不知不觉，2020年已经过半。从各方数据来看，2020年6月及上半年，新居、二手房销量及房价均有所回升，但租房市场仍在下行。

正如贝壳研究院首席市场剖析师许小乐所言，年头新冠疫情最先伸张时，市场普遍忧郁疫情对市场造成较大的打击，但半年之后，市场用漂亮的V型曲线展现了壮大的韧性，部门都市市场“躁动”也似乎显示新一轮周期在启动。

预计下半年，随着相关政策逐渐收紧，市场也将在理性中继续恢复。

租赁市场仍未恢复

“6月北京疫情反弹，都没什么生意了，往年这个时刻都是结业生租房的高峰期，今年硬生生被疫情冲没了。有犹豫要不要续租的租客问我今年能不能不涨房租了，她续租三年了，每次都市涨，今年我直接跟她说，别说涨了，我都想跟业主商议能不能降点，这才把她稳住。”6月中旬，衡宇中介小刘（假名）告诉钛媒体。

许多房东都示意，中介机构向其协商降租，有自若业主称自若方面甚至示意若是不接受降租就只能住手互助。多位中介示意，这是多年难遇的特殊情形。自若甚至于近期推出了“亿元补助”流动，签约指定流动房源一年及以上的租客，合租住一年免2个月租金，住满第1-10个月，每月租金9折，住满第11-12个月，每月租金5折；整租住满第1-12个月，每月租金九折。

我爱我家数据显示，2020年上半年，北京住房租赁买卖量同比2019年上半年下降23.13%，较2019年下半年下降25.72%。6月，北京市平均租金为84.4元/平方米，同比下跌5.0%。其中，6月第三周的成交量相比第二周下降了31%。

贝壳研究院的数据则显示，6月北京房源成交周期41.4天，与5月基本持平，虽然从2月最先该周期延续缩短，但仍大幅高于去年32.6天的平均水平。从租户角度来看，客源成交周期从2月一直保持高位，6月客源成交周期23.4天，而2019年通常维持在10天之内。

“本轮租金下跌系2012年以来首次租金延续半年以上的同比下降。”贝壳研究院剖析师黄卉说，2019年8月最先租金泛起同比下降的势头延续至今。北京2019年以来的租金下降是市场供需结构调整的效果，体现了市场供需趋于缓和。

“高校结业生的租房需求削减，多数高校开学时间推迟，结业生返校较晚。”贝壳研究院剖析称，另一方面，企业现在处于复工复产阶段，6月企业对高校结业生的需求规模会有所削弱，导致传统上的结业租赁旺季暂未展现。

事实上，不仅是北京，贝壳研究院数据显示，其监测的重点18城的平均租金水平，3月份下降14%，从2月的47.7元/平方米下降到41元/平方米；6月份租金水平又出现下降趋势，环比下降3.2%，同比去年6月下降10.9%。此外，18城在6月的成交量环比下降7.3%。

据央视财经报道，6月多个都市均泛起房东路边“摆摊”揽客的征象，其中北京租金近十年来罕有下调。

郑州房东路边“摆摊”，图自央视财经

黄卉示意，外来流动人口的租赁需求占比通常在50％以上，是市场的主流需求。春节后的传统租赁旺季，也主要由这部门需求所推动。而疫情无疑严重影响到这部门需求。

“6月的疫情及市场买卖活跃度的下降，未来可能又会对业主预期造成一定影响。”黄卉说，预计7月市场将会出现较为稳固的态势。结业生的租赁需求可能延迟到邻近结业才得以释放，预计7月结业生租赁需求在市场上有所体现。而其他的流动人群租赁需求、换租需求可能会由于疫情影响继续推迟，要在疫情获得控制之后逐步恢复。

进入7月后，随着疫情进一步缓解，市场确实有所缓和。贝壳研究院数据显示，7月北京租赁买卖量有所恢复，租金水平也泛起上涨。其中，7月第一周租金环比上涨0.5%，第二周北京由于疫情基本获得控制，租赁市场快速恢复，周度成交量环比上涨16%，租金环比上涨2.7%。

黄卉以为，现在北京租赁市场已经泛起回暖，7月上半月成交量相比6月下半月上涨30%，随着疫情获得有用和稳固的控制，预计7-8月北京租赁市场将继续保持回温状态，预计租赁市场下半年将进入常态化。

销售市场量价齐涨

与租赁市场的“崎岖”差别，海内新居、二手房的价钱及成交量在6月进一步恢复。

国家统计局宣布的数据显示，70个大中都市中，有61个都市新居价钱环比上涨，比5月的57城增添4个都市，7个都市环比下跌，2个都市持平；二手房方面，70个大中都市中有50个都市环比上涨，比5月的41城增添9个都市，创下近13个月来的新高。

中原地产首席剖析师张大伟示意，简朴盘算，相当于近8成的大中都市泛起房价上涨，是最近12个月来的最高点，与2019年7月持平，7个下调都市也是2019年7月以后的最低水平。这意味着，疫情影响基本竣事，6月房价周全苏醒，从发展趋势看，继续上行的趋势已经泛起。

住建部：8城入围住房租赁市场发展试点名单

房价上涨都市增添，房价涨幅也有所扩大。据易居研究院智库中央研究总监严跃进测算，6月份，70个都市新建商品住宅价钱平均环比涨幅为0.6%，平均环比涨幅泛起了延续4个月的扩大，“市场传出延续回暖信号”。

58安居客房产研究院分院院长张波示意，6月的楼市热度相比5月有所下滑，但依然体现出强者恒强态势。总体来看，6月是市场热度的延续阶段，房地产市场整体依然保持了相对的稳固，也为上半年楼市划上了一个圆满的句号。

贝壳研究院首席市场剖析师许小乐以为，6月份焦点都市房价延续上涨态势，这主要是疫情之后市场苏醒的显示。在相对宽松的流动性之下，购置焦点都市的住房实现资产保值增值的需求提升，高总价、大户型的改善型屋子买卖显著增添。

“疫情平稳后，信贷的宽松，各地房地产市场人才政策等刺激是房地产市场苏醒的最主要缘故原由。”张大伟以为，6月房价周全走出一季度颓势的主要缘故原由是，上半年各地调控政策以稳固宽松为主，种种人才政策对二三线都市影响非常大，房价上涨难免，相对宽松的信贷政策也对按揭和开发商资金面有很大影响。

许小乐也以为，主要缘故原由之一是金融政策的溢出效应动员苏醒。 “二是人才引进政策下加速刚需入市。今年以来重点一二线都市在人才引进政策上继续发力，甚至提供购房安家补助等，让部门消费者能够避开调控限制进入市场。三是改善型换房链条启动成为新动力。”

成交量方面，国家统计局数据显示，上半年，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1~5月份收窄3.9个百分点。其中，住宅销售面积下降7.6%。天下商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1~5月份收窄5.2个百分点。其中，住宅销售额下降2.8%。

值得注意的是，6月单月市场成交数据已延续延续2个月同比单月上涨，这是疫情平稳后第一次泛起延续上涨情形。

严跃进以为，该数据比1-5月份收窄3.9个百分点，说明楼市泛起了非常好的显示。“这也说明当前衡宇买卖照样对照热的，至少比预期的要好许多。”严跃进说。

诸葛找房数据研究中央高级剖析师王小嫱也以为，虽然6月份北京疫情反弹，但由于防控措施很好，疫情并未伸张，对天下楼市的影响力度不大，楼市销售降幅将延续收窄。“半年过去了，新居、二手房市场已基本苏醒。”贝壳研究院首席剖析师许小乐说。

国家统计局都市司首席统计师孔鹏解读示意，6月份，复工复产复业复市继续推进，住房需求延续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，70个大中都市房地产市场运行总体平稳，价钱微涨。

下半年预计稳中有进

展望下半年，业内人士以为，随着相关政策逐渐收紧，市场将在理性中继续恢复。

“从房价预期看，大部门都市的看房人数目相比之前有显著上升，房价上行趋势泛起。随着市场的升温，上半年更多维持市场稳固的政策取向有可能在7月份最先泛起转变，抑制房价过快上涨的限制性政策在7月份逐渐增添。”张大伟示意，2020年下半年，房地产市场的运行，主要看信贷政策的转变，房价显著上涨都市的调控力度也在增强，预计市场稳固的趋势不改。

中指研究院常务副院长黄瑜也指出，稳房价、稳地价、稳预期的楼市调控目的依旧稳定。各地方政府将在秉持“屋子是用来住的，不是用来炒的”原则下，继续天真因城施策，以保障房地产市场平稳健康发展。预计未来，市场恢复态势将延续，而疫情仍是导致市场不确定性的主要因素。

诸葛找房数据研究中央高级剖析师王小嫱则对照乐观。她以为，近期疫后市场过热的都市收紧调控，市场需求被积压，尤其深圳调控加码，将抑制投契需求的释放。但天下来看，市场预期普遍转好，需求延续释放，预计下月商品房销售面积降幅将进一步收窄，甚至不清扫回正的可能性。

严跃进也以为，下半年，预计各地供应节奏依然会加速，包罗信贷政策等支持力度加大，这都有助于推动销售数据的上升。“价钱方面，考虑到一级市场对二级市场的价钱支持，预计未来房价下行的空间不大。”贝壳研究院高级剖析师潘浩示意。

许小乐也是乐观派的一员。他以为，重点都市二手房市场分化但潜在需求仍强劲，下半年市场不消极。链家重点18城带看量仍处于较高位置，代表下半年总体成交平稳或小幅向好，前期受抑制的需求可能补偿性释放，预计下半年重点都市二手房成交将环比持平或小幅增添，市场整体将出现三大趋势，即焦点都市强于非焦点都市、焦点区域强于郊区、改善型产物强于刚需产物。

不外，他也提到，现在新居市场修复过程基本完成，一季度积压的需求已获得逐步释放，预计下半年市场不会延续大幅上涨，但在经济下行压力下，房地产市场作为主要的消费市场，其总量也不会大幅下降，预计整年将稳固在近年水平。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华提出了较为镇定的看法。他示意，上半年房地产投资已经转正，但同时也要看到更多的房地产市场指标，如衡宇新开工面积、土地购置面积、一些商品房销售指标，现在还处于下降区间，所以对下半年房地产的走势照样应该持考察的态度。

中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶也以为，今年上半年，尤其是最近几个月市场恢复的速率非常快，更多的是由于前期抑制性的需求逐步释放动员了市场的回暖。这种需求可能已经释放到一定水平，下半年销售整体会回归到一个正常的节奏当中。

她预计，今年天下商品房销售面积整体是下降5~6.5个百分点，整体的销售规模依然维持在16亿平方米的体量。今年的价钱整体会保持平稳，小幅上涨的更多因素来自于整体，一二线会略好于三四线的显示，结构性的转变会动员整个房价有对照好的支持。

易居研究院研究员沈昕进一步弥补道，5月份以来40城成交已延续两月同比正增进，部门都市楼市供销两旺，预计三季度部门热门都市仍有望保持现在的销售热度。但在现在的经济环境和政策环境下，大部门都市的楼市成交不具备大幅增进的条件。

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