受新冠肺炎疫情影响，多家长租公寓资金链愈加吃紧，想法钻营加倍充实的资金腾挪空间。《经济参考报》记者在多地考察发现，部门公司借疫情涨租金、吃差价，被指“趁疫掠夺”。问题曝光后，一些机构已对片面转嫁成本等行为有所整改。业内人士指出，长租公寓“资金劫”的主因并非疫情，而是近年来不惜成本疯狂扩张所致。

　　“租赁风浪”四起

　　2月以来，青客公寓、自若等品牌长租公寓一再曝出“租赁风浪”，多地租客称这些机构借疫情之名涨租金、吃差价。记者克日接到上海青客公寓的租客投诉称，该公寓一边收客户租金，一边却拖欠房东租金，疫情时代被房东强行解约、漂泊陌头，仅在浦东新区“樟盛苑”就有150多位租户成为受害者。

　　另一家涣散式公寓头部企业自若近期也频遭投诉。2月10日，自若涨价的话题冲上微博热搜。有媒体统计，自若在疫情时代各地续租租金上涨10%至30%左右，有的甚至上涨38.3%。

　　停止3月1日，在黑猫投诉平台可以看到有关自若的投诉1266条，近期投诉更为频仍。2月14日，一位自若租客在黑猫投诉平台公布截图称，续约到期日前一个半月咨询续约价钱，涨了470元，约7％，续约到期前一个月咨询，价钱涨了1700元，涨幅28％。“涨幅不合理，作为一个企业，不思量疫情时代特殊情形，肆意涨价。”

　　2月17日，另一自若租客反映，所租衡宇3月到租，自若方面提出续租租金从原来每月2490元上涨到3600元，上涨幅度达47%，“算上服务费，租金达4000元，我以为不合理，自若却反馈是市场价钱，可以选择换房”。

　　2月21日，有自若租客投诉：“提前30天续租自若，服务费有七折优惠，但在疫情时代取消了，这是不是趁着疫情变相涨价？”

　　自若首席执行官熊林示意，涨价是个别征象。其在小我私家微博上声明：“自若近期的价钱调整均为由于产物续约类型差别，以及基于市场价钱更改的既定系统价钱调整，不敢说100%合理，但绝无一例是趁疫情之机提议的庸俗钻营之举。若有任何一例实证为趁疫情涨价，我和全体治理团队克日马上告退。”

　　一位自若租客告诉记者，大多数人嫌迁居贫苦，会选择再次续租，但续租比重新租赁贵不少。

　　对此，自若品牌公关在接受《经济参考报》记者采访时示意，长期以来，自若后台系统没有泛起租金异常颠簸。“现在自若续约整体平稳，泛起的个例多为长租换短续导致，并非普遍情形。”

　　上述公关示意，现在天下续约平均水平低于5%，现实为4%左右。短续在天下占比10%左右，最近由于疫情可能会浮动，我们还在亲切考察。思量到近期因疫情的影响，部门客户短续需求可能会提升，自若已经出台了响应的优惠措施，确保人人在此情形下，短续也能享受长续的优惠。

　　多企业资金链求助

　　随着空置率的上升和谋划成本的压力，多家长租公寓企业懦弱的资金链浮出水面，企业想方想法钻营加倍充实的资金腾挪空间。

　　近年来不惜成本的扩张，让多家长租企业资金链吃紧。2017年至2018年，在资源补助助力下，长租公寓开启抢房源大战，不少运营商通过“高价收房，赛马圈地”快速扩张。“2018年，一些稍好房源的租金提高20%很正常。屋子报价选择权完全在机构手里，纵然提高报价50%也属正常。”一位公寓运营商坦言。

　　2019年，长租公寓行业进入“洗牌期”。部门租赁机构泛起资金链断裂、跑路等征象，资源热潮逐渐退去。爱公寓、杭州鼎家、寓见公寓、乐伽公寓等等一批长租公寓宣告破产，万科、碧桂园、世联行等也已暂缓旗下长租公寓营业的扩张。

蓝冠是黑平台么?_失去了整个冬天的三亚旅游业

　　2019年10月7日，青客公寓向美国证券交易委员会递交了招股说明书，成为第一家披露招股书的长租公寓公司。资料显示，青客公寓2012年成立于上海，先后从纽信创投、赛富、凯欣资源、摩根士丹利等机构拿到了四轮股权融资，总规模跨越一亿美元。停止2018年终，青客公寓运营笼罩六座都会的房间共计91234间，复合年增进率为114.4%。但高速增进背后，却是亏损的事实。招股文件显示，青客公寓2018财年净收入8.9亿元，亏损5亿元；截止到2019年6月30日的9个月时间，净收入9亿元，亏损3.7亿元。

　　高增速、高亏损是企业烧钱模式的特征，在一定程度上反映了长租公寓行业的生长现状。不少业内人士透露，一些长租公寓运营商从去年年底泛起资金主要，这主要源于前几年“高收低租”囤积垄断房源，导致入不敷出，疫情影响则让情形雪上加霜。

　　“纵然是头部企业，也显著感觉到资金链压力，这是部门企业要求涨租或吃差价的内在动因。”魔方公寓首席执行官柳佳示意。

　　住房租赁市场具有显著的周期性。受春节返乡等因素影响，每年11月到次年1月是租房市场淡季。从2月返工到4月，随着返程人流增添，租房市场则迎来“小阳春”。

　　微领地首席执行官周君强以为，长租公寓企业现阶段需要“补血”，若是疫情连续，现金流吃紧，很难支持企业正常运营。“一来一去，租赁机构在这个时间段基本是保本状态。今年受疫情影响，市场节奏被打乱，行业普遍面临资金链主要的情形。”

　　“各大都会严控流动人口输入，导致原有租客自动或被动不能返回，进而要求退租或免租，这让不少租赁房成为空置房，对企业现金流提出极大磨练。”一家着名长租公寓品牌运营商首席执行官示意。

　　疫情导致的退租更进一步加剧了租赁企业的资金难题。失去了源源不断的资金活水，不少前期高价垄断房源的公寓企业选择开源节省，一方面不断地与房东相同降租“节省”，另一方面则对租客接纳涨价等方式“开源”。

　　周君强以为，相较于集中式公寓，蛋壳、自若等涣散式公寓主要租用居民小区的小我私家房源，面临涣散的小我私家房东，在疫情时代治理难题更大，因此资金链断裂风险更高。“涣散式公寓的退租率和运营成本更高，吃差价、涨租等行为都是为了填补亏空”。

　　有业内人士坦言，疫情加剧了行业中本就存在的资金链困局。值得注意的是，长租公寓不仅面临着商业模式的挑战，另有行业羁系的关注。

　　此前作为长租公寓主要资金来源的“租金贷”受到管控。2019年12月，住建部下发《关于整理和规范房租租赁市场的意见》要求，到2022年底，长租公寓应确保通过“租金贷”这类分期付款方式获得的租金收入在总租金收入中的占比不跨越30%。

　　若何突围“隆冬”

　　只管长租公寓运营商面临着谋划难题，受访人士普遍以为，企业为转嫁成本，片面涨租或拒绝向房主支付租金的行为有违公正原则和商业左券精神。

　　北京金诉状师事务所状师王佳红以为，只管受到疫情影响，但不能一刀切认定为“不可抗力”。“2003年‘非典’时代也泛起了不少租赁合同纠纷，但多数法院在处置时认定为形式调换，少有认定为不可抗力情形。若是都以为是不可抗力，将无法维护商业谋划的正常举行。”她以为，疫情并未影响长租公寓品牌的谋划行为，单纯依据疫情就拒绝向房主支付租金或涨价是不公正的。

　　不少业主向《经济参考报》记者反映，自身也背负着房贷压力，公寓断租可能将发生连锁反应，导致断供。一名杭州业主向法院提出诉讼，要求自己的公寓方赔偿损失。

　　周君强等行业人士以为，面临突如其来的疫情，政府、企业、房东、租客四方均应出于社会责任，在尊重商业左券精神的基础上友好协商。同时，地方政府应保障租客依法享有的基本租住权。

　　柳佳建议，政府宜思量在疫情时代给予小我私家业主和租赁机构减免租金等激励措施，如个税抵扣、专项补助等；同时要求银行允许企业还贷延期、制止抽贷断贷，新增信用贷款参照正常谋划时期现金流情形授信等，从而让整个链条上的各方共担成本、共渡难关。

蓝冠娱乐收益_长租公寓死后的“强横”女总裁们...