SOHO中国的老板潘石屹张欣配偶，似乎真的退出中国房地产了。这次不再是单纯资产出售，还涉及上市平台私有化。

　　3月10日，有新闻称黑石团体正与SOHO中国（00410.HK）就后者私有化进行谈判，买卖价值40亿美元。

　　受此新闻影响，SOHO中国今天开盘后短线急速上涨37.58%，报每股4.1港元，最新市值213.18亿港元。停止上午十一时十二分，SOHO中国已经短暂停牌。

　　据相关媒体援引两位新闻人士称，有关买卖细节预计将在未来几周内敲定。黑石提出的私有化报价为每股6港元，这较SOHO中国今日2.93港元/股的开盘价高约一倍。

　　这项买卖中，黑石还将接受SOHO中国的债务。凭据其中期讲述，停止2019年6月尾，SOHO中国的债务为人民币326.8亿元（约合47亿美元）。

　　知情人士还透露，潘石屹张欣配偶设计在与黑石杀青买卖后仍保留少量股份。

　　对于私有化一事，SOHO中国方面回复界面新闻称，“晚些时候SOHO中国将公布通告，一切以通告为准。”

　　现在，潘石屹和张欣的家族信托持有SOHO中国33.24亿股股份，比例达63.9309%。潘石屹是信托的实益拥有人，张欣为信托的受益人。

　　黑石和SOHO中国买卖并不意外。去年10月尾，在SOHO中国将出售京沪两地8个商业物业的新闻中，意向买家之一正是黑石。

　　一位业内人士告诉界面新闻，2018年，原SOHO中国有限公司执行董事兼总裁阎岩加盟黑石团体，后黑石和SOHO中国有了更多交集。

　　阎岩或许在其中起到牵线搭桥重要作用，是双方买卖的关键人物。她于1996年进入SOHO中国，是后者22年宿将，卖力营业包罗项目拓展、成本预算控制及周全治理，一起做到总裁、首席财政官、首席运营官，对SOHO中国甚为领会。

　　SOHO中国是潘石屹和张欣在北京建立的港股上市房地产公司，在中国一线都会北京和上海持有多个写字楼物业。

　　凭据SOHO中国2019年半年报显示，其北京、上海有8个焦点资产，分别为北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO，上海的SOHO中兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。这8个项目在上半年给SOHO中国带来了约7.44亿元的租金收入。

　　凭据2018年财报所列物业资产，除了以上焦点资产，SOHO中国还持有三里屯SOHO、银河/朝阳门SOHO、中关村SOHO、丹棱SOHO、SOHO东海广场、SOHO嘉盛中央、SOHO中山广场长城脚下的公社、博鳌蓝色海岸、北京公馆、服务式公寓和SOHO3Q等物业资产。

　　最近几年，SOHO中国也一直有出售资产的意向和动作。

　　2014年，SOHO中国卖了上海SOHO海伦广场、SOHO静安广场及凌空SOHO的近一半物业面积，总价82.8亿元。

　　2015年，又通过股权转让的形式，SOHO中国将上外洋滩国际金融中央8-1地块50%的权益卖给复星，总价84.93亿元。

蓝冠好还是皇冠好_旅店人的疫情复盘：行业洗牌是一定，恢复谋划仍尚早

　　2016年，SOHO中国又卖了上海SOHO世纪广场，总价32.2亿元。2017年，SOHO中国进一步卖掉了上海虹口SOHO及凌空SOHO的剩余物业面积，总价85.8亿元。

　　2019年，除了7.61亿元出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包，还传出出售焦点资产新闻。

　　2019年6月，SOHO中国就列出了一份资产出售清单，将涉及上海、北京两地共计13个项目摆上货架，资产总价值约78亿元。

　　2019年10月，财新报道新报道，SOHO出售设计的第一笔买卖正在进行且靠近最后阶段。买卖项目包罗北京上海8个项目焦点项目，总价值在500亿-600亿。

　　随后，SOHO中国公布澄清通告，否认此次买卖。但其中表述仍然耐人寻味——“在投资物业组合的一样平常经营治理中，本团体会不时探讨团体所处主要市场的商业地产市场环境及潜在买卖机遇。”

　　而值得注意的是，这次传闻中的其中意向买家之一就是黑石。

　　黑石是一家总部位于纽约的另类资产治理巨头，是一位历久从事房地产营业的专家。其主要营业包罗包罗PE基金、房地产基金、信贷以及对冲基金等。

　　这家公司2017年底治理的资产规模达4341亿美元，房地产基金营业的治理规模占1153亿美元。2018年，它为亚洲有史以来最大的房地产基金筹集了71亿美元。2019年，它在全球有史以来最大的房地产基金中募集了205亿美元。

　　第一太平戴维斯华北区研究部卖力人、助理董事李想告诉界面新闻，只管，面临房地产市场疲软和经济放缓，但包罗黑石在内的全球投资者对中国这个全球第二大经济体充满信心。

　　北京和上海的商业地产仍然是全球投资者的首选。在中国市场，从投资的目的都会来讲，北京和上海维持在第一梯队，广州和深圳是第二梯队，杭州、成都等二线都会是第三梯队。

　　现在，中国写字楼租赁行业也受到冠状病毒发作带来打击和压力。但李想以为，写字楼市场相较商业零售来讲，受到打击对照有限。首先，在建设方面，2019年供应量已经创下新高。今年写字楼市场的供应集中放量将推迟至下半年。其次，在需求端写字楼租赁等流动是阻滞的。

　　他预计写字楼市场将在今年下半年会逐步回归正轨，而需求端的反弹预计将于今年年终、明年年头集中体现。

　　除了黑石对中国投资市场兴趣和信心，对于这次买卖，有业内人士剖析称，整体收购比单独收购简朴，这也为黑石完成买卖提供更大简直定性。

　　与国内处理资产差别，潘石屹张欣近两年在外洋动作十分麋集。

　　天眼查显示，从2019年12月至2020年1月中旬，潘石屹一个月内注册了7家公司，且公司股东均为注册在境外的公司，注册资本从150万元至2亿元不等。

　　其宗子潘瑞也在英国建立Estates房地产公司（欧房团体），投资了多个大型地产项目。

　　【*泉源：界面新闻；作者：吴波】

蓝冠线路测试_后疫情时代，商业地产若何走出困局？