据IPO早知道新闻，大型房地产开发企业金辉团体近期已与投行密切接触，预计于2020年在港交所主板上市，预计募资规模至少为5亿美元。

公然资料显示，金辉团体于1996年在福建福州建立，3年后完成第一个商业项目“福州·金辉大厦”并最先销售第一个住宅项目“福州·锦江花园”。

停止现在，金辉团体的主营营业包罗房地产开发、物业治理、物业租赁等，现已笼罩天下30个都会，开发项目超百个，累计开发规模逾2000万平方米，土地储备未售货值约为2800亿元。

其中，金辉团体主要在环渤海区域、西北区域、长三角区域、西南区域和华南区域等地举行房地产开发，住宅营业的代表产物包罗面向都会主力中青年客群的“优步系”产物、面向都会高净值人群的“铭著系”高端住宅等。

而商业地产的三大产物线则分为写字楼、区域型商业和邻里型商业，详细则可包罗写字楼、购物中心、街区商业、底商及旅店等，已进驻北京、上海、福州、重庆、西安、苏州等都会，譬如北京金辉大厦、西安金辉全球广场、重庆金辉铜元道、苏州浅湾商业等。

物业治理则是金辉团体较晚建立的营业部门之一，于2002年8月建立北京金辉锦江物业服务有限公司，至今也已形成集商业、写字楼、都会综合体、别墅、中高端住宅等业态于一体的综合性专业治理公司，治理面积逾2000万平米。

此外，金辉团体的物业租赁营业主要是矜持物业租赁，即矜持的用于租赁的物业均为自行开发的商业地产项目，包罗MALL、高端写字楼等业态。

值得一提的是，2019年8月27日，金辉团体曾于上交所公布的公司债券2019年半年度讲述详细披露了财务数据。

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2019年上半年，金辉团体的营业收入为102.41亿元人民币，同比增进95.44%；净利润为12.64亿元，同比增进125.49%。

从收入结构来看，房地产销售为金辉团体最主要的收入泉源，在2019年上半年的收入占比为94.32%，较2018年同期的90.24%进一步增添；响应的，物业治理、物业出租和其他营业的收入占比均同比下降。

鉴于房地产行业与宏观经济之间存在较大的关联性，而金辉团体的主要收入又泉源于房地产开发，因此金辉团体在“风险提醒”一栏中即示意——“能否针对行业的周期转换实时接纳有用的经营策略，并针对宏观经济与行业生长周期各个阶段的特点响应调整公司的经营策略和投资行为，将在相当程度上影响着公司的业绩。”

另外，金辉团体主要销售客户和主要供应商的情形则截然不同。

其中，金辉团体2019年上半年向前五名客户的销售额为3.52亿元，占讲述期内销售总额的3.64%；而向前五名供应商的采购额则为52.5亿元元，占讲述期内采购总额的59.07%;

这一征象主要由于金辉团体的采购以工程承包为主，其通常选择资质优良且历史互助关系较好的修建工程公司承接公司的修建工程项目，因此前五大供应商的结算金额占比较大。

因此，一旦不再与上述供应商继续互助，金辉团体能否在市场上较快寻找到相关互助方予以替换，或许也会被打上一个不小的问号。

在中国房地产产业协会公布的《2019中国房地产开发企业500强》榜单中，金辉团体位居第37位。 

【*泉源：微信民众号“IPO早知道”（ID"ipozaozhidao"）整理撰写】

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