量自身的损失。

　　利好2：国家给长租公寓、租客减免房租

　　不少公寓首创人在接受采访时都示意，眼下压力最大的每月需要支付的房租成本。安歆团体首创人兼CEO徐早霞在接受新京报采访时就示意希望以国企为首的业主可适当降租或免租，共渡难关，同谋久远生长。

　　不少省市也最先行动起来，如浙江、无锡、厦门。

　　浙江省住房和城乡建设厅印发《关于全力做好疫情防控支持企业生长的通知》，提出：

　　减免住房保障租赁用度。对介入疫情防控一线的医护、环卫、公交、物业等行业公租房保障工具，承租公租房实物房源的，减免1至3个月租金；领取租赁津贴的，按当地市场平均租金尺度发放1至3个月租赁津贴，或增发1至3个月租赁津贴；疫情严重区域可适当延伸租金减免或津贴发放时间。

　　这是国家为租客减免的房租，此外，另有一些省市也为长租公寓提供了纾困专项资金津贴。

　　厦门市公布《关于努力应对新型冠状病毒肺炎疫情促进房地产市场康健生长若干事情要求》。九方面措施中，就包罗长租公寓适当减免租金这一项：

　　疫情防控时代，支持国有企业对矜持运营的长租公寓适当减免两个月租金，提倡机构化租赁企业适当减免或延期支付两个月租金，并可视疫情生长情形再行调整。在疫情时代，上述已实行租金优惠的企业，可根据租金减免时代所缴纳的房产税和土地使用税给予50％扶持，扶持金额不跨越减免租金总额。

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　　无锡市住建部门出台了《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的实行意见》，共17条助力企业共渡难关，其中：

　　给出可申请服务业企业纾困专项资金津贴的明确说明；对租赁衡宇属于国有资产的中小企业，可免收1至3个月租金，同时，激励其他产权人为谋划难题的中小企业租户减免或者缓收租金。

　　信任有了这些“国家级房东”给予的租金减免支持，长租公寓可以稍微缓一口气，将现有的账上资金，用于更紧迫的运营方面，如防疫相关用品以及增添保洁职员确保公寓环境的康健与卫生等等。

　　利好3：免征增值税及财政奖补资金

　　将最为棘手的房租减免处置之后，近期的政策另有一些意外的惊喜：税收方面的优惠以及都会财政奖补资金使用方法出台。

　　克日，财政部团结国家税务总局出台临时性税收政策《关于支持新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控有关税收政策的通告》（财政部 税务总局通告2020年第8号）。

　　对“纳税人提供公共交通运输服务、生涯服务，以及为住民提供必须生涯物资快递收派服务取得的收入，免征增值税”。连系当前相关律例，提醒您注重相关操作事项，以顺遂享受相关免税政策，削减疫情带来的损失。

　　对于性子为生涯服务类行业的长租公寓而言，疫情时代免征增值税，就是一个以外惊喜。此外，2019年所出台的住房租赁市场生长试点财政肩部资金的使用治理方法的出台也是一场“实时雨”。

　　成都市住建局会同市财政局制订了《成都市住房租赁市场生长试点财政奖补资金使用治理办法》。纳入奖补局限：新建租赁住房、矜持租赁住房投入住房租赁谋划的限期不得少于10年且年租金涨幅不得高于人均可支配收入增幅。奖补尺度主要有以下5条：

　　01 支持新建、改建租赁住房。

　　02 支持培育专业化规模化住房租赁企业。

　　03 支持住房租赁企业将矜持房源用于住房租赁谋划。

　　04 支持住房租赁企业多元化融资。

　　05 充实国有住房租赁企业资源金。

　　多重政策利好的接踵而来，加上复工的逐步推进，中富旅居董事长袁野就曾示意：这次疫情，各地出台了一系列减负政策，主要是免租、减税费，短期里对中小企业是有现实辅助的，企业要把这个政策用到最足，这即是解决了两三个月的现金流。

　　与此同时，上海中原地产市场分析师卢文曦也对长租公寓的未来抱有信心。他以为，随着人口流动加速，一线、新一线都会的租赁市场仍有着壮大的资源吸引力。“长租公寓当前最主要的是企业应当回归最底层的商业逻辑，来思索应当若何用更低的成本收到房源，若何更好地服务，而不是只想着若何在资源市场中分一杯羹。”

　　从各地连续不断推出的优惠政策可以看出，长租公寓的呼救已经得到了有关部门的重视。以是一方面，长租公寓品牌要好好珍惜来之不易的利好政策；另一方面，削减成本和适度转型也是品牌方迫切要思量的，对于负现金流的项目能壮士断腕。通过中小企业的“灵活机动”特点，可适度或者阶段性转型。另外还可以勇敢启用共享员工，缓解人力困扰和经济损失。

　　实在无论是来自政策或是资源的利好，作为住房租赁行业中的市场主体，长租公寓运营商都需要从自救做起，从点滴小事入手。要时刻铭刻，品牌运营商的到来是为了与过往杂乱无章的租房市场斗争，而不是将更多的房东和租客拉入一个投诉无门甚至只能在社交平台上诉苦的逆境。希望长租公寓品牌运营商能在上文中所提及的诸多利好政策辅助下，完成这场大考，在阳光明媚的日子里，陪伴在更多的租客身边，成为更多房东信任的资产托管工具。

　　*本文来源于迈点网旗下民众号：迈点空间租赁（ID：mdgongyu）

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