在疫情发作期内，为防止疫情的伸张，职员流动性获得了极大的管控。原本应是市场旺季的住房租赁市场因此变得格外“冰凉”。就北京而言，在2020年1、2月份，住房租赁中介的门店险些所有处于暂停营业的状态，市场买卖也一度“停摆”。

彼时，中介、业主、租户三方险些都陷于“即便想要买卖，也是有心无力”的情境之中。2020年3、4月份，随着疫情获得控制，住房租赁市场买卖最先恢复。数据显示，2020年4月份，北京住房租赁市场的总体成交量环比上涨了48%，但仍未完全恢复。此外，受疫情等因素的影响，北京租赁需求下降，供应增添，租金议价空间增大，租赁价钱泛起了小幅下跌。

买卖量逐步攀升

“一二月份的时刻别说成交了，就是带看都没有。那个时刻正是疫情发作严重的时刻，我们的事情基本上没办法举行。”北京市朝阳区的中介事情职员张朋（假名）向《中原时报》记者形貌了其履历的2020年1、2月份北京住房租赁市场的显示。

1月份后期，彼时正值春节。“那个时刻已经是年底了，我们基本上都回老家过年了，租户一样平常会在春节假期竣事后思量换房、续签等。”张朋对《中原时报》记者说。

2月份，疫情正处于重要时期，为了削减职员的流动性，多地中介暂停营业。此外，包罗北京在内的多个都会及区域对于小区执行全封闭治理，中介以及租户无法前往意向小区看房，这也使得市场的成交量陷入“阻滞”状态。

随着疫情逐渐获得控制，北京住房租赁市场的买卖也最先恢复。贝壳研究院公布的数据显示，2020年4月份，北京市租赁总体成交量环比上涨了48%，然则并未到达2019年春节后的最高水平。

严酷管控之下，市场回升相对较慢，后续提升空间仍然较大。“以往来说，4月份已经不算是旺季了，春节事后的那一个月应该是租房最火爆的时刻。”张朋对《中原时报》记者说。

疫情的发作使得许多人延缓回京，租赁需求也不得不顺势后延。现在，随着疫情的控制、交通的恢复，此前滞留外地的人口逐渐入京，租赁需求也随之水涨船高。

议价空间增添

“由于市场的需求确实不及往年，然则业主照样希望能够把屋子快点租出去，不要泛起长时间的空置。整体来说，市场的议价空间确实高于去年。”张朋对《中原时报》记者说。不能忽视的是，现在，北京住房租赁市场的新增供应在大幅增添。

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贝壳研究院公布的数据显示，4月份，北京租赁新增房源量环比上涨了46%，新增客源量环比上涨了12.4%。但对比以往数据可以发现，新增供应相对兴旺，新增客源量虽然泛起了增添，然则增速处于收窄阶段。

“4月份，北京的管控没有那么严酷了，租户可以依附康健码收支其他小区看屋子。以是，许多业主也最先在这个时刻选择把自己的房源挂牌，这也导致了可租房源量的增添。”张朋对《中原时报》记者说。

由于供应的大幅增添，租客们在市场上的可选择空间增大。因此，租客能在议价的过程中掌握主动权。另外一点，租赁市场的前期降温也使得业主加倍积极地促使房源成交，这也在一定程度上拉伸了议价空间。

租金仅泛起微跌

“降价的并不多，甚至有一些配套设施好，物业优质的小区价钱还泛起了稍微的上调。”张朋向《中原时报》记者形貌了疫情之下北京租赁市场的价钱走势。在张朋看来，房租是涨是跌和需求有关，只要租房需求在，市场就会逐渐恢复到原本的水平。

贝壳研究院公布了2020年4月份的租金价钱趋势。数据显示，4月份，贝壳平台北京租赁住房平均租金为80.8元/平米/月，环比下降了1.1%，同比下降了6%。对比以往的数据可以看出，在2019年3月份，北京住房租金水平最先上涨，随着结业季的到来，在2019年7月份到达了峰值，为91.4元/平米/月。随后，因结业季的退潮，租金水平最先下挫，并在2019年11-12月份下降至了81.4元/平米/月。

张朋以为，租金泛起小幅下降的另一个缘故原由是续租。“春节后，客户一样平常最先思量到底是续租照样换房的相关事宜，然则由于疫情的缘故原由，基本上没办法迁居或者看房。许多租户就会直接选择续租。”张朋对《中原时报》记者说。续租使得住房租赁市场上的活跃度降低，从而为租金水平的上涨增添了阻力。

而针对未来住房租赁市场的走势，易居研究院智库中央研究总监严跃进在接受《中原时报》记者采访时示意：“住房租赁市场从2019年就呈现出降温的态势，就现在而言，压力更大。从后续来看，住房租赁市场照样会面临一些降温压力。”

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