“世纪买卖”后一度寂静的万达，正在遭遇近年来最大的一场危急。

7月30日早间，万达旅店公布公告称，公司已于7月24日收市后将位于芝加哥的房地产项目出售，价钱为2.7亿美元，发生收益约9400万港元。至此，万达已将外洋房地产项目所有清空。

此前的7月20日，万达将瑰宝王早教营业卖掉，工商资料显示的出售金额约为4.2亿元。

今年3月，万达将IRONMAN团体（天下铁人公司）售出，售价7.3亿美元，折合人民币约51.59亿元。

这三块资产的出售，合计可回收现金约70亿元。虽然无法与三年前“世纪买卖”的规模相比，但这已是“世纪买卖”后最大规模的资产出售。

剖析人士以为，除了部门项目自身运营不畅外，新冠肺炎疫情的暴发，正对万达的影视、体育、商业等营业带来严重打击。在万达内部，一场“断臂求生”的自救正在睁开。

延续出售三块资产

美国芝加哥项目收购于2014年，地处芝加哥市焦点地段，计划总修建面积约为17.6万平方米，地理位置十分优越。凭据计划，将建设成一座高361米、101层的五星旅店（预计制作跨越200套客房）及高等公寓项目，成为芝加哥第三高修建和都会新地标。

只管项目已于2015年9月启动预售，但在2017年，万达遭遇资金链吃紧，并最先出售旗下项目。昔时7月，万达将77个旅店以199.06亿元的价钱转让给富力，将13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价钱转让给融创。这也被称为“世纪买卖”。

万达团体董事长王健林于昔时示意，“积极响应国家招呼，我们决议把主要投资放在海内。”

在这一指导思想下，万达最先出售外洋房地产项目。从2016年终最先，万达陆续将马德里、伦敦、悉尼、黄金海岸等地的项目举行出售。据媒体报道，位于加州的比弗利山庄项目也于2018年底被出售。

在芝加哥项目被出售后，曾经如火如荼的万达外洋地产投资正式宣告落幕。

早前被出售的瑰宝王早教，隶属于万达文化旗下的瑰宝王品牌。万达瑰宝王于2014年8月正式对外公布，旗下共有三大营业板块，包罗乐园、早教和IP，划分对应万达瑰宝王乐园、万达瑰宝王早教和儿童文化生长公司。此次被出售的营业为瑰宝王早教。

据万达团体披露的财务数据，2018年瑰宝王公司收入20.8亿元，同比增进44.3%；开业瑰宝王乐园69家、早教50家，年客流1.99亿人次，同比增进36%。凭据万达官网的最新信息，万达瑰宝王不仅是中国知名品牌，而且已成为万达新的支柱产业。但近年来，瑰宝王启动轻资产转型，旗下重资产营业被出售的听说时有泛起。

天下铁人公司由万达在2015年收购，金额为6.5亿美元，公司的营业涉及众多全球民众介入型的体育项目，包罗铁人三项、跑步、越野跑、自行车和山地自行车等。

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这是万达体育最焦点的营业之一。万达体育同样隶属于万达文化团体，由三块主要营业组成，划分是：民众介入性运动营业、观赏性运动营业和数字媒体营业，划分对应三家公司：天下铁人公司、盈方体育团体和万达体育中国公司。

年报显示，虽然天下铁人公司主导的民众型体育营业同比增进7.6%，但在2019年，万达体育营收10.3亿欧元，同比下降9%；毛利润3.44亿欧元，同比下降6%；净亏损2.74亿欧元。

多项营业受挫

虽然这三笔出售的逻辑都有迹可循，但在近几个月间集中发生，仍被以为并非巧合。

财经评论员严跃进向21世纪经济报道记者示意，疫情对商业、文旅、影视等行业带来重大影响，这恰好是万达的几项主要焦点营业。与传统的房地产营业差别，这些营业具有周期长、利润率低的特点，且更多依赖运营来获得现金流。因此，即便疫情获得控制，其也将面临较长的恢复期。相比之下，通过出售项目来回笼资金，是更为直接有用的选择。

在万达旗下的四大营业团体（商管、文化、地产、投资）中，包罗影视、体育、瑰宝王、文旅等营业的文化团体，受挫最为严重。

以此次被出售的瑰宝王早教为例，受新冠肺炎疫情的影响，自今年2月起，万达在天下的瑰宝王早教和瑰宝王乐园一度所有处于关店状态，至今仍未完全开业。

万达体育自2019年7月上岸纳斯达克之后，业绩就处于亏损状态。由于债务规模过重，万达体育CEO廖红晖曾示意，“万达体育将重点削减债务，提高整个万达体育的协作水平，充分利用轻资产商业模式和康健的运营现金流。”

但受全球疫情影响，现在全球体育赛事基本处于阻滞状态，除铁人公司受到重创外，万达体育另一个焦点收入泉源盈方公司拥有上百个体育赛事版权署理协议，同样不容乐观。有媒体于今年3月报道称，盈方中国团队收到大面积裁员通知，在保留个体员工的同时，其他员工可能遭遇辞退或被整合到其他营业条线。

万达影戏受到的影响更是肉眼可见。由于影戏行业一度降至冰点，今年一季度，万达影戏由去年同期的盈利4.26亿元变为亏损6亿元。万达影戏公布的业绩预告显示，预计上半年净利润亏损15亿-16亿元。

另一个营业团体万达商管，同样遭遇重创。由于疫情时代对商户实行了减租行为，加之疫情对客流量的影响，万达商管的收入受到影响，债务压力则有所加大。

公然信息显示，停止2020年4月15日，万达商管将于1年和1-2年内到期的公然债券划分为436.94亿元和258.66亿元。而停止2019年终，万达商管未受限货币资金657.67亿元。

严跃进指出，万达的地产营业孝敬的现金流相对不大，难以对其他营业线形成有用的支持。因此，除了加速融资措施外，出售项目是解决问题最快的设施。凭据易居克而瑞的统计，2019年万达地产的权益销售额为430.8亿元，排名天下房企第60位。

公然信息显示，今年以来，万达商管通过刊行公募债和中期票据，已经募得超200亿资金。但其他营业条线的融资额度相对有限。

严跃进还以为，万达正在遭遇近几年的最大危急。现在来看，虽然海内疫情已靠近完全恢复，但公司旗下营业何时能恢复正常，仍然存在较大疑问，尤其是体育赛事的恢复周期可能更长。因此，预计今年公司各项营业的业绩都将蒙受较大压力，若情形未能好转，甚至不清扫万达继续出售资产的可能。

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