大约在一个月前，位于广州海珠区的广州人工智能与数字经济试验区（琶洲西区）的华邦国际中央和腾讯微信总部两大写字楼项目工地率先复工，琶洲、金融城等新兴商务片区的在建项目也已陆续复工投建。不外，受新冠肺炎疫情影响，海内各写字楼工地工期普遍延迟了一个月左右，由此写字楼新增供应也被响应推后。

与此同时，写字楼市场与租赁入驻企业慎密相关，业内有看法以为，疫情导致企业盈利下降和需求疲软，或将提升写字楼市场的空置率，并增添租金下行压力。

市场空置率或将上升

新冠肺炎疫情对房地产市场的影响是全方位的。写字楼市场也同样未能幸免。

以广州市场为例，合富大数据显示，2月广州写字楼没有新增供应，成交量为10460平方米，环比1月下降84%，达近四年来的最低位。其中，位于黄埔区的广州钢铁博汇项目未对外正式发售，而是以整层为单元网签，因此成交量较大。不外，该项目成交已占有全市所有写字楼成交量的91%。其余在售写字楼项目均为零星成交。

“在疫情影响下，地产市场买卖类服务显著受挫”，戴德梁行广州营业及市场部主管苏俊龙向南方日报记者示意，预计广州写字楼市场会有部门项目延缓入市。

而在天下范围内，写字楼市场新增供应也面临延缓入市。世邦魏理仕在一份讲述中预计，写字楼市场约有13%的新增供应将延迟交付，展望2020年整年新增供应下调至890万平方米。新增供应主要泉源于焦点商务区和新兴商务区。

只管写字楼新增供应存在收窄的可能性，但业内普遍以为写字楼市场空置率会因疫情而承压。苏俊龙预计，广州写字楼空置率2020年第一季度或将有所上升。

戴德梁行日前宣布的一份写字楼调研讲述中指出，疫情影响下在写字楼租赁办公的企业对置换、扩张办公物业较为审慎，其中近八成的企业短期内没有设计，尚有6%的企业甚至思量缩租或退租。而从天下来看，近一年写字楼市场都存在供需不平衡的状态，需要花较长的周期去库存，消化大量供应，而此次疫情可能会在此周期上延伸半年以上的时间。

世邦魏理仕讲述预计，今年天下写字楼空置率将攀升至25%，有15个都会的空置率或达历史最高。

租金水平下降

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写字楼收入是不少商业项目地产商的主要收入泉源，戴德梁行调研讲述显示，思量对写字楼项目减免租金的受访企业占22%，尚有约64%的受访企业示意会考察疫情走势来制订后续措施。

不外，相比房企在商业零售项目中对租户大规模减免租金和治理费差别，写字楼租金减免主要依赖国有企业来动员。戴德梁行调研显示，在愿意减免租金的企业中，国有企业占四成，房地产生长商占34%。

总体而言，宣布减免租金的企业并不算多。有剖析以为，这与进驻写字楼的企业能够接纳线上办公保持营业正常运转，保障一定水平的业绩，使得租金压力与商铺相比较小所致。同时，免去商铺租金后，写字楼租金反而成为主要的收入泉源。

不外，即便不思量减免租金措施带来的影响，海内写字楼市场租金水平仍泛起下降趋势。世邦魏理仕统计的17个内地都会中，除广州展望租金保持稳定外，其余16个都会均有差别水平的下降，北京、上海、深圳的展望租金增进率分别为-1.1%、-1.2%和-1.9%。

而在广州，已往两年部门高端写字楼租金水平也泛起下滑。南方日报记者梳理广州市房地产租赁治理所宣布的2019年、2018年衡宇租金参考价后发现，租金排名靠前的65个写字楼物业，2019年租金参考价平均值为每月174.75元平方米，相较2018年参考价上升0.20%，但有24个写字楼项目租金泛起同比下降。

租金下降的写字楼中不乏周大福中央、广州国际金融中央、保利中央等位于珠江新城的高端项目。奥园大厦、万菱汇等6个项目租金降幅跨越5%，降幅最大的海航大厦或许受收购和企业层面因素影响，租金参考价从2018年的200元一起降至2019年的150元，降幅到达25%。

若何苏醒？

新冠肺炎疫情影响下，部门中小企业由于经济流动受限，或造成短期内流动风险和债务风险加剧，由于写字楼与办公企业的慎密联系，疫情对中小企业的影响同样会传导至写字楼市场，影响租赁流动及租赁收入。

不外，业界对写字楼市场的恢复多抱有相对乐观的态度。合富绚烂（中国）商业地产总经理张智斌就示意，写字楼市场始终和都会及产业生长密不可分，只要大趋势是向好的，市场就有希望与生气，预计成交有望在年中前后恢复较为正常水平。

戴德梁行调研讲述以为，若是事情场所很快实现重新开放，海内经济流动相对较快反弹，写字楼市场将在中长期内得以恢复，能够应对突发公共事宜的写字楼将更受租户信托，智能治理、康健和平安也将是未来提升写字楼市场竞争力的主要因素。鉴于新项目受疫情影响推迟入市，未来可能会泛起集中入市潮。

世邦魏理仕讲述指出，只管2020年第一季度天下范围内办公需求可能会下降40%左右，但在之后的几个季度中，随着疫情的削弱以及金融和TMT行业新增进引擎的推动，需求会逐渐企稳并反弹。因此，整年写字楼市场净吸纳量有望到达350万平方米，与2019年基本持平。

【*本文泉源：南方日报，作者： 葛政涵】

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