5月1日刚刚给中介公司交了房租，5月6日房东就找上了门，称自己已经3个月没有收到房租了，要将屋子收回去。克日的遭遇，让来西安打工的小陈欲哭无泪。

租客：刚交房租就要被撵

2019年9月初，小陈通过一家名叫陕西趣舍房地产经纪治理有限公司的衡宇中介，租下了一间位于西安市雁塔区瓦胡同小区的合租房。双方约定每月房租800元，押一付三，每次提前一个月交下一季度房租。

今年5月初，又到了交房租的时刻，小陈因手头重要，与中介商议后暂时给其交了1400元，剩下的1000元设计晚点再交。让她没想到的是，5天后，房东找上门称，中介公司自3月起就未给他交房租，他现在要将屋子收回。

小陈赶快联系中介公司，不想对方完全换了个态度。“一开始说是明天处置，第二天打电话说3天后，厥后就说处置不了。”小陈说，现在，该公司欠她3个月房租，一个月押金，另有一年的治理费，共计3000余元。她希望对方退款，好让她尽快给房东腾房。但该公司原来的办公地址已经人去楼空，业务员不愿碰头也不愿退款，她维权无门。

房东：房租一直被拖欠

另一边，小陈的房东王先生也为此事烦恼。

昨天，王先生告诉记者，他在瓦胡同小区有两套房，均委托给了这家公司出租，租金季付。今年3月11日，该付本季度的租金了，这家公司以受疫情影响，许多屋子都未租出去为由请求他脱期一个月。“我想着人人都不容易，很愉快就准许了。4月份，他们又找理由说是月尾再付，我也体贴了，没想到对方一拖再拖，‘五一’假期都竣事了照样不给钱。我发现自己被忽悠了，这才去找了房客”。

王先生说，跟房客一聊他才知道，疫情时代，这家公司的租金都是正常收取的，对方不给他钱，却在不停向租客们收钱。现在，他的损失达1万余元。现在，他已无法再与这家公司继续互助，唯一诉求就是要回被拖欠的租金，收回屋子。

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“由于这家公司搬离了原来的办公地址，找不到了，没办法，我只能去辖区长延堡派出所报案，请求警方协助观察，但警方并未立案。”在此，王先生也希望相关部门能介入观察此事。

昨天下午，针对小陈和王先生反映的情形，记者试图联系该公司业务员，两人均以“忙，不方便”为由，拒绝了记者采访。公司办公电话已无法买通。

状师：租客可视具体情形维权

针对此事当中“房东”与“房客”的维权问题，状师赵良善剖析以为：若是中介公司与租客签署租赁条约，从租客手中收取租金，而中介公司与房东签署租赁条约，租客不与房东签署租赁条约，那么中介公司与租客建立了租赁条约关系，中介公司与房东建立了租赁条约关系，租客与房东无租赁关系。在这种情形下，房东只能向中介公司索要租金，如中介公司拖欠租金，房东可排除与中介公司的租赁条约，要求中介公司腾房，而不是直接要求租客腾房。

至于中介公司是否组成诈骗等犯罪，要害要看中介公司的起点是否以占有租客的租金为目的，好比，中介公司目的就是收取租客的租金后，将租金据为己有，后杳无音信，或浪费，而且中介公司只是将衡宇作为幌子，作为诈骗的工具，那么中介公司这一行为触犯了《刑法》关于诈骗罪的划定，涉嫌诈骗罪，可追究其刑事责任。此时，租客可选择向警方报案。

若是中介公司的起点不是以占有租客的租金为目的，只不过是暂时未向房东缴纳租金、或者中途因经营不善导致资金链断裂，那么中介公司不组成犯罪，中介公司与租客之间纠纷属于民事条约纠纷，此时，租客可选择向法院提起诉讼主张响应权力。 

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