6月结业季是传统租房旺季。然而，在新冠肺炎疫情影响下，6月北京租赁市场买卖受到显著影响。7月2日，贝壳研究院公布北京租赁上半年数据讲述显示，6月北京租赁市场成交量显著下跌，环比下跌19%，同比上涨13.8%。

对于7月市场走势，贝壳研究院剖析称，“结业生租赁需求在市场上会有所体现。而其他流动人群租赁需求、换租需求可能会因疫情影响继续推迟，预计7月租赁市场将维持相对稳固状态。“

大兴、丰台租赁成交量显著下降

据贝壳研究院统计数据显示，2020年6月，北京租赁市场成交量环比下跌19%，同比上涨13.8%。随着疫情逐渐获得控制，北京市租赁买卖迅速回升，3-5月都保持较高的增进率，但6月由于疫情频频，疫情的应急响应品级回调，社区管控恢复较为严酷的状态，导致租赁成交再次下降。

2019年1月-2020年6月北京租赁住房成交量指数和平均月租金（数据泉源：贝壳研究院）

此外，由于多数高校开学时间推迟，结业生返校较晚，高校结业生的租房需求削减。同时企业现在处于复工复产阶段，6月企业对高校结业生的需求规模会有所削弱，导致传统上的结业租赁旺季暂未展现。

分城区来看，各城区的租赁成交量均显著下降。其中，下跌幅度前两名的城区为大兴区和丰台区，划分下降41.7%和37.1%。主要原因在于此次疫情丰台区及大兴区较为严重，部门泛起确诊病例的小区接纳封锁措施，高风险及中风险社区限制职员流动，对于租赁买卖造成了直接的打击。

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房源成交周期方面，6月北京市房源成交周期41.4天，与5月房源成交周期基本持平。实际上，从2月最先，房源成交周期连续缩短，但仍大幅高于去年32.6天的平均水平。此外，客源成交周期上，从2月一直保持高位，6月客源成交周期23.4天，稍低于5月的23.9天，而2019年的客源成交周期通常维持在10天之内。整体而言，2020年租赁市场对于买卖双方来说成交难度都高于去年。

业内：预计7月租赁市场维持稳固

租金水平方面，则继续保持稳固。讲述显示，5月，北京租赁市场竣事了今年以来的租金下降趋势，环比上涨4.1%。6月，北京市平均租金为84.4元/平方米，环比上涨0.3%，同比下跌5.0%，疫情的频频暂时未传导至租金，租金水平保持稳固。

分城区来看，除石景山、昌平和顺义的租金水平有所上升之外，其余城区租金均出现下降趋势。租金涨幅最高的城区是顺义，环比增进2.5%。租金降幅最大的城区是东城区，平均租金下降了2.6%。从同比来看，除门头沟区之外，其余城区的平均租金均有下跌。

值得一提的是，6月新增房源挂牌均价为91.2元/平方米，相比5月上涨3.6%，这意味着，业主对于租金的心里预期有所上调。对此，贝壳研究院剖析称，3-5月市场买卖的恢复，以及基于5月租金水平的上升，都给予业主一定的信心。不外，预计6月的疫情及市场买卖活跃度的下降，未来可能又会对业主预期造成一定影响。

对于接下来的市场走势，贝壳研究院指出，预计7月市场将会出现较稳固的态势。传统结业的租赁旺季通常6月最先展现，但6月由于疫情的突然频频，租赁市场买卖受到显著影响，结业生的租赁需求可能延迟到相近结业才得以释放，预计7月会有结业生租赁需求在市场上有所体现。而其他流动人群租赁需求、换租需求可能会由于疫情影响继续推迟，在疫情获得控制之后逐步恢复。因此，预计7月租赁市场将会维持相对稳固的状态。

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