突出其来的新冠肺炎疫情无疑对各行各业产生了较大影响。以房地产市场为例，自春节以来，各地售楼处关停导致房企线下销售停封冻、“返乡置业”行情消逝，加之年后复工推迟等多重因素叠加之下，今年前两月百强房企销售大受影响。

2月29日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库、看法指数研究院等机构均公布今年前两月房企销售业绩榜。其中中指研究院统计显示，今年前两月百强房企房企销售规模同比下降达20.7%；只管市场整体陷入低迷，但头部房企仍显示强劲，有24家房企销售额突破百亿元。

与销售相比，土地市场受疫情影响则相对较弱。中指院统计显示，今年1~2月，拿地金额TOP3房企拿地总金额同比增进19.8%；TOP50房企拿地总额达2861亿元，同比增进28.0%；一二线都会仍是房企拿地重点。

2020年1~2月房企销售TOP20；数据泉源：中指研究院

百强单月销售创14月新低

疫情之下，百强房企面临短期销售业绩下行的压力。据中指研究院数据，今年前两月各阵营房企销售均值同比去年均泛起20%左右的下滑，但龙头房企仍然保持了较高水平的销售规模。详细来看，前两月24家销售突破百亿元的房企中，恒大、万科超800亿元，碧桂园超700亿元。50~100亿元、30~50亿元、30亿元以下的企业划分为21家、24家、31家。

另据看法指数研究院统计，2月份TOP100房企总销售额为3161.6亿元，环比今年1月下降45.9%，同比去年2月下降44.6%，单月销售额为近14个月以来最低。同时，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的门槛值与去年同期相比均出现显著下降态势。克而瑞数据也显示，超八成的百强房企2月单月和1~2月累计业绩同比双降。

近几年差别梯队房企销售门槛走势（亿元）；数据泉源：亿翰智库

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值得注意的是，疫情之下，房企在增强防控的同时也努力“自救”。据不完全统计，现在百强房企中有跨越90家启动了线上售楼处，不少房企还推出高折扣、无理由退房等优惠措施。易居研究院智库中央研究总监严跃进剖析以为，“2月份自己就没法买卖，以是房企的销售业绩在3月份有望逐渐恢复。我以为从营销角度来讲，也能看到苏醒的迹象。”亿翰智库也以为，疫情对房地产行业造成短期打击已成行业共识，待疫情事宜消化，需求或会逐步恢复，房企销售也将逐步修复。

头部房企“补仓”仍努力

只管销售承压造成了房企资金进一步重要，面临投资拿地时愈加郑重，但部门资金较丰裕的头部房企却在这一窗口期努力补仓，以获取“超车”的好时机。

中指研究院统计显示，今年1~2月TOP3房企拿地总金额较2019年同期增进19.8%、TOP50房企同比增进28%。2月单月，TOP50房企拿地总额1731亿元，环比增进14.7%；Top100房企拿地总额1984亿元，同比增进7.2%，环比下降21.6%。

2020年1~2月房企拿地金额TOP10；数据泉源：中指研究院

值得注意的是，2月份虽然受疫情影响显著，但头部房企在土地市场却显示抢眼。如香港置地以310.5亿元团结拿下上海徐汇滨江综合体地块，成为内地总价“新地王”；绿城中国划分在北京、天津、大连、成都等多城乐成拿地；华润置地单月在北京3次拿地，其中2月25日北京一宗不限价地块经由72轮竞拍，最终被华润置地团结体以76亿元、溢价近26%拿下；2月26日，华润置地更是经由252轮竞价，以12.27亿元竞得江苏徐州云龙区一地块。

从区域土地市场来看，中指研究院数显示，今年前两月，北京和上海的土地出让金额划分到达673亿元和619亿元，排在前两位；土地出让金额TOP10都会仍集中在一二线都会。可见，一二线都会仍是房企拿地重点。

2020年1~2月土地出让金额TOP10都会；数据泉源：中指研究院

严跃进向《逐日经济新闻》记者剖析以为，“当前北京市场和上海市场作为领头羊，土地买卖市场限制削减，加倍相符市场化，也是当前土地市场回暖非常好的体现。这种回暖能否动员天下市场，要看其他都会销售数据、政策情形。现在，企业资金面相对于拿地来说仍然偏紧。”

【*本文泉源：逐日经济新闻；作者：包晶晶】

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