公寓市场需求在不断增长，租赁新政在不断落地，一切都在悄无声息向好的方向发展。当备受关注的经济热词——新基建为各行各业带来了大量新机遇，长租行业又有哪些值得关注和投资，但还没有被注意到的机会呢？

剩者为王

2020年，公共卫生事件对于长租公寓行业，是一次重创，随着公共卫生事件的爆发，众多长租公寓公司损失惨重，出现了“资金链断裂”、“房东、租客两头吃”、“负责人失联”等一系列传闻。

CRIC城市租售系统显示，2020年5月，55城租金平均价格环比下跌1.2%，租金已经连续多月下降，较近期的最高点已下跌4.3%。

历经市场洗礼，长租公寓市场筛选节奏加快，出局者络绎不绝，进场加码者亦频频出镜。在行业变革与市场选择中，失败者的理由各不相同，但留下来的都有着同样的魅力。

分化加速

从野蛮生长到历经洗牌，国内民宿发展的行业性困境一直备受关注。行业能在短时间内爆发，说白了还是因为消费者的热宠所致。经过高潮过后的市场冷却期，民宿产业未来的春天日渐清晰，要么加速抱团（即：民宿集群），要么加速分化。长租民宿作为民宿分化的一个类型，未尝不是一条光明之道。

商业模式：由品牌方先长期租赁合适的物业，再对物业的软硬件进行改造，入市租给入驻企业，通过服务与品牌产生溢价，单项目一定时间后会产生利润，再通过规模化将利润放大，从而获得规模效益。

舒适的单间小户型更受欢迎

居家隔离期间，人们与房子相处的越长对其了解程度越深。某种程度上来说，这其实也是对租住产品的一次大考验，于是房间设计是否科学合理、舒适度是否够等问题都一一暴露出来了。

在近期全球疫情的影响下，长租公寓市场风口逐渐消退。疫情期间公寓企业暂停接待新客、延缓招租，长租公寓企业的出租活动受到了极大的抑制，同时由于复工延迟，人口流动大量减少，租房需求也大幅下降，上述两点直接导致了长租公寓房屋空置率的上升。然而，长租公寓的收入模式很单一，主要就是来源于租金，空置率的上升也就意味着他们的营业收入大幅度下滑。尤其是那些缺乏强大的资本支撑的小型企业，本就承受着巨大的资金压力，此次疫情更是加剧了他们的资金链承压，可能会面临被淘汰的危机。

好在有行业的头部企业已经在努力，直面行业“痛点”，迎难而上。同时政府政策与市场也应共同发力，扶持新兴行业走得更远，更稳健。

我们要看到春天在望，没有迈不过去的坎。长租公寓的创业者们，也要继续努力！

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